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湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則
導(dǎo)語：為規(guī)范商品房銷售價格行為，湖北省制定了商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則。下面是小編收集的湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則，歡迎參考。
第一條 為規(guī)范商品房銷售價格行為，建立公開、公平、規(guī)范的房地產(chǎn)市場價格秩序，維護(hù)消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《湖北省價格條例》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本實施細(xì)則。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則實行明碼標(biāo)價。
第三條 本細(xì)則所指商品房是指經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)用于市場出售的房屋，包括住宅、商業(yè)用房、車庫(位)等。
第四條 縣級以上人民政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，依法對本行政區(qū)域內(nèi)商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第五條 對取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，公布商品房最高銷售面積價格或平均銷售價格，并向當(dāng)?shù)貎r格主管部門報送相關(guān)價格信息。
第六條 商品房經(jīng)營者銷售商品房時，應(yīng)按照《湖北省商品房銷售樓盤基礎(chǔ)信息公示牌》的格式，明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的樓盤基礎(chǔ)信息與收費：
(一)開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、房源數(shù)量、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率等;
(二)樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況;
(三)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件、優(yōu)惠幅度、折扣率、優(yōu)惠期限等，如有多項優(yōu)惠措施，應(yīng)標(biāo)明能否同時享有;
(四)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代辦代收的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。代辦代收項目，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由購房者自愿選擇;
(五)商品房銷售時選聘了物業(yè)服務(wù)主體的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn);
(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)停車位(庫)銷售價格、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限等信息。
第七條 商品房經(jīng)營者銷售商品房時，應(yīng)按照《湖北省商品房銷售單套價格一覽表》的格式，實行一套一標(biāo)，明確標(biāo)示每套商品房的以下信息：
(一)當(dāng)期銷售的商品房的房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;
(二)建筑面積或者套內(nèi)建筑面積單價，單價中包含水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等符合商品房交付使用條件范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備費用，以及已裝修的商品房裝修費用;
(三)商品房銷售總價，指建筑面積乘以單價或者套內(nèi)建筑面積乘以單價;
(四)銷售狀態(tài)。
第八條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置《湖北省商品房銷售樓盤基礎(chǔ)信息公示牌》、《湖北省商品房銷售單套價格一覽表》和樓盤預(yù)售許可證復(fù)印件，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
第九條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確，字跡清晰、醒目，商品房的銷售價格一律使用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)明人民幣金額，并標(biāo)示政府價格主管部門投訴舉報受理電話。
第十條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。
第十一條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，商品房經(jīng)營者不得有下列行為：
(一)不明碼標(biāo)價或不按本細(xì)則規(guī)定明碼標(biāo)價;
(二)在標(biāo)價之外加價銷售或收取未予標(biāo)明的費用;
(三)違反公平、公開和自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門單位及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，向購房者變相強(qiáng)制收取服務(wù)費用或其他無法律政策依據(jù)的預(yù)付費;
(四)使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐;
(五)采取捏造或散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段哄抬商品房價格;
(六)在商業(yè)宣傳活動中，向購房者傳達(dá)虛假、夸大和不真實的價格信息或隱瞞價格附加條件;
(七)其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。
商品房經(jīng)營者有上述行為的，由縣級以上價格主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)實施行政處罰。
第十二條 商品房經(jīng)營者應(yīng)履行價格承諾，誠實經(jīng)營�？h級以上價格主管部門應(yīng)當(dāng)建立經(jīng)營者價格信用檔案，對不履行價格承諾、不按規(guī)定明碼標(biāo)價的商品房經(jīng)營者，按照規(guī)定記錄并公布其失信信息，對違法違規(guī)的，依法依規(guī)進(jìn)行處理。
第十三條 各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)政府價格主管部門可根據(jù)本細(xì)則，制定符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的具體辦法。
第十四條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價行為參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 本細(xì)則由湖北省物價局負(fù)責(zé)解釋。
第十六條 本細(xì)則自20xx年2月1日起施行，《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則》(鄂價檢規(guī)[2014]69號)、《省物價局省建設(shè)廳關(guān)于商品房銷售價格管理有關(guān)問題的通知》(鄂價房服[2005]165號)同時廢止。以前有關(guān)規(guī)定及解釋與本細(xì)則不符的，一律以本細(xì)則為準(zhǔn)。
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