別墅可行性研究報(bào)告

時(shí)間：2024-10-28 12:03:34 曉峰可行性研究報(bào)告我要投稿

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關(guān)于別墅可行性研究報(bào)告（通用21篇）

　　別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所�，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)在詞義中通為獨(dú)立的莊園式居所。下面是小編收集的關(guān)于別墅可行性研究報(bào)告，歡迎閱讀。

關(guān)于別墅可行性研究報(bào)告（通用21篇）

　　別墅可行性研究報(bào)告篇1

　　總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的.可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、別墅項(xiàng)目概況

　　(一)項(xiàng)目名稱(chēng)

　　(二)項(xiàng)目承辦單位介紹

　　(三)項(xiàng)目可行性研究工作承擔(dān)單位介紹

　　(四)項(xiàng)目主管部門(mén)介紹

　　(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

　　(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

　　(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

　　(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題

　　(三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題

　　(四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題

　　(五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題

　　(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題

　　(七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題

　　(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題

　　(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

　　(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

　　(十一)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。

　　別墅可行性研究報(bào)告篇2

　　這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的'支撐性條件等等。

　　一、別墅項(xiàng)目建設(shè)背景

　　(一)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)別墅行業(yè)發(fā)展

　　(二)別墅市場(chǎng)前景廣闊

　　二、別墅項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　(一)進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)別墅行業(yè)發(fā)展

　　(二)進(jìn)一步提升我國(guó)別墅工業(yè)技術(shù)水平

　　(三)……

　　三、別墅項(xiàng)目建設(shè)可行性

　　(一)經(jīng)濟(jì)可行性

　　(二)政策可行性

　　(三)技術(shù)可行性

　　(四)模式可行性

　　(五)組織和人力資源可行性

　　別墅可行性研究報(bào)告篇3

　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、別墅項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查

　　(一)別墅國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查

　　(二)別墅國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查

　　(三)別墅價(jià)格調(diào)查

　　(四)別墅上游原料市場(chǎng)調(diào)查

　　(五)別墅下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查

　　(六)別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

　　二、別墅市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的`信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

　　(一)別墅國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(二)別墅國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(三)別墅價(jià)格預(yù)測(cè)

　　(四)別墅上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(五)別墅下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(六)別墅項(xiàng)目發(fā)展前景綜述

　　別墅可行性研究報(bào)告篇4

　　一、別墅項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、別墅項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　　(一)工藝設(shè)備選型

　　(二)工藝說(shuō)明

　　(三)工藝流程

　　三、別墅項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案

　　(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃

　　(二)營(yíng)銷(xiāo)模式

　　在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。

　　1.投資者分成

　　2.企業(yè)自銷(xiāo)

　　3.國(guó)家部分收購(gòu)

　　4.經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析

　　(三)促銷(xiāo)策略

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　　別墅可行性研究報(bào)告篇5

　　一、別墅項(xiàng)目建設(shè)地

　　(一)別墅項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

　　(二)別墅項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

　　(三)別墅項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

　　(四)別墅項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

　　(五)別墅項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

　　二、別墅項(xiàng)目土建總規(guī)

　　(一)項(xiàng)目廠(chǎng)址及廠(chǎng)房建設(shè)

　　1.廠(chǎng)址

　　2.廠(chǎng)房建設(shè)內(nèi)容

　　3.廠(chǎng)房建設(shè)造價(jià)

　　(二)土建規(guī)劃總平面布置圖

　　(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

　　1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

　　2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

　　3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

　　(四)項(xiàng)目土建及配套工程

　　1.項(xiàng)目占地

　　2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

　　(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

　　(六)項(xiàng)目其他輔助工程

　　1.供水工程

　　2.供電工程

　　3.供暖工程

　　4.通信工程

　　5.其他

　　別墅可行性研究報(bào)告篇6

　　在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的`建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。

　　一、別墅項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案

　　(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

　　(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

　　(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

　　二、別墅項(xiàng)目資源利用及能耗分析

　　(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

　　(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析

　　三、別墅項(xiàng)目節(jié)能方案

　　(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

　　(二)項(xiàng)目節(jié)能分析

　　四、別墅項(xiàng)目消防方案

　　(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

　　(二)項(xiàng)目消防措施

　　(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

　　(四)滅火系統(tǒng)

　　(五)消防知識(shí)教育

　　五、別墅項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

　　(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

　　(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施

　　別墅可行性研究報(bào)告篇7

　　在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

　　一、別墅項(xiàng)目組織計(jì)劃

　　(一)組織形式

　　(二)工作制度

　　二、別墅項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

　　(一)勞動(dòng)定員

　　(二)年總工資和職工年平均工資估算

　　(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

　　別墅可行性研究報(bào)告篇8

　　項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱(chēng)為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的`，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

　　一、別墅項(xiàng)目實(shí)施的各階段

　　(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

　　(二)資金籌集安排

　　(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　　(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

　　(五)施工準(zhǔn)備

　　(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

　　(七)竣工驗(yàn)收

　　二、別墅項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、別墅項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

　　(一)建設(shè)單位管理費(fèi)

　　(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)

　　(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

　　(四)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

　　(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用

　　別墅可行性研究報(bào)告篇9

　　一、別墅項(xiàng)目總投資估算

　　二、別墅項(xiàng)目資金籌措

　　一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄�(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的'資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件�？尚行匝芯恐校瑧�(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明：

　　(一)資金來(lái)源

　　(二)項(xiàng)目籌資方案

　　三、別墅項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

　　(一)投資使用計(jì)劃

　　(二)借款償還計(jì)劃

　　四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定

　　(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明

　　(二)項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定

　　五、別墅項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

　　(一)直接成本

　　(二)工資及福利費(fèi)用

　　(三)折舊及攤銷(xiāo)

　　(四)工資及福利費(fèi)用

　　(五)修理費(fèi)

　　(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　(七)其他費(fèi)用

　　(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　(九)總成本費(fèi)用

　　六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　　(一)銷(xiāo)售收入

　　(二)銷(xiāo)售稅金及附加

　　(三)增值稅

　　(四)銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤(rùn)分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　　(一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

　　(二)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

　　別墅可行性研究報(bào)告篇10

　　在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的'有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。

　　(一)盈虧平衡分析

　　(二)敏感性分析

　　別墅可行性研究報(bào)告篇11

　　在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明

　　一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的.基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

　　(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。

　　(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。

　　一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。

　　(三)投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

　　(1)計(jì)算公式

　　動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：

　　Pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　(2)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

　　1)Pt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的;

　　2)Pt>Pc時(shí)，則項(xiàng)目(或方案)不可行，應(yīng)予拒絕。

　　(四)項(xiàng)目投資收益率ROI

　　項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

　　ROI≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利潤(rùn)率(或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

　　(五)項(xiàng)目投資利稅率

　　項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

　　(六)項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(ROE)

　　項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。

　　項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

　　(七)項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表

　　二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(ENPV)指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(ENPV)，經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

　　三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

　　在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

　　別墅可行性研究報(bào)告篇12

　　一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　五、其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　別墅可行性研究報(bào)告篇13

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。主要內(nèi)容有：

　　1.對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見(jiàn)

　　2.對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明

　　3.對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

　　4.對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)

　　5.對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

　　6.可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的'文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱(chēng)、日期、編號(hào)。

　　1.項(xiàng)目建議書(shū)(初步可行性報(bào)告)

　　2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文

　　3.廠(chǎng)址選擇報(bào)告書(shū)

　　4.資源勘探報(bào)告

　　5.貸款意向書(shū)

　　6.環(huán)境影響報(bào)告

　　7.需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

　　8.需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告

　　9.引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

　　10.引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件

　　11.其他主要對(duì)比方案說(shuō)明

　　12.其他

　　三、附圖

　　1.廠(chǎng)址地形或位置圖(設(shè)有等高線(xiàn))

　　2.總平面布置方案圖(設(shè)有標(biāo)高)

　　3.工藝流程圖

　　4.主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖

　　5.其它

　　別墅可行性研究報(bào)告篇14

　　第一部分：項(xiàng)目分析

　　地塊規(guī)劃控制指標(biāo)：

　　地理位置：項(xiàng)目位于奉化市區(qū)錦屏街道，南面緊靠市交警大隊(duì)，東面為規(guī)劃茗山路延伸段，西、北、東北三面環(huán)山土地面積：66000平方米容積率：0.6 用地性質(zhì)：居住用地

　　地塊現(xiàn)狀：山坡地，無(wú)建筑物，有農(nóng)田與植被覆蓋地塊周邊環(huán)境：

　　◇地塊四個(gè)方向的環(huán)境：

　　A、地塊東面：東北面環(huán)山，東南面為規(guī)劃茗山路延伸段與一食品廠(chǎng)

　　B、地塊南面：南面為市交警大隊(duì)與市公安局

　　C、地塊西面：西面環(huán)山，有天然小河道

　　D、地塊北面：北面環(huán)山

　　◇環(huán)境情況：

　　A、空氣：地塊三面環(huán)山，有不少植被與河道，空氣質(zhì)量非較好，但東南面靠近一食品廠(chǎng)，有煙囪高立，對(duì)空氣質(zhì)量存在一定影響。

　　B、噪音：地塊為市區(qū)內(nèi)罕有小山谷坡地，鬧中取靜，無(wú)噪音污染

　　C、水質(zhì)：地塊目前為農(nóng)田與植被，西面有一天然小河道，總體水質(zhì)尚可。

　　D、土地：土地和土地周邊沒(méi)有任何污染。地塊交通條件

　　項(xiàng)目處在奉化市區(qū)范圍內(nèi)，周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通完善，車(chē)行5分鐘可到達(dá)市中心。地塊周邊市政、公建、商業(yè)、居住等配套

　　項(xiàng)目緊靠城市主干道南山路，公安局、街道辦、岳林寺、奉化江、陽(yáng)光茗都小區(qū)等生活、居住配套都盡在咫尺。

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)(Strength)

　　● 地塊氣質(zhì)較好，位置極佳，鬧中取靜，是市區(qū)內(nèi)罕有的低容積率項(xiàng)目

　　● 地塊三面環(huán)山，為狹長(zhǎng)谷地，景觀(guān)環(huán)境優(yōu)美，可利用性強(qiáng)

　　● 地塊山水齊備，是理想的風(fēng)水寶地，可開(kāi)發(fā)高檔次的居住物業(yè)

　　● 地塊為凈地，地上無(wú)建筑物，可馬上進(jìn)行開(kāi)發(fā)

　　● 地塊周?chē)鷽](méi)有高層建筑物，視野開(kāi)闊項(xiàng)目劣勢(shì)（Weakness）

　　● 地塊東南面有一未搬遷的食品廠(chǎng)，高大的煙囪對(duì)居住環(huán)境造成影響

　　● 地塊西面山坡上有一公安局的看守所，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定的心里影響

　　● 項(xiàng)目周邊目前缺乏高檔次的商業(yè)配套設(shè)施

　　● 地塊緊靠的山坡上目前有部分墳?zāi)�，如不搬遷，會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成不小的心理影響

　　項(xiàng)目機(jī)會(huì)(Opportunity)

　　● 茗山路的延伸，使得項(xiàng)目的交通條件更加完善

　　● 當(dāng)前奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)上基本沒(méi)有與本項(xiàng)目別墅類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的樓盤(pán)，市場(chǎng)壓力較小

　　● 羅蒙集團(tuán)品牌在奉化影響力較強(qiáng)，良好的口碑與人脈資源，對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將會(huì)更有把握

　　● 奉化經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，擁有為數(shù)不少的富人階層，高檔住宅市場(chǎng)擁有較多的潛在購(gòu)房需求

　　項(xiàng)目威脅(Threaten)

　　● 奉化本地居民比較偏好一到三樓連在一起的“落地樓”，對(duì)于商品套房喜好度不是很強(qiáng)烈，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在緩慢發(fā)展的階段

　　● 奉化城區(qū)內(nèi)有不少的拆遷安置房及自建“落地樓”通過(guò)二手房市場(chǎng)流通，價(jià)格較低，將會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的影響

　　● 項(xiàng)目為別墅類(lèi)產(chǎn)品，定位高檔，這使得項(xiàng)目客戶(hù)范圍受到很大的限制項(xiàng)目分析總結(jié)：

　　根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目自身狀況、周邊環(huán)境分析及總體優(yōu)劣勢(shì)與機(jī)會(huì)、威脅的評(píng)價(jià)后，可以得出，項(xiàng)目整體條件較好，環(huán)境優(yōu)美，市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大，是高檔次別墅類(lèi)居住物業(yè)的理想開(kāi)發(fā)地塊。

　　第二部分：奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　奉化市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與寧波相比一直比較緩慢，無(wú)論是房地產(chǎn)的投資額還是商品房需求量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于寧波市其他縣市。因此除了本地開(kāi)發(fā)商，外面的開(kāi)發(fā)商都很少進(jìn)入奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也使得奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他縣市。

　　但是從近幾年的宏觀(guān)數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看，奉化的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸向好，發(fā)展速度也在不斷加快，各項(xiàng)指標(biāo)都在穩(wěn)步增長(zhǎng)中。而下滑的`商品房銷(xiāo)售面積主要是由于目前市場(chǎng)上可供選擇的樓盤(pán)有限，還有宏觀(guān)調(diào)控對(duì)于自住需求的抑制，相信隨著外來(lái)人口的不斷增多以及居民收入的不斷提高，市場(chǎng)的需求量會(huì)不斷增加，改變目前成交量不斷下滑的局面。

　　此外隨著奉化市政府出臺(tái)新的城市規(guī)劃，奉化將會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)新的機(jī)遇。對(duì)于奉化未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，前景還是十分看好的。

　　奉化市的中心區(qū)域、溪口鎮(zhèn)是奉化市主要的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，集中了奉化市90％以上的商品房。而市中心區(qū)域，是奉化市房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的區(qū)域。在05年的宏觀(guān)調(diào)控后，市中心區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到沉重的打擊，市場(chǎng)一直萎靡不振，再加上市場(chǎng)需求量一直不大，因此近年鮮有新樓盤(pán)推出，而在售的樓盤(pán)不少在2005年就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，像陽(yáng)光茗都2期、陽(yáng)光水岸都已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售了。目前市場(chǎng)上在售的樓盤(pán)主要有三個(gè)，陽(yáng)光茗都2期、上林華庭、陽(yáng)光水岸，市場(chǎng)上缺少高檔次的樓盤(pán)。

　　就目前奉化的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，主要還是以多層和小高層的建筑為主，輔以別墅產(chǎn)品，主力價(jià)格還是控制在3500―4800元/平米

　　別墅可行性研究報(bào)告篇15

　　因?yàn)楸敬握{(diào)研對(duì)象的特殊，可供我們選擇的本就寥寥無(wú)幾，加之其他客觀(guān)原因，也就沒(méi)有什么選擇的余地了。在我的家鄉(xiāng)，所建的別墅都是以盈利為目的的經(jīng)濟(jì)型別墅，通常都是做成坡屋頂?shù)臍W式風(fēng)格的聯(lián)排別墅，沒(méi)有什么新穎和特別的.地方。而在合肥，別墅屬于較為高檔的生活場(chǎng)所，一般人難以進(jìn)入并拍照，我們只能看到別墅的立面造型，不好做較為深層次的調(diào)研。實(shí)地調(diào)研缺乏資源，我于是選擇了密斯：范斯沃斯住宅作為本次調(diào)研的對(duì)象，并在網(wǎng)上收集整理了一些資料。

　　密斯：范斯沃斯住宅——“看得見(jiàn)風(fēng)景的房間”

　　范斯沃斯住宅是密斯1945年為美國(guó)單身女醫(yī)師范斯沃斯設(shè)計(jì)的一棟住宅，1950年落成。住宅坐落在帕拉諾南部的福克斯河右岸，房子四周是一片平坦的牧野，夾雜著叢生茂密的樹(shù)林。與其他不同的是，范斯沃斯住宅以大片的玻璃取代了阻隔視線(xiàn)的墻面，成為名副其實(shí)的“看的見(jiàn)風(fēng)景的房間”。

　　范斯沃斯住宅造型類(lèi)似于一個(gè)架空的四邊透明的盒子，建筑外觀(guān)也簡(jiǎn)潔明凈，高雅別致。袒露于外部的鋼結(jié)構(gòu)均被漆成白色，與周?chē)?/p>

　　的樹(shù)木草坪相映成趣。由于玻璃墻面的全透明感，

　　建筑視野開(kāi)闊，空間構(gòu)成與周?chē)L(fēng)景環(huán)境一氣呵成。

　　而對(duì)于別墅的功能劃分和空間導(dǎo)向問(wèn)題而言：因?yàn)閯e墅的四面是用了大量的玻璃鋪展而成，為了使觀(guān)景效果更好，在四周沒(méi)有用墻體進(jìn)行隔斷，在內(nèi)部也僅僅是圍合了一塊空間作為更衣和洗浴而用，整體顯得非常開(kāi)闊。而這塊圍合的空間也正好作為空間的導(dǎo)向。

　　雖然整個(gè)別墅只有一層，但還是有高低錯(cuò)落、主次分明。整個(gè)別墅的主體高、體量大，而在平臺(tái)處較為低矮且體量小。

　　在我們學(xué)生時(shí)代供我們發(fā)揮的空間還是很大的，待我們走上工作崗位，沒(méi)有多少人可以按照自己的想法做自己向要的建筑，也許到時(shí)候我們不得不也做那些很大眾化的建筑，所以我們應(yīng)該很珍惜學(xué)生時(shí)代的日子，在這段時(shí)間內(nèi)，盡情發(fā)揮自己的創(chuàng)造力。

　　別墅可行性研究報(bào)告篇16

　　一、調(diào)研目的：

　　1、借鑒已建成的優(yōu)秀范例，尋找設(shè)計(jì)中的靈感與構(gòu)思

　　2、為了建立別墅住宅類(lèi)空間尺度的概念，了解別墅類(lèi)建筑流線(xiàn)要求及多種功能設(shè)備要求及無(wú)障礙設(shè)計(jì)手法；了解基本的框架體系及借鑒構(gòu)造的設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)用調(diào)研中學(xué)習(xí)到的手法和技巧解決實(shí)際自身設(shè)計(jì)過(guò)程中的問(wèn)題；學(xué)習(xí)調(diào)研對(duì)象對(duì)于外部造型和內(nèi)部空間達(dá)到一致協(xié)調(diào)的經(jīng)驗(yàn)。

　　二、調(diào)研對(duì)象及選擇原因

　　本次調(diào)研對(duì)象選擇為南京浦口區(qū)珍珠七路9號(hào)四方當(dāng)代藝術(shù)湖區(qū)中的別墅部分，其中包括：王澍的三合宅以及路易斯。曼西拉的佛手。

　　本次調(diào)研選擇四方當(dāng)代藝術(shù)湖區(qū)原因如下：

　　1、本次任務(wù)為度假別墅的設(shè)計(jì)，應(yīng)體現(xiàn)出其與實(shí)用住宅類(lèi)別墅的區(qū)別，突出其藝術(shù)與人文的特性，強(qiáng)調(diào)精神上的享受而非諸如容積率等經(jīng)濟(jì)因素，因而大多商品別墅區(qū)并不適宜本次調(diào)研，而四方當(dāng)代藝術(shù)湖區(qū)的別墅，是毗鄰四方當(dāng)代美術(shù)館、居住藝術(shù)體驗(yàn)館、民國(guó)名人手跡陳列館、影像藝術(shù)館等人文藝術(shù)建筑的先鋒派住宅建筑群，符合本次設(shè)計(jì)調(diào)研對(duì)象的基本要求。

　　2、本次基地為高差豐富、原有樹(shù)木眾多且臨近湖泊的山地，而四方當(dāng)代藝術(shù)湖區(qū)位于老山山脈佛手湖湖畔，其環(huán)境與基地基本要素相似度高。

　　3、四方當(dāng)代藝術(shù)湖區(qū)邀請(qǐng)磯崎新、劉家琨擔(dān)任建筑策展人，許江和李小山擔(dān)任藝術(shù)策展人，20幢別墅分別由王澍、張永和、周愷、崔愷、Odile Decq等20位國(guó)內(nèi)外著名的建筑大師設(shè)計(jì)。

　　4、四方當(dāng)代藝術(shù)湖區(qū)總體項(xiàng)目規(guī)劃理念為（1）完整地詮釋場(chǎng)地的自然之美；（2）保護(hù)山脊上的.森林資源，使道路融合在地形之中；（3）盡量減少土石方工程量，充分發(fā)揚(yáng)山地開(kāi)發(fā)的獨(dú)特風(fēng)情；（4）保持場(chǎng)地現(xiàn)有的植被和地形，營(yíng)造出CIPEA綠色畫(huà)面；（5）最大限度地減少交通流線(xiàn)和各地塊的功能性設(shè)施，充分利用現(xiàn)有自然資源。所有的建筑充分利用現(xiàn)有自然資源，因地制宜，巧妙獨(dú)特。與本次設(shè)計(jì)盡量保持山體原貌及現(xiàn)有植被，爭(zhēng)取通過(guò)設(shè)計(jì)突出高差豐富的山地特有的趣味。

　　三、實(shí)地調(diào)研

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　　這個(gè)三面圍合一面開(kāi)敞的建筑，在空間上是內(nèi)聚和封閉性的，在形態(tài)上保持建筑與空間的連續(xù)性，這種連續(xù)性不僅在于建筑本身，也體現(xiàn)在建筑與城市的關(guān)系上，是設(shè)計(jì)者對(duì)于“中國(guó)房子”范形的一次具體的操作。它的顯現(xiàn)與修正出自很具體的功能與構(gòu)造問(wèn)題，例如屋面的做法，為了解決雨水的排泄，雙曲面就是一種自然的選擇，在這里，造型的考慮是次要的。房子的基本狀態(tài)是“睡著了”，建筑師引入了“席居”的生活制度。房子與居者同為“夢(mèng)游者”。空間形態(tài)與人的身體做緩慢、沉重、顛簸著的卻沒(méi)有中斷的移動(dòng)。房子中間圍著一方淺池，水波、睡者、房子互相蕩漾。溫暖的目光看著周?chē)澜绲牧餮�。在材料方面，使用了產(chǎn)自蘇州的水磨清磚貼面，以及切割打磨的大青磚等傳統(tǒng)材料。

　　三合宅在最大限度上保留了原有的書(shū)，其中有一棵大樹(shù)穿過(guò)屋檐卻與建筑無(wú)比和諧，應(yīng)該與高親和力的建筑造型，混凝土及木材這些高親和力的材料的選取有關(guān)，把建筑融入到樹(shù)木中，成為環(huán)境的一部分。

　　二、佛手900m

　　基地是一片叢林環(huán)抱的寧?kù)o開(kāi)闊“空地”，形成這種“空地”感覺(jué)的是別墅平坦的地板和屋頂板。平面自由的形狀由內(nèi)外兩層邊界劃分而成：內(nèi)部的邊界是連續(xù)而透明的，包含著極細(xì)的鋼柱結(jié)構(gòu)，外部邊界由垂直排列的竹質(zhì)板條構(gòu)成，形成來(lái)自于竹子屏風(fēng)。別墅內(nèi)部是寬度以及光線(xiàn)連續(xù)變化著的帶狀空間。這樣一來(lái)，建筑變成模糊不定的，甚至從室內(nèi)就能感受到從屬于外部環(huán)境的特質(zhì)。建筑師把別墅作為一個(gè)整體來(lái)理解居住空間，這樣可以使功能更加靈活多變。公共空間如廚房和起居室，設(shè)置在臨近入口的位置，可以獲得自然通風(fēng)與采光，旁邊設(shè)有一個(gè)小的洗手間和衣櫥。臥室的設(shè)置既適用于一個(gè)家庭居住，又適用于由單個(gè)人組成的小群體。四個(gè)衛(wèi)生間服務(wù)于四個(gè)房間，也可以用作為四個(gè)臥室，兩個(gè)工作室兩個(gè)臥室，以及其它的組合方式。設(shè)備及儲(chǔ)藏用房單獨(dú)設(shè)置在別墅外的場(chǎng)地上。

　　作者對(duì)于外觀(guān)的處理手法可以說(shuō)別出心裁，對(duì)外形成了竹質(zhì)的條狀立面，對(duì)內(nèi)形成了光影變化豐富的柱廊�？倶�(gòu)造上，將表皮層與結(jié)構(gòu)層拉開(kāi)，在中間形成走廊，一來(lái)豐富了空間，二來(lái)外立面可以更加整體以及自由。

　　三、睡蓮672m

　　基地狹長(zhǎng)、平緩的坡地沿著小溪向湖面展開(kāi)，別墅依平行等高線(xiàn)平面展開(kāi)成折線(xiàn)帶狀2間，通過(guò)形體的處理，協(xié)調(diào)了坡地、水體和道路。屋頂略高于旁邊的道路，是一個(gè)水生植物的種植園，淺淺的水池中散布著如睡蓮一般的圓形石板，自由散落的圓石小徑頗有中國(guó)園林的味道。夾在平坦的地板和頂板之間的是其帶狀內(nèi)部空間，完整而連續(xù)，分別嵌入帶衛(wèi)生間的臥室、廚房和貫通到屋頂花園的庭院，其余部分

　　自然形成起居和交通空間。屋頂種植園池底在衛(wèi)生間的上方有六個(gè)圓形天窗，形成獨(dú)特的采光效果。屋面板比地板的面積要大，起著遮蔽日曬的作用。除了局部的承重墻、平臺(tái)和入口，建筑的外圍護(hù)是完整的透明和半透明玻璃表面。建筑的基礎(chǔ)是一系列垂直等高線(xiàn)的肋形短墻，輕輕將上部的結(jié)構(gòu)托起，當(dāng)中的兩條短墻之間設(shè)置了設(shè)備房。在建造方面，作品將使用小模板（木板條模板）現(xiàn)澆混凝土建造結(jié)構(gòu)主體部分，室內(nèi)地板鋪條石，寬度與天花板上留下的模板印記相對(duì)應(yīng)。低緩的外形，晶瑩剔透的玻璃外墻和屋頂種植園使得建筑宛如漂浮在林海中的一片綠葉。

　　別墅可行性研究報(bào)告篇17

　　一、調(diào)查的目的。

　　本次調(diào)查旨在通過(guò)一定數(shù)量的調(diào)查問(wèn)卷反饋的信息，對(duì)奧北高端收入人群的別墅購(gòu)買(mǎi)行為及消費(fèi)特點(diǎn)做出分析，得到具有科學(xué)依據(jù)的定量分析結(jié)果和準(zhǔn)確參考結(jié)論，為二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)別墅市場(chǎng)決策提供第一手參考資料。

　　二、調(diào)查的對(duì)象。

　　1、家庭年收入在20萬(wàn)元以上。

　　2、對(duì)奧北別墅感興趣的，有初步購(gòu)買(mǎi)意向的。

　　3、擁有私家品牌車(chē)或可供其長(zhǎng)期支配的公務(wù)車(chē)。

　　4、演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著。

　　三、調(diào)查的內(nèi)容。

　　1、目標(biāo)客戶(hù)的初步購(gòu)房計(jì)劃，包括價(jià)格、面積、戶(hù)型等需求。

　　2、目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅會(huì)所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度。

　　3、目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅安保系統(tǒng)及物業(yè)管理的需求程度。

　　4、目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅經(jīng)紀(jì)的專(zhuān)業(yè)需求及運(yùn)作品牌程度。

　　5、目標(biāo)客戶(hù)個(gè)人信息及購(gòu)房自審的程度。

　　6目標(biāo)客戶(hù)對(duì)購(gòu)房的付款方式、項(xiàng)目配套、建筑風(fēng)格等。

　　四、調(diào)查的質(zhì)量控制。

　　由于需求別墅的目標(biāo)客戶(hù)為高端收入人群，數(shù)量比較少，同時(shí)考慮到客戶(hù)群識(shí)別等問(wèn)題，我們決定選取奧北別墅片區(qū)及八達(dá)嶺別墅片區(qū)同類(lèi)物業(yè)成交客戶(hù)和有影響及有身份名牌的其他客戶(hù)作為樣本，本次調(diào)查共獲得問(wèn)卷xx份，有效問(wèn)卷xx份。

　　五、調(diào)查結(jié)果顯示。

　　1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)別墅的時(shí)間。

　　被訪(fǎng)問(wèn)者中打算一年以?xún)?nèi)購(gòu)買(mǎi)別墅的有xx人，占xx%。

　�。�1）打算在1——3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)別墅的有xx人，占xx%。

　�。�2）打算在3——5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)別墅的有xx人，占xx%。

　　這在一定程度上反映出在被訪(fǎng)的人群中相當(dāng)一部分人近期三五年內(nèi)都對(duì)奧北別墅產(chǎn)品存在著購(gòu)買(mǎi)需求。

　　2、對(duì)選擇別墅的類(lèi)型。

　　被訪(fǎng)問(wèn)者打算購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅的有xx人，占xx%。

　�。�1）打算購(gòu)買(mǎi)雙拼別墅的有xx人，占xx%。

　�。�2）打算購(gòu)買(mǎi)聯(lián)體別墅的有xx人，占xx%。

　�。�3）打算購(gòu)買(mǎi)疊拼別墅的有xx人，占xx%。

　�。�4）獨(dú)立別墅的購(gòu)買(mǎi)意向共占xx%。

　　體現(xiàn)出這一特殊人群對(duì)私密性的追求和對(duì)奧北別墅產(chǎn)品的期望。

　　3、對(duì)購(gòu)買(mǎi)別墅的面積（單位：㎡）。

　　被訪(fǎng)問(wèn)者打算購(gòu)買(mǎi)建筑面積為200——300平方米的有xx人，占xx%。

　�。�1）打算購(gòu)買(mǎi)300——400平方米的有xx人，占xx%。

　　（2）打算購(gòu)買(mǎi)400——500平方米的有xx人，占xx%。打算購(gòu)買(mǎi)500——600平方米的有xx人，占xx%。

　�。�3）打算購(gòu)買(mǎi)600平方米以上的有xx人，占xx%。由

　　于目標(biāo)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)奧北別墅后將其作為第二甚至第三居所（前期調(diào)查結(jié)果），所以在戶(hù)型面積上一般考量小戶(hù)型居多。

　　4、對(duì)購(gòu)買(mǎi)別墅的風(fēng)格選項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。

　�。�1）歐式風(fēng)格xx%。

　�。�2）中式風(fēng)格xx%。

　�。�3）現(xiàn)代風(fēng)格xx%。

　　（4）中式和現(xiàn)代結(jié)合x(chóng)x%。

　�。�5）歐式與現(xiàn)代結(jié)合x(chóng)x%。

　　合計(jì)xx%，被訪(fǎng)問(wèn)者中選擇歐式風(fēng)格的有xx人，占xx%。

　　（1）選擇中式風(fēng)格的有xx人，占xx%。選擇現(xiàn)代風(fēng)格的有xx人，占xx%。

　�。�2）選擇歐式與現(xiàn)代結(jié)合的有xx人，占xx%。

　�。�3）選擇中式與現(xiàn)代結(jié)合的有xx人，占xx%。

　　總體上以歐式所占比重較大，但與其他類(lèi)型風(fēng)格相差人數(shù)不多，這反映出消費(fèi)者對(duì)于建筑風(fēng)格需求的.多樣化，也預(yù)示奧北區(qū)域該類(lèi)型別墅即將熱銷(xiāo)。

　　5、對(duì)選擇別墅的單價(jià)（單位：元）。

　　被訪(fǎng)問(wèn)者打算選擇10000——15000元/㎡的有xx人，占xx%。

　�。�1）打算選擇15000——20000元/㎡的有xx人，占xx%。

　�。�2）打算選擇20000——25000元/㎡的有xx人，占xx%。

　�。�3）打算選擇25000——30000元/㎡有xx人，占xx%。

　�。�4）打算選擇30000元/㎡，占xx%。

　　大量的被訪(fǎng)問(wèn)者都趨向于低價(jià)位，也給像長(zhǎng)河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始了進(jìn)一步的市場(chǎng)細(xì)分。

　　6、對(duì)選擇別墅的總價(jià)（單位：萬(wàn)元）。

　�。�1）被訪(fǎng)問(wèn)者能接受的總價(jià)區(qū)間為300——450萬(wàn)元的有xx人，占xx%。

　�。�2）能接受的總價(jià)區(qū)間為450——600萬(wàn)元的有xx人，占xx%。

　�。�3）能接受的總價(jià)區(qū)為600——800萬(wàn)元的有xx人，占xx%。

　�。�4）能接受的總價(jià)區(qū)間為800——1000萬(wàn)元的有xx人，占xx%。

　�。�5）能接受的總價(jià)區(qū)間1000萬(wàn)元以上的有xx人，占xx%。

　　總價(jià)是劃分客戶(hù)群的最有效標(biāo)準(zhǔn)，不同總價(jià)反映著客戶(hù)的社會(huì)階層。在奧北別墅區(qū)低總價(jià)別墅占到了主流，這也反映出消費(fèi)者對(duì)小戶(hù)型的青睞和對(duì)第二居所的溫馨考量。

　　六、各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析。

　　鑒于對(duì)消費(fèi)者信息保護(hù)、對(duì)參與者勞動(dòng)保護(hù)、對(duì)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。部分調(diào)查結(jié)果未予分享。包括：目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅物業(yè)管理要求的調(diào)查、目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅會(huì)所服務(wù)調(diào)查、目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅安保系統(tǒng)調(diào)查、目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅經(jīng)紀(jì)的專(zhuān)業(yè)需求調(diào)查、目標(biāo)客戶(hù)個(gè)人信息及購(gòu)房自審信息等。

　　秀美活力的漢中養(yǎng)育了我，秉承了漢中人的豪爽，漢中人的實(shí)誠(chéng)，漢中人的智慧與可愛(ài)，這就是李正山。本人專(zhuān)業(yè)從事此北京別墅買(mǎi)賣(mài)租賃等業(yè)務(wù)，擁有經(jīng)紀(jì)圈內(nèi)眾多資源，獨(dú)享二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)全球品牌，接受您的委托讓您真正體驗(yàn)省時(shí)，省力，省心。

　　別墅可行性研究報(bào)告篇18

　　一、調(diào)查的目的。

　　本次調(diào)查的目的是通過(guò)一定數(shù)量問(wèn)卷的反饋信息，分析奧地利北部高端收入人群的別墅購(gòu)買(mǎi)行為和消費(fèi)特征，獲得具有科學(xué)依據(jù)的定量分析結(jié)果和準(zhǔn)確的參考結(jié)論，為21世紀(jì)房地產(chǎn)別墅市場(chǎng)的決策提供第一手參考資料。

　　二、調(diào)查對(duì)象。

　　1、家庭年收入20萬(wàn)元以上。

　　2、對(duì)奧北別墅感興趣，有初步購(gòu)買(mǎi)意向。

　　3、擁有自己可以長(zhǎng)期操控的自有品牌車(chē)或者公務(wù)車(chē)。

　　4、演藝圈、政界、高層企事業(yè)單位等。生活在北奧地利的主流。

　　三、調(diào)查的內(nèi)容。

　　1、目標(biāo)客戶(hù)的初始購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，包括價(jià)格、面積、戶(hù)型等需求。

　　2、目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅俱樂(lè)部服務(wù)和私人業(yè)務(wù)的'需求程度。

　　3、目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅安防系統(tǒng)和物業(yè)管理的需求程度。

　　4、目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)需求和品牌運(yùn)營(yíng)程度。

　　5、目標(biāo)客戶(hù)個(gè)人信息及自查程度。

　　6、支付方式、項(xiàng)目匹配、建筑風(fēng)格等。

　　四、偵查質(zhì)量控制。

　　由于需求別墅的目標(biāo)客戶(hù)是高端收入人群，數(shù)量相對(duì)較少，考慮到客戶(hù)群體識(shí)別等問(wèn)題，我們決定選擇奧北別墅區(qū)和八達(dá)嶺別墅區(qū)的同類(lèi)物業(yè)客戶(hù)以及其他有影響力和知名品牌的客戶(hù)作為樣本。本次調(diào)查獲得xx份問(wèn)卷和xx份有效問(wèn)卷。

　　五、調(diào)查結(jié)果顯示。

　　1、什么時(shí)候買(mǎi)別墅。

　　受訪(fǎng)者中，有xx人計(jì)劃在一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)別墅，占xx%。

　　(1)有xx人打算在1-3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)別墅，占xx%。

　　(2)有xx人計(jì)劃在3-5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)別墅，占xx%。

　　這在一定程度上反映了受訪(fǎng)人群中相當(dāng)一部分人對(duì)奧北別墅近三五年的產(chǎn)品有購(gòu)買(mǎi)需求。

　　2、選擇別墅類(lèi)型。

　　有xx人，占xx%，打算買(mǎi)獨(dú)棟別墅。

　　(1)有xx人打算購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅，占xx%。

　　(2)有xx人打算買(mǎi)連體別墅，占xx%。

　　(3)有xx人，占xx%，打算買(mǎi)別墅。

　　(4)獨(dú)立別墅購(gòu)買(mǎi)意向占xx%。

　　反映了這個(gè)特殊群體對(duì)隱私的追求和對(duì)奧北別墅產(chǎn)品的期待。

　　3、所購(gòu)別墅面積(單位:㎡)。

　　有xx人，占xx%，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)建筑面積200-300平方米。

　　(1)有xx人打算買(mǎi)300-400平米，占xx%。

　　(2)有xx人計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)400-500平米，占xx%。有xx人打算買(mǎi)500-600平米，占xx%。

　　(3)計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)600平米以上的有xx人，占xx%。經(jīng)過(guò)

　　目標(biāo)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)奧北別墅后，會(huì)被視為第二套甚至第三套住宅(初步調(diào)查結(jié)果)，所以在戶(hù)型方面，一般會(huì)考慮小戶(hù)型。

　　4、購(gòu)買(mǎi)別墅的風(fēng)格選擇統(tǒng)計(jì)。

　　(1)歐式xx%。

　　(2)中國(guó)風(fēng)xx%。

　　(3)現(xiàn)代風(fēng)格xx%。

　　(4)中國(guó)風(fēng)和現(xiàn)代風(fēng)的結(jié)合是xx%。

　　(5)歐式與現(xiàn)代風(fēng)格結(jié)合為xx%。

　　總共Xx%，受訪(fǎng)者中，Xx人選擇歐式，占xx%。

　　(1)選擇中國(guó)風(fēng)的有xx人，占xx%。Xx人選擇現(xiàn)代風(fēng)格，占xx%。

　　(2)選擇歐式和現(xiàn)代風(fēng)格結(jié)合的有xx人，占xx%。

　　(3)選擇中式和現(xiàn)代風(fēng)格結(jié)合的有xx人，占xx%。

　　總的來(lái)說(shuō)，歐式風(fēng)格占了很大的比重，但歐式風(fēng)格與其他風(fēng)格沒(méi)有太大的區(qū)別，這反映了消費(fèi)者對(duì)建筑風(fēng)格需求的多樣化，也預(yù)示著奧北區(qū)的這類(lèi)別墅將很快暢銷(xiāo)。

　　5、所選別墅的單價(jià)(單位:人民幣)。

　　有xx人打算選擇10000-15000元/㎡，占xx%。

　　(1)有xx人打算選擇15000-20000元/㎡，占xx%。

　　(2) xx人計(jì)劃選擇20000-25000元/㎡，占xx%。

　　(3)計(jì)劃選擇25000-30000元/㎡，有xx人，占xx%。

　　(4)計(jì)劃選擇3萬(wàn)元/㎡，占xx%。

　　大量受訪(fǎng)者傾向于低價(jià)，這也支撐了王宓花園長(zhǎng)河翡翠山莊、保利嶺、萬(wàn)柳匯、八仙山莊等產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)力。這在一定程度上反映了奧北的別墅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)一步的市場(chǎng)細(xì)分。

　　6、所選別墅總價(jià)(單位:萬(wàn)元)。

　　(1)有xx人，占xx%，受訪(fǎng)者能接受的總價(jià)范圍為300-450萬(wàn)元。

　　(2) xx人，占xx%，有可接受的總價(jià)范圍450-600萬(wàn)元。

　　(3) xx人，占xx%，有可接受的總價(jià)范圍600-800萬(wàn)元。

　　(4) xx人，占xx%，有可接受的總價(jià)范圍800-1000萬(wàn)元。

　　(5)可接受總價(jià)區(qū)間在1000萬(wàn)元以上的有xx人，占xx%。

　　總價(jià)是劃分客戶(hù)群體最有效的標(biāo)準(zhǔn)，不同的總價(jià)反映的是客戶(hù)的社會(huì)階層。低價(jià)別墅在奧北別墅區(qū)占主流，也體現(xiàn)了消費(fèi)者對(duì)小單元的青睞和對(duì)第二套住宅的熱情考慮。

　　不及物動(dòng)詞各種統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析。

　　鑒于21世紀(jì)消費(fèi)者信息保護(hù)、參與者勞動(dòng)保護(hù)和房地產(chǎn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。一些調(diào)查結(jié)果沒(méi)有分享。包括:目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅物業(yè)管理要求的調(diào)查、目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅會(huì)所服務(wù)的調(diào)查、目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅安防系統(tǒng)的調(diào)查、目標(biāo)客戶(hù)對(duì)別墅經(jīng)紀(jì)人職業(yè)需求的調(diào)查、目標(biāo)客戶(hù)個(gè)人信息和購(gòu)房自查信息等。

　　美麗而充滿(mǎn)活力的漢中養(yǎng)育了我，繼承了漢中人的膽略、真誠(chéng)、智慧和可愛(ài)。這是李政山。我是專(zhuān)門(mén)做北京別墅買(mǎi)賣(mài)租賃業(yè)務(wù)的。我在經(jīng)紀(jì)圈有很多資源，享受21世紀(jì)的全球地產(chǎn)品牌。接受你的委托，你才能真正體驗(yàn)到省時(shí)、省力、省心。

　　別墅可行性研究報(bào)告篇19

　　一、別墅庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)要素

　　1、實(shí)體要素

　　每個(gè)人都有其審美觀(guān)觀(guān)和價(jià)值觀(guān)�，F(xiàn)代生活中，人們開(kāi)始更加重視回歸自然，在景觀(guān)設(shè)計(jì)方面也體現(xiàn)出了這一特點(diǎn)，尤其是在庭院設(shè)計(jì)方面體現(xiàn)出了趨向于自然的風(fēng)格特點(diǎn)。別墅庭院景觀(guān)的設(shè)計(jì)風(fēng)格影響著整個(gè)建筑的風(fēng)格特點(diǎn)。庭院景觀(guān)中的主要內(nèi)容為一些實(shí)體景物，包括植物、石塊、水文等。植物是別墅景觀(guān)中最重要的組成部分。別墅庭院景觀(guān)中的植物不僅具有觀(guān)賞價(jià)值，而且還具有一些實(shí)用性的功能。在別墅景觀(guān)設(shè)計(jì)中經(jīng)常使用植物來(lái)為住戶(hù)營(yíng)造一定的私密空間。庭院設(shè)計(jì)中主要使用植物來(lái)進(jìn)行觀(guān)賞性景觀(guān)的營(yíng)造。不管是觀(guān)賞性植物還是實(shí)用性植物都需要綜合考慮各種因素進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)和搭配，重點(diǎn)需要對(duì)光照條件和種植區(qū)域進(jìn)行考慮。不同種類(lèi)的植物有不同的高度和色彩，在搭配時(shí)可以將不同的植物進(jìn)行分層搭配，使得植物的層次和色彩更加的豐富。此外，也可以結(jié)合植物的生長(zhǎng)的時(shí)序性對(duì)植物的分布進(jìn)行合理的安排。這樣不僅可以提高庭院自身的觀(guān)賞性，也可以提高庭院生態(tài)效益，為住戶(hù)提供更好的居住環(huán)境。水體在別墅庭院設(shè)計(jì)中也發(fā)揮著重要的作用。水體不僅可以改善別墅的環(huán)境，還具有調(diào)節(jié)小范圍內(nèi)氣候狀況的作用。庭院水體具有別致、精美的特點(diǎn)。庭院水體的形狀和質(zhì)量都直接影響著庭院給人的直觀(guān)感受。如圖1所示，在該別墅設(shè)計(jì)中，融入了方形的游泳池設(shè)計(jì)，與整個(gè)房屋的設(shè)計(jì)遙相輝映，簡(jiǎn)潔大方，給人心情愉快，精神放松的感覺(jué)。因此，在庭院景觀(guān)的設(shè)計(jì)中經(jīng)常通過(guò)改造庭院水體環(huán)境進(jìn)行達(dá)到提升別墅的美觀(guān)性，例如對(duì)光線(xiàn)、溫度等要素進(jìn)行更好的控制。別墅中的水體主要是人工制造的，在進(jìn)行水體的設(shè)計(jì)和建造時(shí)還要考慮到工程的造價(jià)問(wèn)題。鋪裝是決定別墅庭院最終風(fēng)格和實(shí)用性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。鋪裝的方式、選料、拼接等方式都應(yīng)當(dāng)與建筑的整體風(fēng)格相適應(yīng)。別墅庭院可以通過(guò)鋪裝方式的變化改變別墅的空間界限，為住戶(hù)提供更好的活動(dòng)空間。合理的鋪裝還可以有效的提高庭院的整體氛圍和意境，通過(guò)一些特殊符合和圖形的應(yīng)用表達(dá)一定的主題意境，形成導(dǎo)向性的作用，這在傳統(tǒng)的庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)中也十分常見(jiàn)。要想提高庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)的質(zhì)量和效果，必須合理的應(yīng)用鋪裝技術(shù)，并且明確鋪裝與其他景觀(guān)設(shè)計(jì)要素之間的關(guān)系，形成一致的風(fēng)格。景觀(guān)小品是庭院設(shè)計(jì)中的特色所在。景觀(guān)小品主要通過(guò)座椅、花架、景觀(guān)燈等要素的應(yīng)用提高庭院整體的審美特點(diǎn)。這些小品也可以與其他庭院景觀(guān)要素進(jìn)行搭配，但在應(yīng)用的過(guò)程中要注重傳達(dá)出一定的文化特點(diǎn)，提高與庭院整體的協(xié)調(diào)性，形成真正高質(zhì)量的`庭院景觀(guān)，使庭院的風(fēng)格更加的協(xié)調(diào)，意境更加的生動(dòng)詩(shī)意，在提升空間整體質(zhì)感的同時(shí)，也為住戶(hù)提供更好的體驗(yàn)。

　　2、圍合要素

　　庭院的圍合要素是指庭院的建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)筑物。在進(jìn)行庭院的圍合設(shè)計(jì)時(shí)，需要首先進(jìn)行合理的規(guī)劃，界定出空間的外圍邊界，然后由內(nèi)向外進(jìn)行整體風(fēng)格的考慮。庭院的邊界確定需要結(jié)合其內(nèi)涵和功能，使建筑的形態(tài)與庭院設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)，這在一定程度上也決定著庭院的功能、用途和價(jià)值。建筑庭院屬于半封閉形式的空間，庭院圍合的形式也使得別墅空間具有一定的空間形態(tài)。庭院的空間結(jié)構(gòu)是由各種實(shí)體要素組合而成的，不同人對(duì)空間結(jié)構(gòu)的感知也有所不同，在進(jìn)行庭院圍合的設(shè)計(jì)時(shí)需要根據(jù)住戶(hù)的要求來(lái)完成。合理設(shè)計(jì)的綠色屏障、植物、巖石等景致都可以為庭院營(yíng)造良好的私密空間。如圖2所示，在該別墅設(shè)計(jì)的沙盤(pán)模型中可以看到，左側(cè)利用了草坪和樹(shù)木進(jìn)行了空間的分割，同時(shí)，右側(cè)也同樣通過(guò)綠色植物配以巖石來(lái)形成屏障，不僅能夠與鄰居相隔開(kāi)，而且還給予別墅一個(gè)私密安全的居住空間。此外，從空間的類(lèi)型來(lái)看，圍合的經(jīng)歷了從簡(jiǎn)單到復(fù)雜的變化過(guò)程，在空間組合上體現(xiàn)出了更加多變性的特點(diǎn)。對(duì)于庭院景觀(guān)的設(shè)計(jì)者而言，應(yīng)當(dāng)結(jié)合人的活動(dòng)特點(diǎn)以及圍合的形式進(jìn)行合理的布局與分配，最終形成科學(xué)、溫馨的空間。庭院圍合的界面也有很多種形態(tài)，例如界定空間布局的墻體，減弱空間封閉性的梁柱等。這些要素都在一定程度上決定了建筑的封閉性。建筑物的封閉程度通常是由建筑物的高度、疏密程度、距離等要素所決定的。建筑的密度越大，空間的封閉性越高。建筑的高度和密度越小，其封閉性也越低。除此之外，建筑物也可以通過(guò)自身建筑材料的改變來(lái)調(diào)整建筑物的封閉性，例如通過(guò)使用一定透明材料來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑的虛實(shí)變化，虛化空間之間的界限，提升建筑與庭院之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　3、虛體要素

　　庭院景觀(guān)中的虛體要素主要呈現(xiàn)建筑的空間形態(tài)，可以適應(yīng)庭院空間中的不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型。庭院的空間設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足住戶(hù)不同的活動(dòng)需求，但與此同時(shí)區(qū)域空間也必須符合整體的風(fēng)格。將不同區(qū)域中的空間形態(tài)進(jìn)行協(xié)調(diào)與統(tǒng)一就是虛體要素需要考慮的內(nèi)容。別墅空間有許多形態(tài)組織的類(lèi)型，例如網(wǎng)格型空間結(jié)構(gòu)就可以將同一網(wǎng)格中的別墅庭院置于一條鏈路中，形成一種交錯(cuò)的效果。合理的布置網(wǎng)格可以協(xié)調(diào)不同空間作用的場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)空間之間的合理過(guò)渡，并更好的發(fā)揮每個(gè)空間的特點(diǎn)和功能，這種空間組織方式也更加符合庭院自身的特點(diǎn)。這種利用網(wǎng)格進(jìn)行空間布局的方式在獨(dú)棟別墅中的應(yīng)用較為廣泛。除了網(wǎng)格的設(shè)計(jì)方式之外，串聯(lián)組織方式在別墅庭院景觀(guān)的設(shè)計(jì)中也是較為常用的。通過(guò)串聯(lián)的方式可以連續(xù)的進(jìn)行場(chǎng)景的布置，并形成一定的回路。這種組織方式具有經(jīng)濟(jì)、實(shí)用等特點(diǎn)，并且能夠最大限度的發(fā)揮空間的利用價(jià)值，因此在實(shí)際設(shè)計(jì)中的應(yīng)用十分廣泛。除此之外，自然式的空間組織方式在庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)中也有良好的效果。隨著自然式組織方式在實(shí)際中的應(yīng)用不斷普及，這種空間組織方式也有了更大的發(fā)揮空間。在庭院空間設(shè)計(jì)中也可以綜合利用各種發(fā)生進(jìn)行空間上的分割，例如通過(guò)建筑材質(zhì)變化或建筑圍合的應(yīng)用巧妙的進(jìn)行空間區(qū)域的劃分。在空間要素的劃分上，可以通過(guò)矮墻、植被等要素作為空間分割的依據(jù)，還可以通過(guò)建筑材料的改變來(lái)進(jìn)行建筑圍合的設(shè)計(jì)，提高建筑圍合的通融性和完善性。當(dāng)空間的范圍較小時(shí)，為了擴(kuò)大空間感，可以應(yīng)用滲透的方式提升空間的層次感，或者利用借景的方式擴(kuò)大空間的層次感。此外，也可以利用鏡面反射的原來(lái)形成視覺(jué)上擴(kuò)大的效果。

　　二、別墅庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　在庭院景觀(guān)的設(shè)計(jì)中也能在一定程度上反映人與自然、人與社會(huì)的關(guān)系。在當(dāng)代的庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)中也要更加強(qiáng)調(diào)人與自然關(guān)系的協(xié)調(diào)，注重藝術(shù)與景觀(guān)的結(jié)合�，F(xiàn)代的景觀(guān)設(shè)計(jì)師已經(jīng)開(kāi)始應(yīng)用新的設(shè)計(jì)手段實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。串聯(lián)式和自然式的園林空間結(jié)構(gòu)就可以滿(mǎn)足上述的設(shè)計(jì)要求。國(guó)際景觀(guān)設(shè)計(jì)師彼得沃克從庭院尺度入手進(jìn)行庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)的思路也為我國(guó)的庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)提供了參考和靈感。要確保庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)的合理性，首先要對(duì)庭院進(jìn)行合理的布局，明確設(shè)計(jì)的思路，提高別墅庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)的整體性和實(shí)用性。不同類(lèi)型的庭院景觀(guān)需要采取不同類(lèi)型的設(shè)計(jì)方法和構(gòu)思。在別墅的設(shè)計(jì)和建設(shè)中，庭院是關(guān)鍵的設(shè)計(jì)內(nèi)容，它具有劃分區(qū)域、分流等功能。因此，在別墅設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮庭院的功能和價(jià)值。為了提升庭院的觀(guān)賞性，在庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)中可以采用多種圍合設(shè)計(jì)的方式，如開(kāi)放式、閉合式，同時(shí)對(duì)庭院景觀(guān)的各種要素也要進(jìn)行更加合理的整合。例如，當(dāng)別墅采用合院的圍合形式時(shí)，別墅還可以通過(guò)矮墻、綠化等小品形成庭院，或者也可以將庭院的幾個(gè)面組成內(nèi)院的結(jié)構(gòu)，在中間留出更加開(kāi)闊的空間用于進(jìn)行綠化，滿(mǎn)足住戶(hù)休閑娛樂(lè)的需求。在立體式庭院中，則要更加注重景觀(guān)要素之間的搭配和協(xié)調(diào)，例如空中花園的搭配就要將這種設(shè)計(jì)要素進(jìn)行整合與解析。在進(jìn)行庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)時(shí)可以借鑒一些我國(guó)傳統(tǒng)的審美藝術(shù)，重拾“國(guó)學(xué)精髓”，在建筑設(shè)計(jì)中弘揚(yáng)和發(fā)展民族傳統(tǒng)文化。在儒家思想中就包含有一定是造園思想。儒家的造園思想強(qiáng)調(diào)儒、釋、道這三個(gè)方面，也就是強(qiáng)調(diào)“三境”的體現(xiàn)，分別是生境、畫(huà)境和意境。在現(xiàn)代別墅設(shè)計(jì)中引入傳統(tǒng)的國(guó)學(xué)理念能夠使別墅更具有中國(guó)傳統(tǒng)特色，發(fā)揮地域風(fēng)格，同時(shí)也是對(duì)傳統(tǒng)文化的一種提煉和宣揚(yáng)。在進(jìn)行別墅設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在吸取傳統(tǒng)理論精髓的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，形成具有中國(guó)特色的別墅庭院景觀(guān)風(fēng)格。要在現(xiàn)代別墅設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出國(guó)學(xué)特色對(duì)設(shè)計(jì)師們國(guó)學(xué)基礎(chǔ)也有了更高的要求，同時(shí)也對(duì)設(shè)計(jì)師的人文、地理素養(yǎng)的一種考驗(yàn)。園林美學(xué)是建筑設(shè)計(jì)中的重要內(nèi)容，也是美學(xué)領(lǐng)域的一個(gè)重要分支。園林美學(xué)結(jié)合了植物學(xué)、建筑學(xué)、文學(xué)、生態(tài)學(xué)等多個(gè)領(lǐng)域的內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)了美學(xué)在園林設(shè)計(jì)中的應(yīng)用，并形成了一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科。園林美學(xué)的特點(diǎn)就在于利用美學(xué)的手段，在園林設(shè)計(jì)中達(dá)到審美的目的，實(shí)現(xiàn)虛實(shí)的統(tǒng)一，提高園林的意境和美感，在外在形式的美與內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。色彩心理學(xué)也是別墅庭院設(shè)計(jì)中的重要內(nèi)容，在別墅庭院設(shè)計(jì)中應(yīng)用色彩心理學(xué)的理論有助于提升別墅庭院的地域性特點(diǎn)。合理的應(yīng)用色彩的搭配可以營(yíng)造出不同的審美體驗(yàn)，從而能給住戶(hù)帶來(lái)不同的居住感受。在進(jìn)行別墅的設(shè)計(jì)時(shí)要盡量從住戶(hù)的心理需求和日常生活要求出發(fā)，并應(yīng)用色彩搭配的原則對(duì)建筑周?chē)沫h(huán)境進(jìn)行合理的美化�？梢愿鶕�(jù)別墅的整體風(fēng)格選擇合適的植物對(duì)別墅進(jìn)行裝飾，例如在適合年輕人的別墅庭院中可以多選擇具有生機(jī)的植物，在顏色的搭配上也可以更加的大膽，多采用黃色、紅色等暖色調(diào)的搭配。而在以老年人為主要住戶(hù)的別墅中則可以選擇偏向于冷色調(diào)的色彩搭配，這樣會(huì)給人一種穩(wěn)重、靜謐的感覺(jué)。色彩心理學(xué)具有較為廣泛的應(yīng)用，在別墅庭院的設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)對(duì)色彩心理學(xué)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)進(jìn)行合理的把握，根據(jù)植物的色彩特點(diǎn)進(jìn)行有效的搭配，將整個(gè)別墅景觀(guān)進(jìn)行調(diào)和，帶給人們更好的視覺(jué)享受。地域自然環(huán)境因子是影響現(xiàn)代別墅庭院地域風(fēng)格景觀(guān)設(shè)計(jì)重要影響因子。只有對(duì)地域自然環(huán)境元素進(jìn)行深入的挖掘，才能找尋出具有地域風(fēng)格特色的表現(xiàn)效果。如同動(dòng)物的骨骼。地形對(duì)任何規(guī)模景觀(guān)的地域特征有著直接的影響。

　　三、結(jié)語(yǔ)

　　別墅庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)是由各個(gè)要素組成的，但并不是各個(gè)要素簡(jiǎn)單的相加，在進(jìn)行別墅庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)時(shí)，要綜合住戶(hù)的心理需求、別墅周邊環(huán)境特點(diǎn)、區(qū)域配置等要素，綜合應(yīng)用傳統(tǒng)美學(xué)觀(guān)念、色彩心理學(xué)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)，合理有效的整合資源，劃分空間層次結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)格的統(tǒng)一。

　　作者:章雪飛單位:渤海大學(xué)藝術(shù)與傳媒學(xué)院

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　　別墅可行性研究報(bào)告篇20

　　課題背景和意義：

　　中國(guó)的現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)在中國(guó)改革開(kāi)放的大好形勢(shì)下，適應(yīng)城鄉(xiāng)公共建筑和住宅建筑大規(guī)模興建的需要，近幾年迅速成長(zhǎng)起來(lái)，取得了飛躍發(fā)展，度過(guò)了模仿東、西方傳統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)和西方現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)的時(shí)期，逐步走上了創(chuàng)新之路。這從近幾年建成的工程及各類(lèi)展覽、評(píng)獎(jiǎng)的作品中可以看出。一方面，很多作品科技含量比較高，使用新材料，采用新工藝，創(chuàng)造了室內(nèi)新的界面造型和空間形態(tài)，達(dá)到較佳的聲、光、色、質(zhì)的匹配和較佳的線(xiàn)、面空間組合和空間形態(tài)，給人耳目一新的感受和鮮明的時(shí)代感。另一方面，從一些作品可以看出設(shè)計(jì)師對(duì)傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文化融合進(jìn)行了較為深入的研究，通過(guò)藝術(shù)語(yǔ)言綜合、重構(gòu)，使簡(jiǎn)練的室內(nèi)界面及空間形態(tài)蘊(yùn)涵較深厚的文化神韻和意境。

　　別墅多以景觀(guān)為賣(mài)點(diǎn)，而能真正體現(xiàn)別墅特性的莫過(guò)于山地別墅，縱觀(guān)整個(gè)別墅建筑類(lèi)型，山地別墅已城成了別墅形態(tài)金字塔的頂尖，位居各類(lèi)別墅之首。

　　從全球看來(lái)，中外政壇、財(cái)富界領(lǐng)袖都選擇山地別墅作為終極居所，如美國(guó)最早的豪宅赫斯特別墅便坐落于美國(guó)洛杉磯一個(gè)小山丘上，而微軟總裁比爾蓋茨的“大屋”（Big House）別墅豪宅也座落于山坡上，不遠(yuǎn)處是奧林匹克山，透過(guò)窗子便可看到半個(gè)西雅圖的景色。正如中外的建筑師和別墅收藏家所言，山地是別墅的最佳生態(tài)背景，而山地別墅的精髓就在于其不可復(fù)制的環(huán)境與人文之美。無(wú)論是美洲的西雅圖山地別墅，或是歐洲的阿爾卑斯山地別墅，還是北歐丹麥的山頂別墅，皆以其周邊獨(dú)有的山體環(huán)境而成為世界著名別墅的代表。可見(jiàn)，山地別墅的核心價(jià)值并不在于其建筑產(chǎn)品或者建筑形態(tài)，而是其所在區(qū)域的巨大環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，山地已成為精品別墅一個(gè)必備可少的關(guān)鍵要素，如果項(xiàng)目周邊保留了大量珍貴的人文資源，保持了原始景觀(guān)純樸的自然風(fēng)貌，則其必然有著成為稀缺珍貴的山地別墅的巨大潛質(zhì)。

　　另外，山地別墅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)特性亦是其能位居別墅金字塔頂端的原因。山地別墅開(kāi)發(fā)要盡量保持山地的原生態(tài)植被，最大限度地減少對(duì)山地自然環(huán)境的人工破壞，在施工時(shí)，因不能有大型機(jī)械進(jìn)入，很多地方需要人工去仔細(xì)雕琢。在規(guī)劃上，山地別墅所有的建筑都要按照個(gè)體對(duì)應(yīng)的地勢(shì)，落差和自然景觀(guān)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證別墅建筑群能夠依山而列，錯(cuò)落有致。衡量一個(gè)山地別墅是否成功的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)就是，整個(gè)山地別墅是否能真正地融入周邊的環(huán)境中，因此山地別墅的建筑和園林景觀(guān)設(shè)計(jì)不能使用傳統(tǒng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程，而要遵循“先有環(huán)境，后又建筑“的設(shè)計(jì)順序，同時(shí)不能有過(guò)多的人工雕琢痕跡，不能有突兀凌亂之感，而要保持與整體環(huán)境的和諧自然統(tǒng)一。

　　別墅室內(nèi)設(shè)計(jì)可以提高空間的生理、心理環(huán)境質(zhì)量。從狹義上講，由于空間條件的不同、業(yè)主要求的不同、室內(nèi)設(shè)計(jì)的目的也隨著客觀(guān)條件的不同而不斷變化，產(chǎn)生不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格，反映人們對(duì)功能和藝術(shù)的不同追求，以有限的物質(zhì)條件創(chuàng)造出無(wú)限的精神價(jià)值。

　　山地別墅帶來(lái)的是一種健康自然的生活方式和生活理念，而這與中國(guó)傳統(tǒng)人居文化頗為契合，中國(guó)人講究回歸自然，山地是傳統(tǒng)文化中一個(gè)極其重要的精神場(chǎng)所，以陶淵明為代表的回歸自然的生活態(tài)度便是古人文精神的直接表達(dá)，因此，山地別墅在中國(guó)不僅是一種享受自然的生活方式表達(dá)，更是一種寄情山水的精神傳承。隨著生活品質(zhì)的迅速提高，普通商品房已不能滿(mǎn)足富有品位的成功人士的置業(yè)需求，強(qiáng)烈追求更加高尚的居住格調(diào)與生活品質(zhì)，逃離嘈雜的都市喧囂，回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市精英們的共識(shí)。然而，由于傳統(tǒng)別墅遠(yuǎn)離城市，生活成本高，配套薄弱，只能做為第二居所周末度假之用，別墅使用率一直不高，隨著別墅開(kāi)發(fā)理念的成熟，集居家度日和休閑度假于一體的城市別墅悄然興起。室內(nèi)設(shè)計(jì)可以提高空間的生理、心理環(huán)境質(zhì)量。從狹義上講，由于空間條件的不同、業(yè)主要求的不同、室內(nèi)設(shè)計(jì)的目的也隨著客觀(guān)條件的不同而不斷變化，產(chǎn)生不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格，反映人們對(duì)功能和藝術(shù)的不同追求，以有限的物質(zhì)條件創(chuàng)造出無(wú)限的精神價(jià)值。

　　打破一種常規(guī)的對(duì)于別墅的理念理解，將自然和本源的自己通過(guò)設(shè)計(jì)手法淋漓精致表現(xiàn)出來(lái)。

　　研究的主要內(nèi)容：

　　家庭結(jié)構(gòu)：4人（一家四口；職業(yè)：文藝事業(yè)、學(xué)生；）

　　1）風(fēng)格設(shè)計(jì)：

　　初步擬定的風(fēng)格是：現(xiàn)代自然風(fēng)格略帶復(fù)古別墅風(fēng)格追尋周?chē)牡匦苇h(huán)境——有山有水，環(huán)繞樹(shù)林給予了充分的美觀(guān)融合。既然是選定了風(fēng)格主線(xiàn)，聯(lián)系到現(xiàn)今人們的生活，都是繁忙而快節(jié)奏的，隨便找個(gè)地方在疲憊的時(shí)候休息快速解決飲食。對(duì)于自己家的設(shè)計(jì)，更多的是砸錢(qián)，覺(jué)得越是華麗的裝飾就是能夠給自己的.居住帶來(lái)一種賞心悅目的感覺(jué)。往往是這樣子的想法，讓人更加迷失于生活和最初的想法。從自我出發(fā)，給予能夠享受得起別墅條件的人們，那些在快節(jié)奏生活中披著本不屬于自己的皮囊的人們，提供一個(gè)真正屬于自我的心靈棲所。

　　空間風(fēng)格崇尚“簡(jiǎn)”，就如同人的心境一般“一切如初”。還原本來(lái)的自己，人進(jìn)空間將一切拋開(kāi)，享受生活的質(zhì)樸，感受心靈與整體空間的對(duì)話(huà)訴說(shuō)。手法上自然運(yùn)用，從家具以及軟裝上精心考究，拋開(kāi)繁瑣做到點(diǎn)到為止，為人遐想。

　　2）界面設(shè)計(jì)：

　　在界面的設(shè)計(jì)上樸實(shí)以及含蓄的設(shè)計(jì)風(fēng)格為主調(diào)；色彩搭配上，底色運(yùn)用令人舒心的大地色系，以達(dá)到“本源”的這一理念，輔助色則以高級(jí)灰為主，家具與硬裝修上的細(xì)節(jié)應(yīng)該是相稱(chēng)的，選擇少面積的艷麗或者是濃郁的點(diǎn)綴色，提升空間的色度和明度，通過(guò)中式線(xiàn)條的重組現(xiàn)代化，是的在簡(jiǎn)易流暢的線(xiàn)條中體現(xiàn)一絲復(fù)古的魅力。

　　看似簡(jiǎn)潔的裝飾語(yǔ)言，調(diào)配出了隱匿而雅致的韻味。而編織飾面、麻質(zhì)壁紙和做舊磚墻紙?jiān)V說(shuō)著自然的質(zhì)樸，陶瓷器皿以及植被等小物點(diǎn)綴，細(xì)枝末節(jié)都植入了文人氣質(zhì)，烘托主人的身份同時(shí)將山地別墅的主題得到良好的升華。

　　3）細(xì)部設(shè)計(jì)：

　　墻面、地面、頂棚以及家具陳設(shè)乃至燈具器皿等均以簡(jiǎn)潔的造型、質(zhì)樸的風(fēng)格呈現(xiàn)，遵循“本源”的理念，通過(guò)“簡(jiǎn)”的手法，表達(dá)心靈與空間的共鳴。使用軟質(zhì)的木頭木板和硬質(zhì)的石材作為主要的材料，使得兩者相斥的材質(zhì)進(jìn)行碰撞，使得空間能夠在材質(zhì)上達(dá)到平衡。搭配少許的鋼化玻璃以及麻布等較為新穎材料的輔助，給人們一種使得走進(jìn)空間感覺(jué)不受拘束，身心灑脫的感覺(jué)。

　　對(duì)于越是要做到“簡(jiǎn)”的空間，并且是一種自然風(fēng)格的空間來(lái)說(shuō)，由于線(xiàn)條簡(jiǎn)單、裝飾元素的簡(jiǎn)化，要在軟裝上提取精妙的一筆，使得空間開(kāi)始靈動(dòng)化，充滿(mǎn)語(yǔ)言感。例如客廳沙發(fā)座椅靠墊的擺放、室內(nèi)窗簾的搭配、玄關(guān)過(guò)道以及會(huì)客室的飾品擺放等等，軟裝到位也是關(guān)鍵。

　　自然風(fēng)格，沒(méi)有特定的表現(xiàn)更多的是自己通過(guò)對(duì)于空間功能上布局上良好的詮釋?zhuān)匀欢纬傻囊环N風(fēng)格。自然中，自然有復(fù)古的元素，顏色統(tǒng)一，不繁雜。

　　研究方法（或技術(shù)路線(xiàn)）：

　　1) 實(shí)地考察

　　通過(guò)去實(shí)地考察，可以取的大量的真實(shí)，直觀(guān)的第一手資料是最為重要的研究方法之一。

　　2) 文獻(xiàn)閱讀、報(bào)刊檢索

　　閱讀規(guī)劃實(shí)施相關(guān)內(nèi)容的書(shū)籍和文獻(xiàn)資料，找出以往實(shí)踐存在的問(wèn)題，進(jìn)行歸納總結(jié)；閱讀室內(nèi)設(shè)計(jì)發(fā)展方面的文獻(xiàn)。通過(guò)查閱近室內(nèi)設(shè)計(jì)的相關(guān)文章以及網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)論壇網(wǎng)站相關(guān)設(shè)計(jì)資料的搜集，了解室內(nèi)設(shè)計(jì)的主要方向以及研究中存在的問(wèn)題，對(duì)其進(jìn)行歸納總結(jié)。

　　3) 與指導(dǎo)老師交流

　　就研究中存在的疑難問(wèn)題和發(fā)展現(xiàn)狀向指導(dǎo)老師請(qǐng)教。

　　4) 分析歸納

　　將閱讀和訪(fǎng)談所收集的資料進(jìn)行分類(lèi)，在分析的和綜合的基礎(chǔ)上，逐步成型課題研究基本框架。

　　預(yù)期結(jié)果：

　　用數(shù)據(jù)的方式，最直接地記錄我的設(shè)計(jì)，配合效果圖傳達(dá)我的思想以及設(shè)計(jì)理念。

　　1）調(diào)研報(bào)告、開(kāi)題報(bào)告、設(shè)計(jì)報(bào)告

　　2）畢業(yè)設(shè)計(jì)文本（A3）封面設(shè)計(jì)與排版、展板（兩張A1豎向排版）

　　3）設(shè)計(jì)說(shuō)明及設(shè)計(jì)過(guò)程分析圖（設(shè)計(jì)創(chuàng)意過(guò)程手冊(cè)）

　　4）材料列表

　　5）平面布置圖、重點(diǎn)景觀(guān)設(shè)計(jì)詳索引圖（比例按實(shí)際繪圖設(shè)定）

　　6）頂面布置圖及頂部裝飾剖面圖（比例按實(shí)際繪圖設(shè)定）

　　7）主要空間立面圖（比例按實(shí)際繪圖設(shè)定）

　　8）詳圖（各主要裝飾界面的剖面、節(jié)點(diǎn)）（比例按實(shí)際繪圖設(shè)定）

　　9）彩色效果圖的渲染技法不限，3張以上，A3圖幅。

　　文獻(xiàn)綜述

　　本次的設(shè)計(jì)主題是獨(dú)立式山地別墅D型室內(nèi)設(shè)計(jì)。從山地別墅的周?chē)h(huán)境——地形地勢(shì)以及景觀(guān)入手，通過(guò)對(duì)于別墅空間分析了解，找到思維啟發(fā)點(diǎn)后確定設(shè)計(jì)風(fēng)格，進(jìn)行設(shè)計(jì)。該課題是一幢地上三層地下一層的獨(dú)立式別墅。地處太湖之濱，風(fēng)景優(yōu)美環(huán)境宜人。地上三層電梯房、層高3.2米，地下一層層高3米。總建筑面積356.5平方米每套。

　　入手山地別墅設(shè)計(jì)，首先要對(duì)于山地別墅的概念進(jìn)行一次了解和資料的搜集。山地別墅的定義是：依托山地優(yōu)勢(shì)資源，盡量保持山地原生態(tài)植被，讓建筑物盡量不破壞山地環(huán)境來(lái)建造這個(gè)產(chǎn)品。其特點(diǎn)是：

　　1、山地別墅帶來(lái)的是一種健康的生活方式。一般都是坐落在群山懷抱、水聲潺潺的峽谷、山間。所選地域要求空氣含氧量充足，水質(zhì)好，植被豐茂，視野開(kāi)闊。

　　2、山地別墅的供應(yīng)量比較小。在施工方面，要求最大可能的保護(hù)原有山體形態(tài)和自然植被。不能有大型機(jī)械進(jìn)入，大部分用人工去雕琢。在使用現(xiàn)代工業(yè)材料的同時(shí)更加強(qiáng)調(diào)自然材料的運(yùn)用。

　　3、山地別墅在總體規(guī)劃上打破現(xiàn)代別墅排列式的布局，沒(méi)有固定的樓間距，讓所有的建筑按照不同的地勢(shì)、落差、和自然景觀(guān)存在，依著自然元素而棲。

　　4、山地別墅要融入到環(huán)境中：摒棄了更多的人工景觀(guān)，如噴泉、人工湖、公共花園等等，以及傳統(tǒng)的圍墻式的庭院，使建筑坐落在自然的環(huán)境中，擁有整體、優(yōu)美的天然環(huán)境。

　　5、山地別墅在設(shè)計(jì)創(chuàng)意上是生長(zhǎng)型建筑。先有環(huán)境，再有建筑。在建筑結(jié)構(gòu)、布局、景觀(guān)朝向上都結(jié)合自然地勢(shì)。要求設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)上結(jié)合模擬自然景觀(guān)。

　　從全球范圍看，山地別墅構(gòu)成了別墅金字塔的頂尖。中外建筑師、別墅收藏家認(rèn)為，山地是別墅生長(zhǎng)的最佳生態(tài)環(huán)境。在對(duì)于現(xiàn)今的人們的生活來(lái)說(shuō)，正需要這種臨近于自然的居所，不僅提供給人們真正享受生活的感覺(jué)，從中來(lái)感受生態(tài)的自然。

　　居住在大城市的人們，往往忽略了自身健康的問(wèn)題，所以出現(xiàn)了許多亞健康人士。而如今的潮流就是在節(jié)假日有更多的上班族出行旅游，選擇的地方多是自然風(fēng)景區(qū)域，體會(huì)自然帶給自我的一種舒心和愉悅的感覺(jué)，在假期結(jié)束以后換一種更加良好的心情來(lái)工作上班。而條件較為優(yōu)越的人士，則是在城市購(gòu)買(mǎi)了住房以后，在較為偏遠(yuǎn)的城鎮(zhèn)也購(gòu)買(mǎi)了一套住房，兩者比較有很大的區(qū)別，一個(gè)處于鬧市而另外一個(gè)則是處于靠�；蛘呤乔鹆甑貛А８鶕�(jù)人們的心理需求，更多的人希望在結(jié)束自己忙碌的工作時(shí)間后，到自己的家里能夠完全的放松，家也是人的心靈棲息之地。設(shè)計(jì)的開(kāi)始，往往不是立馬去查找資料和文獻(xiàn)，而是需要有一個(gè)概念的切入一個(gè)靈感的突發(fā)，這兩者不是虛幻的，而是需要從人的本身出發(fā)，我們所要設(shè)計(jì)的不是一個(gè)只能供給他人觀(guān)賞和缺乏實(shí)用性的空間，而是一個(gè)能夠使人舒適居住且身心得到徹底放松和沉靜的空間。一個(gè)好的空間和一個(gè)有故事有經(jīng)歷的人一樣，慢慢去了解慢慢去感受才會(huì)體會(huì)出他的真諦。

　　概念的開(kāi)始設(shè)計(jì)的起步，源于一些書(shū)籍的閱讀，無(wú)論是設(shè)計(jì)類(lèi)也好，或者是雜文詩(shī)句等等，都是啟發(fā)的來(lái)源，提升自我的感性，保持感性的思維運(yùn)用理性手法，讓空間也變的會(huì)說(shuō)話(huà)。文藝出版社的《十二味生活設(shè)計(jì)》給予了我很多的靈感�！妒渡钤O(shè)計(jì):遇見(jiàn)日本創(chuàng)作大師》所介紹的十二位大師，他們共同的特色都是低調(diào)的做著自己喜歡的事，不嘩眾取寵，不追求流行，甚至不接受主流媒體采訪(fǎng)。但是，他們的創(chuàng)意與思考方向，在業(yè)界都是先驅(qū)的代表。更值得學(xué)習(xí)的是，他們的設(shè)計(jì)都不只是為了表現(xiàn)自己而已，如何讓人類(lèi)的生活更加便利，內(nèi)在更加豐富，才是他們創(chuàng)作的原意。

　　第一位就是身份多元的插畫(huà)人大橋步，她的插圖在六十年代就開(kāi)始影響年輕人，當(dāng)時(shí)刊登她作品的雜志是男生的服裝圣經(jīng)，插圖做七年，與服裝品牌雜志合作十年，如此長(zhǎng)的時(shí)間，在快速消費(fèi)的時(shí)代真不可思議。她至今出版了上百部書(shū)籍，在這個(gè)網(wǎng)絡(luò)時(shí)代居然辦起雜志，因?yàn)楂@得了村上春樹(shù)和吉本芭娜娜的專(zhuān)訪(fǎng)，銷(xiāo)量成長(zhǎng)十倍以上，相比中國(guó)雜志經(jīng)營(yíng)的蕭條，大橋步也表示：“我不在意營(yíng)銷(xiāo)數(shù)量，因?yàn)檫@樣想的話(huà)就不再有樂(lè)趣了�！碧接懽鲆粋€(gè)有活力的創(chuàng)意人的要點(diǎn)，大橋步的宗旨是“不是為了金錢(qián)，也不是為了過(guò)好生活而工作的，而是為了能持續(xù)這份自己喜歡的工作，所以才努力�！毕矚g才是創(chuàng)意人員的神。

　　在美學(xué)生活里，日本還誕生造型師這樣的職業(yè)，即為雜物營(yíng)造出生活美感，真是講究到如此細(xì)節(jié)才會(huì)出現(xiàn)的職業(yè)吧。岡尾美代子就是，無(wú)印良品廣告的視覺(jué)空間就是她的代表作品之一�？吹竭@里，發(fā)現(xiàn)從非主流人群中誕生的生活大師，非常溫馨和勵(lì)志。比如服裝設(shè)計(jì)師皆川明，自有自己工作的節(jié)奏。為追求內(nèi)心幸福感而設(shè)計(jì)作品，他在求學(xué)時(shí)即使畢業(yè)典禮交不上作品，也不放棄自己的工作節(jié)奏。這樣遵循自己內(nèi)心要求的人，原來(lái)還是馬拉松達(dá)人，所以他是拿跑馬拉松這樣的心智來(lái)創(chuàng)作服裝的，因此皆川明自創(chuàng)品牌五年才開(kāi)店，經(jīng)營(yíng)七年才開(kāi)第二家，且多年登上巴黎服裝秀，“設(shè)計(jì)師傳達(dá)的不是物的外在，而是你的體驗(yàn)，一種情感體驗(yàn)的傳達(dá)�！�

　　除了堅(jiān)定自己節(jié)奏的服裝馬拉松達(dá)人，還有需要花一年半載制作觀(guān)看僅幾分鐘的人偶動(dòng)畫(huà)作者，這樣的工作猶如宗教的修業(yè)，鍛煉身心。而喜歡料理上搞創(chuàng)意的面包師，他的宗旨是能做出每天都想吃的面包，也能保有這份心情直到十年后。這樣充滿(mǎn)哲理的面包師本身就很酷。作者林怡芬也是插畫(huà)人，她推薦了小團(tuán)隊(duì)GRAF，這群由當(dāng)年的大男孩組成的創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)，如今已經(jīng)在和國(guó)際藝術(shù)家奈良美智、草間彌生合作設(shè)計(jì)，而他們?cè)O(shè)計(jì)的原則卻是創(chuàng)造“最少量”的生活方式。

　　其實(shí)他們共性就是不嘩眾取寵，低調(diào)地做著自己喜歡的事情，不盲目追求流行，在設(shè)身處地為他人考慮從而設(shè)計(jì)的道路上形成了自我的風(fēng)格，并且這種低調(diào)和努力認(rèn)真成為了一種永恒。

　　“自然”“簡(jiǎn)單”“內(nèi)涵”是最好的概括。我們所居住的所使用的家居或者是一些用品，他們的本源到底是怎么樣的我們都忘記了，就好像現(xiàn)今社會(huì)壓力的巨大，很多的人拼命賺錢(qián)卻忘記了自己到底喜歡什么，或者是自己到底是誰(shuí)。我們需要一個(gè)徹底能夠釋放的空間，讓我們整顆心完全沉靜下來(lái)，還原我們的最初，將一切看淡，云淡風(fēng)輕中，人才是最輕松快樂(lè)的。在《居住發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)》中，日本的住宅設(shè)計(jì)也給了我許多的想法，他們的設(shè)計(jì)不單單是設(shè)計(jì)，而是哲理以及自然的結(jié)合。室內(nèi)中簡(jiǎn)單的表現(xiàn)手法以及對(duì)于空間合理的設(shè)計(jì)表現(xiàn)，無(wú)不體現(xiàn)了自然生態(tài)的意味。在城市向國(guó)際化大都市不斷前進(jìn)的同時(shí)，我們不能夠忘記大自然和先祖留下的財(cái)產(chǎn)，他的風(fēng)格說(shuō)是簡(jiǎn)約但是也沒(méi)有簡(jiǎn)單到極致，這種自然形成的風(fēng)格，也自然而然成為了一種吸引人思考和給予真諦的風(fēng)格。

　　山地別墅D型概念“追溯本源”，定義為崇尚質(zhì)樸生活，云淡風(fēng)輕的儒雅人士居住休憩之處。根據(jù)山地獨(dú)有的風(fēng)貌，將自然和心靈對(duì)于生活的感悟相互融合，避開(kāi)喧囂的城市，只在此處沉淀只屬于自己的那一份感知。通過(guò)設(shè)計(jì)網(wǎng)站和論壇的資料查閱圖片觀(guān)賞以后，平面的布置是最主要的，它是對(duì)于人生活的合理考究，一個(gè)良好合理的空間布置會(huì)給整體設(shè)計(jì)加分，往往也是最基本的。而材質(zhì)以及色彩搭配也是無(wú)可厚非的，設(shè)計(jì)上樸實(shí)以及含蓄的設(shè)計(jì)風(fēng)格為主調(diào)；色彩搭配上，底色運(yùn)用令人舒心的大地色系，以達(dá)到“本源”的這一理念，輔助色則以高級(jí)灰為主，家具與硬裝修上的細(xì)節(jié)應(yīng)該是相稱(chēng)的，選擇少面積的艷麗或者是濃郁的點(diǎn)綴色，提升空間的色度和明度，通過(guò)中式線(xiàn)條的重組現(xiàn)代化，是的在簡(jiǎn)易流暢的線(xiàn)條中體現(xiàn)一絲復(fù)古的魅力。墻面、地面、頂棚以及家具陳設(shè)乃至燈具器皿等均以簡(jiǎn)潔的造型、質(zhì)樸的風(fēng)格呈現(xiàn)，遵循“本源”的理念，通過(guò)“簡(jiǎn)”的手法，表達(dá)心靈與空間的共鳴。使用軟質(zhì)的木頭木板和硬質(zhì)的石材作為主要的材料，使得兩者相斥的材質(zhì)進(jìn)行碰撞，使得空間能夠在材質(zhì)上達(dá)到平衡。搭配少許的鋼化玻璃以及麻布等較為新穎材料的輔助，給人們一種使得走進(jìn)空間感覺(jué)不受拘束，身心灑脫的感覺(jué)。

　　總而言之，我所主張的也是對(duì)于自己的要求，和本次設(shè)計(jì)的意圖是一樣的。拋開(kāi)浮夸，無(wú)論是做設(shè)計(jì)的開(kāi)始還是過(guò)程中，保持一份最簡(jiǎn)單的心態(tài)拋開(kāi)所有的雜念讓自己的全身心去單純投入其中，才能讓本身和這次的設(shè)計(jì)完美結(jié)合，表達(dá)出我所想闡述和詮釋的。居住在此的，重新領(lǐng)悟和體會(huì)生活。

　　別墅可行性研究報(bào)告篇21

　　一、選題背景

　　別墅，已成為現(xiàn)代生活中的除一般住宅外的另一種居住形式，是追求自然和享受自然的一種新型的健康生活方式。打破了人們對(duì)一般生活的居住現(xiàn)狀。別墅特點(diǎn)是讓人們享受來(lái)自于本身的創(chuàng)意，自己獨(dú)有的生活方式，且能夠滿(mǎn)足內(nèi)心對(duì)于環(huán)境品質(zhì)的追求，是完全私人制的庭院空間。別墅不僅是提供居住的住所，也是將公共空間、一般住宅相內(nèi)的特點(diǎn)相結(jié)合，提供了娛樂(lè)并且具有私密性、休憩健身和觀(guān)賞景觀(guān)小品為一體的獨(dú)居類(lèi)建筑。

　　二、研究的角度

　　本文是以庭院風(fēng)格景觀(guān)設(shè)計(jì)為研究角度，是根據(jù)自然環(huán)境，地理人文環(huán)境，人文需求環(huán)境（使用者的環(huán)境心理、行為、文化素養(yǎng)）三大方面因素的彼此關(guān)聯(lián)而表現(xiàn)出來(lái)的特性，使其更具有濃厚的特點(diǎn)因素，造就了不同的別墅庭院風(fēng)格景觀(guān)設(shè)計(jì)。

　　三、具有肯定性的國(guó)家庭院風(fēng)格景觀(guān)設(shè)計(jì)

　　1.中式庭院設(shè)計(jì)——詩(shī)情畫(huà)意中式庭院有多種不同風(fēng)格，具有異曲同工之妙，以江南的私家園林為典型，注重情景交融，詩(shī)情畫(huà)意。有水有山有橋，在中式庭院中，更多的追求意境，追求宛如天然玉琢的境界。新中式庭院里那些景觀(guān)宛如未經(jīng)過(guò)人工，屬于天生麗質(zhì)的感覺(jué)，能夠給人帶來(lái)安靜與溫柔，是一種能夠延續(xù)下來(lái)的感覺(jué)。2.日本庭院設(shè)計(jì)——禪意日本是海上的一塊小島。這個(gè)特別地理位置造就了不同于其他國(guó)家的風(fēng)格-純潔。因?yàn)槿毡舅拿姝h(huán)海,局勢(shì)有限，所以對(duì)自然的認(rèn)知理解和表達(dá)上更加容易，對(duì)自然的學(xué)習(xí)和追求和景觀(guān)的理解,深刻的感悟從自然中提煉景觀(guān),能將平常的東西轉(zhuǎn)變?yōu)楹苌衿嬗袝r(shí)候能打破常態(tài)的那種結(jié)果和精神值得我們學(xué)習(xí)。造就了他們對(duì)自然景觀(guān)表現(xiàn)的細(xì)膩手法，和表達(dá)出對(duì)自然景觀(guān)的喜愛(ài)，將自己的想象轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢赃\(yùn)用的現(xiàn)實(shí)中,這樣滿(mǎn)足了社會(huì)的進(jìn)步和人文需求,將日本傳統(tǒng)園林“禪意”的沉靜、內(nèi)斂的特質(zhì)發(fā)揚(yáng),是日本庭院景觀(guān)正在進(jìn)步的過(guò)程。3.美國(guó)的庭院設(shè)計(jì)美國(guó)的別墅起源較早。美國(guó)別墅的特點(diǎn)建立在環(huán)境優(yōu)美的地方,對(duì)于景觀(guān)方面，選擇不刻意去營(yíng)造。在追求自然景觀(guān)上，對(duì)景觀(guān)的認(rèn)知是原始開(kāi)放的。最重要的部分是在設(shè)計(jì)中將最開(kāi)始狀態(tài)保持下去，自然充滿(mǎn)活力,開(kāi)放且熱烈，擁有恰到好處的大片水面、或許周?chē)€會(huì)有瀑布、疊水，從上到下飄落去了更遠(yuǎn)的遠(yuǎn)方，聽(tīng)流水聲，是自然中最純真的音樂(lè)聲,營(yíng)造了安靜的生活場(chǎng)景。庭院是生活中必不可少場(chǎng)所，更多的是注重庭院的自然和獨(dú)特的表現(xiàn)，設(shè)計(jì)手法較為成熟，我們應(yīng)該取其精華、去其糟粕。4.歐式的庭院設(shè)計(jì)——規(guī)則歐式庭院是規(guī)則式的典型庭院，具有豐富的歷史特色，是起源于西方的古羅馬時(shí)期，最為著名的是意大利和法國(guó)庭院，修建整齊的灌木叢和具有特色的紀(jì)念噴泉，還會(huì)用花缽、花盆去點(diǎn)綴，這就是嚴(yán)謹(jǐn)中的一絲浪漫，這種一般在感官上震撼和享受，且很有時(shí)代感。

　　四、別墅的類(lèi)別

　　1.區(qū)域位置分：郊野、城市里、鄉(xiāng)村、林間、懸崖等處。2.按建筑形式分：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅。3.按建筑風(fēng)格分：中式風(fēng)格、日式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、東南亞風(fēng)格等。

　　五、什么是別墅庭院

　　1.庭院庭院，（庭園）庭院是屬于室外的一種私屬性空間，是室內(nèi)向外的延伸空間。庭院是被圍墻或綠植等隔斷，用于區(qū)分開(kāi)公共的一種空間，是室內(nèi)與外界的過(guò)渡空間，庭院內(nèi)有景觀(guān)小品和植物，用于休息的空間，可以在庭院內(nèi)滿(mǎn)足無(wú)法在室內(nèi)滿(mǎn)足的需求，比如可以燒烤聊天、觀(guān)賞景觀(guān)、呼吸新鮮空氣、體驗(yàn)自然、沐浴陽(yáng)光等�，F(xiàn)在都將別墅外公共空間內(nèi)的位置都稱(chēng)為“庭院”。2.庭院的功能分析庭院是別墅設(shè)計(jì)中不可缺少的一部分，既美化了室內(nèi)的空間，又柔和了別墅的堅(jiān)硬，從外延伸進(jìn)入室內(nèi)增加了自然氣息，將自然的景色與之相連接，給人一種在家也在自然中的感覺(jué)，將家內(nèi)和自然更進(jìn)一步的融合，將家不在變得只是一種建筑形式，那種感覺(jué)最為重要，別墅室內(nèi)空間承擔(dān)了日常生活、接待客人等功能，而庭院就是與自然擁抱、感受自然和自由的地方，是作為私屬性的空間，兩者相結(jié)合，使之更完美。

　　六、別墅庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　如何擁有美麗的庭院是關(guān)鍵的第一步，選擇什么風(fēng)格，根據(jù)地域、環(huán)境、以及經(jīng)濟(jì)情況去規(guī)劃制定。

　　七、別墅庭院設(shè)計(jì)的分類(lèi)

　　1.規(guī)則式別墅庭院：從布局到庭院內(nèi)組成的元素都選擇軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng)的幾何形體，遵從對(duì)稱(chēng)、重復(fù)等組合秩序。2.自然式別墅庭院：從布局和各組成元素主要采取自然式布局。3.混合式庭院：將規(guī)則式的'和自然式的庭院相結(jié)合，根據(jù)庭院需求將兩者進(jìn)行和諧統(tǒng)一。

　　八、別墅庭院風(fēng)格景觀(guān)設(shè)計(jì)——以�？趧e墅為例

　　1.區(qū)位分析海南，位于中國(guó)最南，�？谑呛Ｄ鲜�(huì)，地處海南島北部，北瀕瓊州海峽，地處熱帶，熱帶資源呈多樣性。別墅位于桂林洋區(qū)。2.設(shè)計(jì)理念（1）追求人與自然相和諧，以人為本，根據(jù)主人的喜好、生活方式和品味去創(chuàng)作出獨(dú)一無(wú)二的庭院景觀(guān)。（2）將經(jīng)典的設(shè)計(jì)結(jié)論與實(shí)際相結(jié)合，創(chuàng)造出新的更有內(nèi)涵的庭院景觀(guān)。3.設(shè)計(jì)定位將人與自然相結(jié)合的更加和諧，打造“怡和”的高端文化庭院景觀(guān)，采用當(dāng)?shù)氐奶厣蚴堑貐^(qū)特色，將人文心理與自然元素融合。“怡和”具有愉悅與和美的含義。

　　九、結(jié)論

　　本文以尋求屬于現(xiàn)代人所追求生活品質(zhì)和審美作為別墅庭院景觀(guān)為切入點(diǎn)。根據(jù)不同的別墅形式和風(fēng)格中選擇適合自己的，創(chuàng)作者可以將使用者的想法根據(jù)自己的能力注入到創(chuàng)作中，這樣的別墅庭院是使用者心里的理想的家屬于自己的，同時(shí)屬于自己的還有一片自然。

　　作者:巴小媛單位:�？诮�(jīng)濟(jì)學(xué)院

　　參考文獻(xiàn)：

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