可行性的研究報(bào)告

時(shí)間：2024-06-09 11:42:56 可行性研究報(bào)告我要投稿

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可行性的研究報(bào)告

　　在現(xiàn)在社會(huì)，越來(lái)越多人會(huì)去使用報(bào)告，不同種類的報(bào)告具有不同的用途。我們應(yīng)當(dāng)如何寫報(bào)告呢？以下是小編收集整理的可行性的研究報(bào)告，僅供參考，歡迎大家閱讀。

可行性的研究報(bào)告

可行性的研究報(bào)告1

　　第一部分氯堿工業(yè)項(xiàng)目總論總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分,要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。一、氯堿工業(yè)項(xiàng)目背景

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目名稱

　�。ǘ╉�(xiàng)目的承辦單位

　�。ㄈ┏袚�(dān)可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目的主管部門

　�。ㄎ澹╉�(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

　　（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保

　　障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括：（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

　�。ǘ╉�(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題

　　（三）項(xiàng)目政策保障問(wèn)題

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目資金保障問(wèn)題

　�。ㄎ澹╉�(xiàng)目組織保障問(wèn)題

　　（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題

　　（七）項(xiàng)目人力保障問(wèn)題

　�。ò耍╉�(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題

　�。ň牛╉�(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

　�。ㄊ╉�(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

　　（十一）項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　在總論部分中,可將研究報(bào)告中各部分的`主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指

　　標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出

　　解決的建議。

可行性的研究報(bào)告2

　　一、項(xiàng)目名稱

　　蘇園（2017）03號(hào)地塊土地使用權(quán)競(jìng)買可行性研究報(bào)告。

　　二、報(bào)告編制單位

　　蘇州市新天地工程造價(jià)咨詢事務(wù)所、蘇州銘星軟件科技有限公司。

　　三、地塊坐落位置及環(huán)境

　　本地塊坐落在蘇州工業(yè)園區(qū)首期開發(fā)8平方公里內(nèi)的中央商貿(mào)區(qū)，在管委會(huì)大樓與中央公園之間，呈東西向長(zhǎng)條形，長(zhǎng)約200米，寬約97.6米。四側(cè)以街道為界，北側(cè)為蘇繡街，東側(cè)為星桂街，南側(cè)為蘇雅路，西側(cè)為星都街。北鄰都市花園，其余三面均為空地。

　　1、園區(qū)概況

　　蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)7年多來(lái)，取得了令人矚目的成績(jī)。園區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)也取得了輝煌的成就，園區(qū)房地產(chǎn)不僅發(fā)展快，而且銷售旺，成為人們向往的安家落戶之地。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)于1996年開始開發(fā)建設(shè)。近年來(lái)，園區(qū)房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，從當(dāng)年開發(fā)10多萬(wàn)平方米到2001年的開發(fā)量70萬(wàn)平方米，約占市區(qū)總開發(fā)量的一半。2001年8月底，區(qū)內(nèi)累計(jì)住宅開工面積130.7萬(wàn)平方米，竣工交付74.8萬(wàn)平方米。在園區(qū)管委會(huì)的大力推動(dòng)下，園區(qū)率先在蘇州市推出小高層住宅，得到了購(gòu)房者的青睞。目前在園區(qū)樓市，小高層住宅已與多層住宅一樣旺銷。到2001年底，園區(qū)已建和在建的小高層住宅在40幢左右，小高層住宅已成了園區(qū)住宅開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)，成為園區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。目前，園區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺，銷售量一直遠(yuǎn)大于竣工量，房地產(chǎn)項(xiàng)目大多在預(yù)售階段就銷售一空，整體銷售率在95%以上，園區(qū)住宅已是蘇州市民的一大品牌，成為他們安家落戶的首先。

　　園區(qū)住宅建設(shè)緣何呈現(xiàn)紅紅火火的態(tài)勢(shì)？關(guān)鍵是園區(qū)以前瞻性的眼光，全面推進(jìn)住宅建設(shè)，努力走上“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理”的四高之路。

　　2、園區(qū)總體規(guī)劃

　　蘇州工業(yè)園區(qū)是引進(jìn)國(guó)外資金和管理經(jīng)驗(yàn)開發(fā)的舉世聞名的開發(fā)區(qū)，以金雞湖為中心，總體規(guī)劃70平方公里，規(guī)劃人口60萬(wàn)人。首期開發(fā)8平方公里，緊靠蘇州古城，將建成一個(gè)以工商業(yè)為主體、包括金融業(yè)和旅游業(yè)的中心區(qū)；第二期環(huán)繞秀美的金雞湖，將建成一個(gè)富有水城特色的居住區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；第三期靠近上海，地勢(shì)開闊，將建成一個(gè)技術(shù)密集的制造業(yè)和加工業(yè)基地。

　　3、金雞湖景觀規(guī)劃

　　金雞湖位于園區(qū)70平方公里規(guī)劃區(qū)的中心地帶，占地7.4平方公里。根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，周邊8平方公里將建成公共綠地和現(xiàn)代化商住文化娛樂(lè)區(qū)。1998年初，園區(qū)管委會(huì)委托國(guó)際著名跨國(guó)公司美國(guó)易道（EDAW）公司編制景觀總體規(guī)劃，圍繞金雞湖規(guī)劃了湖濱大道、城市廣場(chǎng)、玲瓏灣、波心島、文化水廊、金姬墩、望湖角、水巷鄰里等8個(gè)特色景區(qū)。金雞湖的總體規(guī)劃已經(jīng)中國(guó)、新加坡和美國(guó)專家審定，并獲得了中國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。

　　該項(xiàng)工程總投資為11億元，施工區(qū)4至5年。

　　4、環(huán)境

　　中新雙方專家從蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)伊始，就堅(jiān)持國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)，注重融合現(xiàn)代國(guó)際城市規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)、新特點(diǎn)，力邀國(guó)際知名大師參與，編制設(shè)計(jì)了具備世界一流水平的科學(xué)規(guī)劃體系。同時(shí)，本著“先規(guī)劃、后建設(shè)”和“先地下、后后地上”的指導(dǎo)方針，積極實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，不僅形成了與高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的投資環(huán)境，而且也創(chuàng)造了舒適怡人的高品質(zhì)生活環(huán)境。

　　5、配套設(shè)施

　　蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)，住宅區(qū)所有商業(yè)服務(wù)、社會(huì)服務(wù)設(shè)施都集中在鄰里中心，在70平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃19個(gè)鄰里中心，園區(qū)的住宅圍繞集商業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)于一體的鄰里中心布置，這種社區(qū)服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)新理念的.設(shè)施為社區(qū)居民提供了綜合性、全方位、多功能的服務(wù)；同時(shí)，園區(qū)還新建了職業(yè)技術(shù)學(xué)院、新加坡國(guó)際學(xué)校、九年一貫制的星海學(xué)校、新城花園小學(xué)及附屬幼兒園、新加花園幼兒園、新馨花園幼兒園、華新國(guó)際幼兒園等教育設(shè)施，又配套了大交通，極大地改善了生活環(huán)境。工業(yè)園區(qū)社區(qū)服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)新理念的實(shí)施，是園區(qū)住宅開發(fā)建設(shè)成功的重要因素。

　　6、本地快環(huán)境綜述

　　園區(qū)住宅已形成規(guī)模，本地塊是中央商貿(mào)區(qū)首塊拍賣地塊，中央商貿(mào)區(qū)周圍地塊的住宅建設(shè)已近尾聲，中央商貿(mào)區(qū)的開發(fā)是園區(qū)居民乃至蘇州全體市民翹首以待的重頭戲。

　　四、報(bào)告編制依據(jù)和用途

　　根據(jù)蘇園土拍（2017）第1號(hào)《蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》，蘇州市新天地工程造價(jià)咨詢事務(wù)所、蘇州銘星軟件科技有限公司充分發(fā)揮其技術(shù)優(yōu)勢(shì)和人才優(yōu)勢(shì)，組織市場(chǎng)營(yíng)銷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程造價(jià)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等專業(yè)的知名專家，利用蘇州銘星軟件科技有限公司開發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)軟件》，在深入研究拍賣文件和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過(guò)營(yíng)銷策劃、初步規(guī)劃、投資估算和經(jīng)濟(jì)分析，以及多方案分析論證，提出了蘇園（2017）03號(hào)地塊競(jìng)買的最高限價(jià)及其風(fēng)險(xiǎn)決策指標(biāo)。供參加拍賣的房地產(chǎn)企業(yè)和提供貸款的金融機(jī)構(gòu)參考。

　　五、評(píng)價(jià)指標(biāo)與決策方法

　　1、評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　土地拍賣項(xiàng)目的可行性研究，其目是確定企業(yè)可以接受的土地最高限價(jià)，以及接受該限價(jià)獲得成功的可能性有多大和需要冒多大的風(fēng)險(xiǎn)。用四個(gè)指標(biāo)來(lái)反映，即：土地最高限價(jià)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率期望值（加權(quán)平均值），財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)到基準(zhǔn)收益率的累計(jì)概率（成功的可能性），財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率低于0的累計(jì)概率（導(dǎo)致?lián)p失的可能性）。

　　土地最高限價(jià)定得越高，獲得土地的機(jī)會(huì)就越大，企業(yè)獲利能力越差，所冒的風(fēng)

　　險(xiǎn)就越大，反之，較低的土地最高限價(jià)風(fēng)險(xiǎn)較小，但獲得土地的機(jī)會(huì)越小。因此，決策者不僅需要勇氣，更需要智慧。本項(xiàng)目評(píng)價(jià)提供了多個(gè)決策方案，供投資者決策。每個(gè)方案均列出了土地最高限價(jià)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率期望值，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)到基準(zhǔn)收益率的累計(jì)概率，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率低于0的累計(jì)概率等四個(gè)決策指標(biāo)。

　　2、決策方法

　　決策可以按以下步驟進(jìn)行：

　　企業(yè)先確定目標(biāo)收益率--基準(zhǔn)收益率，每個(gè)企業(yè)對(duì)獲得土地的迫及程度是不同的，企業(yè)隨著土地存量的減少，其迫及程度加劇，對(duì)項(xiàng)目收益水平的要求也會(huì)降低，因此，因每個(gè)企業(yè)的現(xiàn)狀不一樣，基準(zhǔn)收益率是不同的。

　　從表1中選擇內(nèi)部收益率期望值≥基準(zhǔn)收益率的方案。此時(shí)，可能有多個(gè)方案符合條件，則還需要進(jìn)一步通過(guò)“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)到基準(zhǔn)收益率的累計(jì)概率”和“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率低于0的累計(jì)概率”作出決策。

　　排除風(fēng)險(xiǎn)大的方案，當(dāng)“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率低于0的累計(jì)概率”很大時(shí)說(shuō)明方案的風(fēng)險(xiǎn)很大，這種方案應(yīng)該排除。當(dāng)若干個(gè)方案的“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率低于0的累計(jì)概率”都很小時(shí)，各方案的風(fēng)險(xiǎn)幾乎是相同的，應(yīng)該根據(jù)“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)到基準(zhǔn)收益率的累計(jì)概率”來(lái)最后定奪。

　　“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)到基準(zhǔn)收益率的累計(jì)概率”越大則成功的可能性越大，但獲得土地機(jī)會(huì)就越小。到底多大才合適，各個(gè)決策者沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的尺度，還是與投資者對(duì)獲得該地塊的迫及程度有關(guān)。

可行性的研究報(bào)告3

　　一、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的寫作步驟：

　　引言：

　　介紹研究的背景，包括項(xiàng)目的選址、規(guī)模等基本信息，明確研究目的。

　　市場(chǎng)分析：

　　調(diào)查目標(biāo)市場(chǎng)的需求和供給情況，分析市場(chǎng)潛力，了解潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　法律與政策分析：

　　研究當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、政策，包括土地政策、開發(fā)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等，確保項(xiàng)目合規(guī)。

　　項(xiàng)目定位：

　　明確項(xiàng)目的定位，包括項(xiàng)目類型、目標(biāo)客戶群體、特色等，突出項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　技術(shù)可行性：

　　分析項(xiàng)目所需的技術(shù)條件，確保項(xiàng)目在技術(shù)上的可行性。

　　財(cái)務(wù)分析：

　　編制財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)表，包括投資成本、運(yùn)營(yíng)成本、預(yù)計(jì)收入等，進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，評(píng)估項(xiàng)目的盈利潛力。

　　風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：

　　對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。

　　可行性結(jié)論：

　　根據(jù)以上分析，得出項(xiàng)目的可行性結(jié)論，明確項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)。

　　建議與展望：

　　根據(jù)結(jié)論提出合理的建議，并對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行展望。

　　二、怎么寫房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析報(bào)告？

　　項(xiàng)目背景與目的：

　　介紹項(xiàng)目的基本情況，明確研究的目的和意義。

　　市場(chǎng)分析：

　　分析目標(biāo)市場(chǎng)的規(guī)模、需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況，評(píng)估市場(chǎng)的吸引力。

　　技術(shù)條件和法律政策：

　　分析項(xiàng)目所需的技術(shù)條件，確保技術(shù)可行性。同時(shí)，研究當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策，確保項(xiàng)目的合規(guī)性。

　　投資與財(cái)務(wù)分析：

　　詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資成本和財(cái)務(wù)收益，進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，評(píng)估項(xiàng)目的盈利潛力。

　　風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)策略：

　　分析項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。

　　可行性結(jié)論：

　　根據(jù)各項(xiàng)分析，得出項(xiàng)目的可行性結(jié)論。

　　建議與總結(jié)：

　　提出針對(duì)性的.建議，總結(jié)整個(gè)可行性分析報(bào)告。

　　三、論文某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告寫作要點(diǎn)：

　　選題背景：

　　說(shuō)明為什么選擇這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行研究，背景是什么，項(xiàng)目的基本信息。

　　研究目的：

　　確定研究的具體目的和要解決的問(wèn)題。

　　相關(guān)理論與文獻(xiàn)綜述：

　　綜述與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的理論和已有文獻(xiàn)，了解前人研究成果。

　　研究方法：

　　詳細(xì)描述研究所采用的方法，包括調(diào)查、分析手段等。

　　數(shù)據(jù)收集與分析：

　　說(shuō)明如何收集項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。

　　研究結(jié)果：

　　將研究的結(jié)果進(jìn)行呈現(xiàn)，可以使用圖表等形式展示。

　　討論與分析：

　　對(duì)研究結(jié)果進(jìn)行深入分析和討論，解釋各項(xiàng)指標(biāo)的含義。

　　結(jié)論與建議：

　　總結(jié)整個(gè)研究，提出對(duì)項(xiàng)目的建議和改進(jìn)意見。

　　參考文獻(xiàn)：

　　列出研究中引用的相關(guān)文獻(xiàn)。

　　總結(jié)

　　撰寫房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告時(shí)，需要按照一定的步驟進(jìn)行，包括引言、市場(chǎng)分析、法律政策分析、項(xiàng)目定位、技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、可行性結(jié)論、建議與展望等內(nèi)容。具體可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在撰寫房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析報(bào)告時(shí)，要注重項(xiàng)目背景與目的、市場(chǎng)分析、技術(shù)條件與法律政策、投資與財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)策略、可行性結(jié)論、建議與總結(jié)等方面的內(nèi)容。若是論文形式，除了以上要點(diǎn)外，還需要包括選題背景、研究目的、相關(guān)理論與文獻(xiàn)綜述、研究方法、數(shù)據(jù)收集與分析、研究結(jié)果、討論與分析、結(jié)論與建議、參考文獻(xiàn)等。

可行性的研究報(bào)告4

　　第1章總論

　　1、項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱：xx良種油茶開發(fā)產(chǎn)業(yè)化基地項(xiàng)目

　　2、項(xiàng)目總投資：36841。48萬(wàn)元人民幣。

　　3、開發(fā)內(nèi)容：油茶豐產(chǎn)栽培、食用植物油深加工

　　4、項(xiàng)目開發(fā)單位：xx縣xx食用油原料種植農(nóng)民合作社xx茶油有限責(zé)任公司

　　5、可研單位：xx科技大學(xué)xx調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院

　　6、開發(fā)地點(diǎn)：xx縣粗石江鎮(zhèn)雞咀營(yíng)村和石螺營(yíng)村、夏層鋪鎮(zhèn)、松柏鄉(xiāng)、上江圩鎮(zhèn)、黃甲嶺鄉(xiāng)及周邊區(qū)域，xx縣xx茶油有限責(zé)任公司于xx縣工業(yè)園內(nèi)。

　　7、項(xiàng)目簡(jiǎn)介與遠(yuǎn)景發(fā)展方向

　　項(xiàng)目單位于20xx年底進(jìn)駐xx縣粗石江鎮(zhèn)，在當(dāng)?shù)攸h委、政府及縣林業(yè)主管部門的高度重視和大力支持下，通過(guò)全體員工的艱苦奮斗，現(xiàn)已完成了第一期工程，建起了良種油茶基地，總面積3500畝，已投入資金800萬(wàn)元，所種“湘林”系列油茶樹苗成活率高，長(zhǎng)勢(shì)良好，預(yù)計(jì)在20xx年開始產(chǎn)果。20xx年至20xx第二期項(xiàng)目開發(fā)，擬改造更新、新造良種油茶林198500畝（現(xiàn)已租賃1800余畝），租賃安排分布于粗石江鎮(zhèn)雞咀營(yíng)村、夏層鋪鎮(zhèn)、松柏鄉(xiāng)、上江圩鎮(zhèn)、黃甲嶺鄉(xiāng)等5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊的江華、道縣部分區(qū)域的旱地、

　　油茶產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　荒山、坡地，改造改良老品種油茶林，種植優(yōu)良新品種；并在xx縣工業(yè)園內(nèi)租地xx0畝新建一個(gè)食用油精深加工廠，引進(jìn)一條日產(chǎn)xx0噸的榨油生產(chǎn)線，一條日產(chǎn)30噸精煉油的生產(chǎn)線，以達(dá)到年產(chǎn)6000噸食用植物油的目標(biāo)。

　　項(xiàng)目建成后，直接帶動(dòng)周邊桃川鎮(zhèn)、松柏鄉(xiāng)、夏層鋪鎮(zhèn)、上江圩鎮(zhèn)千家峒鄉(xiāng)等地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可加快開發(fā)利用步伐，可提供一些就業(yè)崗位，轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，增加山區(qū)貧困農(nóng)民收入，從而獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。

　　8、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介

　　xx縣xx食用油原料種植農(nóng)民合作社、xx縣xx茶油有限責(zé)任公司是一家從事基地油茶種植開發(fā)、油脂加工、銷售貿(mào)易、廣告、印刷的綜合性企業(yè)。公司總注冊(cè)資金2150萬(wàn)元，總資產(chǎn)1700萬(wàn)元，現(xiàn)在企業(yè)員工130余人。

　　xx縣xx食用油原料種植農(nóng)民合作社、xx縣xx茶油有限責(zé)任公司創(chuàng)辦于20xx年，創(chuàng)辦人楊杰偉，并于20xx年注冊(cè)成立湖南xx縣xx油脂廠。

　　湖南xx縣xx茶油有限責(zé)任公司：20xx年xx月新建中型先進(jìn)生產(chǎn)線的深加工企業(yè)。廠址在xx縣工業(yè)園內(nèi)。

　　xx縣xx食用油原料種植農(nóng)民合作社、xx縣xx茶油有限責(zé)任公司所在的xx縣地處湖南西南邊陲，都龐嶺山脈南麓，南嶺山區(qū)，東鄰道縣、江華；西連廣西恭城、桂林，南與廣西富州接攘，北靠廣西灌陽(yáng)，是全國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣和山區(qū)

　　油茶產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　綜合開發(fā)縣、享受全國(guó)“少數(shù)民族、扶貧開發(fā)、西部開發(fā)、湘西開發(fā)”四大政策。該縣地勢(shì)三面環(huán)山，一面丘陵，大體上是六份山丘，四份崗地，土壤有機(jī)元素含量豐富，特別是硒元素是湖南省其他縣無(wú)法比的高含量縣，土地肥力高、質(zhì)地好，很適宜油茶林生長(zhǎng)，公司在該縣采用公司+基地+農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，開發(fā)種植20萬(wàn)畝優(yōu)良“湘林”系列高產(chǎn)天然生態(tài)油茶林基地，遠(yuǎn)離“三廢”污染。油脂廠采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)選用源生態(tài)的原料，打造綠色健康食用油，為民提供優(yōu)良產(chǎn)品，打造一流品牌，創(chuàng)國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)。

　　9項(xiàng)目單位企業(yè)文化

　　企業(yè)使命：振興民族油脂，貢獻(xiàn)精華生活。

　　經(jīng)營(yíng)理念：以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以客戶為中心，為消費(fèi)者提供綠色、優(yōu)

　　質(zhì)、營(yíng)養(yǎng)的.油脂產(chǎn)品，提高人們的健康水平。

　　企業(yè)精神：誠(chéng)實(shí)守信，求實(shí)創(chuàng)新；團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，追求卓越；常懷感恩，回報(bào)社會(huì)。

　　企業(yè)愿景：打造中國(guó)油脂百年品牌，樹立中國(guó)油脂行業(yè)健康放心旗臶。

　　企業(yè)作風(fēng)：務(wù)實(shí)高效，精益求精。企業(yè)價(jià)值觀：愛(ài)心、正直、創(chuàng)造、奉獻(xiàn)。

　　1、依據(jù)油茶產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　①中共中央、國(guó)務(wù)院20xx年1號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策意見》

　�、凇队乐菔袊�(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《xx縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》

　　③《主要造林樹種苗木質(zhì)量分級(jí)》（GB6000—99）和《育苗技術(shù)規(guī)程》（GB6001—85）、《林木育苗技術(shù)規(guī)程》（DB43/Txx3—95）、《油茶芽苗砧嫁接技術(shù)規(guī)程》（DB43/T102—96）、《油茶工程病害防治技術(shù)規(guī)程》（DB43/Txx3—94）、《油茶工程害蟲綜合防治技術(shù)規(guī)程》（DB43/Txx8—1994）等國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)。

　�、堋蛾P(guān)于發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)的意見》（林造發(fā)[20xx]274號(hào)）、《全國(guó)

　　油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《關(guān)于加快我國(guó)油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》。 20xx年9月湖南省人民政府出臺(tái)了《關(guān)于加快油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》。

　�、荨队乐菔�20xx年度統(tǒng)計(jì)年鑒》

　�、抻乐菔兴臍庀筚Y料

　　⑦項(xiàng)目開發(fā)單位的租地合同書

　�、鄧�(guó)家、省、市有關(guān)文件、法規(guī)、政策及制度。

　　2、可行性研究的范圍

　　對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景、項(xiàng)目建設(shè)條件、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程方案、投資估算與資金籌措、環(huán)境影響評(píng)價(jià)與節(jié)能、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及組織管理、效益分析，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與結(jié)論等方面進(jìn)行充分調(diào)研論證，以確定該項(xiàng)目的可行性。

可行性的研究報(bào)告5

　　第一章總論

　　1.1項(xiàng)目概況

　　1.1.1項(xiàng)目名稱

　　xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司紡織車間擴(kuò)建項(xiàng)目

　　1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)

　　擴(kuò)建

　　1.1.3項(xiàng)目單位

　　河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司

　　1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　xx縣城西野王工業(yè)區(qū)

　　1.1.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　項(xiàng)目占地30畝，擬新增4條紡織品生產(chǎn)線，在企業(yè)現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生產(chǎn)車間，同時(shí)，建立和健全紡織車間的生產(chǎn)條件和廠區(qū)配套設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)完成以后，可全面擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為xx紡織企業(yè)做大做強(qiáng)起到積極的促進(jìn)作用。

　　1.1.6投資規(guī)模與資金籌措

　　項(xiàng)目建設(shè)總投資8000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資6000萬(wàn)元，包括新建車間工程費(fèi)762萬(wàn)元，新增設(shè)備4950萬(wàn)元，其他費(fèi)用288萬(wàn)元。鋪地流動(dòng)資金20xx萬(wàn)元。

　　1.1.7建設(shè)期限

　　本項(xiàng)目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項(xiàng)，然后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備，到后期施工階段和竣工驗(yàn)收階段，預(yù)計(jì)總工期為12個(gè)月（20xx年7月-20xx年6月）

　　1.2建設(shè)單位概況

　　河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司始建于1990年，地處文明遐邇的紡織之鄉(xiāng)xx縣。該公司專業(yè)從事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾類產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售。公司擁有現(xiàn)金的機(jī)器設(shè)備和一流的管理措施，所有產(chǎn)品均選用優(yōu)質(zhì)棉紗經(jīng)特殊工藝精制而成。產(chǎn)品具有：方正度好、色澤靚麗、花型高雅、品質(zhì)優(yōu)良等特點(diǎn)。特制毛巾等產(chǎn)品暢銷全國(guó)各地，深受廣大客戶和消費(fèi)者的青睞。

　　1.3可行性研究報(bào)告編制目的

　　本工程可行性研究報(bào)告在全面了解現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，通過(guò)調(diào)查研究論證達(dá)到如下目的：

　　論述建設(shè)項(xiàng)目的必要性及意義。

　　對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可行性等多方面綜合性研究、比較和論證。

　　在以上論證的基礎(chǔ)上，提出合理的方案并進(jìn)行工程設(shè)計(jì)分析，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)的方法及依據(jù)。

　　1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

　　（1）《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

　　（2）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（20xx年本）；

　�。�3）《河北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

　�。�4）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；

　�。�5）河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司提供的基礎(chǔ)資料。

　　1.5編制原則

　　1．根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，地方項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)以及市場(chǎng)導(dǎo)向，確定項(xiàng)目建設(shè)方向和規(guī)模；

　　2．科學(xué)規(guī)劃、合理布局、節(jié)約投資、縮短工期；

　　3．結(jié)合未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，合理安排發(fā)展用地；

　　4．在研究過(guò)程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計(jì)。

　　1.6編制范圍

　　本項(xiàng)目可行性研究結(jié)合河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司實(shí)際情況和基本條件，認(rèn)真分析其產(chǎn)品市場(chǎng)、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝、設(shè)備及

　　企業(yè)管理狀況，在對(duì)內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行分析和研究的基礎(chǔ)上，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方案，制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，估算項(xiàng)目投資，進(jìn)行社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益分析，并提出項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論性意見，以供有關(guān)部門進(jìn)行決策。

　　1.7可行性研究結(jié)論

　　本項(xiàng)目報(bào)告從項(xiàng)目建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算與籌措、社會(huì)評(píng)價(jià)等方面對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行分析論述，論證結(jié)論如下：

　　1.本項(xiàng)目原料、產(chǎn)品和重要生產(chǎn)工藝的設(shè)備未列入《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》和《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（20xx年本）中的禁止和限制類之列，因此，本項(xiàng)目產(chǎn)品符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合保定市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極促進(jìn)效果，并能帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的'發(fā)展，具有很好的社會(huì)效益。

　　2.項(xiàng)目選擇本著提升企業(yè)產(chǎn)品加工工藝，增加產(chǎn)品產(chǎn)能和企業(yè)利潤(rùn)，提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的宗旨進(jìn)行，項(xiàng)目的實(shí)施這將大幅提升企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，提高企業(yè)占有市場(chǎng)的能力，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，也為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　3.從建設(shè)條件方面看，項(xiàng)目具有良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)，主要原材料供應(yīng)渠道穩(wěn)定可靠，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)潛力巨大，工藝設(shè)備選擇先進(jìn)，能夠在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)保持領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。

　　4.本項(xiàng)目建設(shè)完成后將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)800萬(wàn)條毛巾，300萬(wàn)條浴巾和50萬(wàn)條毛巾被的規(guī)模。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9800萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1261.9萬(wàn)元，所得稅額為315.5萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為946.4萬(wàn)元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率11.77%，凈現(xiàn)值317.85萬(wàn)元（ic=10%），投資回收期6.3年（不含建設(shè)期）。該項(xiàng)目盈利能力、盈虧平衡、財(cái)務(wù)收益分析較好，表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，具有財(cái)務(wù)上的可行性。

　　綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理、盈利能力較好、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，具有顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。

　　1.8投資估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

可行性的研究報(bào)告6

　　一、項(xiàng)目名稱

　　某某地下商業(yè)街項(xiàng)目

　　二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　項(xiàng)目位于某某市某某區(qū)東大街-鹽市口至南糠市街段，全長(zhǎng)約1.2公里，西接鹽市口地下空間，東至花樣年喜年廣場(chǎng)。

　　項(xiàng)目規(guī)劃地下二層，總用地43650㎡（約65.47畝），規(guī)劃設(shè)計(jì)總建筑面積58034㎡，-1層總建筑面積42371㎡, -2層總建筑面積 15663㎡(含管溝4275) 。其中商業(yè)可售建筑面積約27264㎡，占-1層總建筑面積64%。

　　地下一層以以商業(yè)為主，兼部分商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，并作為東大街主要慢行交通通道，在主要節(jié)點(diǎn)位置形成開敞空間作為公共活動(dòng)區(qū)域，并結(jié)合周邊地塊建筑的地下空間利用情況預(yù)留連接口，共同形成地下商業(yè)綜合體。地下二層以設(shè)備用房，綜合管線，非機(jī)動(dòng)車停車為主要功能。

　　三、項(xiàng)目背景

　　隨著城市人口的增多和交通擁堵，大城市的地鐵建設(shè)突飛猛進(jìn)，城市土

　　地資源逐步短缺，特別是中心城市中心地段土地資源的嚴(yán)重匱乏，給地下商業(yè)的發(fā)展帶來(lái)前所未有的巨大機(jī)遇。

　　地下商業(yè)的開發(fā)，有助于解決了城市發(fā)展進(jìn)程中的許多瓶頸問(wèn)題。比如通過(guò)建設(shè)地下商業(yè)街道來(lái)疏導(dǎo)地面擁擠的消費(fèi)人群，達(dá)到交通便利和美化城市的目的。

　　四、研究目的

　　通過(guò)研究東大街-鹽市口商圈市場(chǎng)狀況，商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況以及消費(fèi)能力判別本項(xiàng)目的未來(lái)市場(chǎng)前景，尋找項(xiàng)目的突破空間，以論證項(xiàng)目的可行性；

　　確定本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，并通過(guò)行之有效的策略，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值最大化。

　　五、研究方法

　　本報(bào)告通過(guò)分析某某市宏觀經(jīng)濟(jì)、商業(yè)狀況、區(qū)域現(xiàn)狀及有關(guān)規(guī)劃、區(qū)域商圈相關(guān)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及城市區(qū)位等因素對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響，結(jié)合項(xiàng)目自身的條件、規(guī)劃要素，判別項(xiàng)目的市場(chǎng)前景，及確定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，提出項(xiàng)目建議；梳理各種對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的利弊因素，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最大的市場(chǎng)價(jià)值。具體采用的研究方法：

　　類比分析法

　　在本次研究中，我司通過(guò)考察研究東大街-鹽市口以及春熙路商圈各種類型的`商業(yè)物業(yè)以及與本項(xiàng)目類型相似的地一大道地下商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況、業(yè)態(tài)分布、租金水平等多方面因素，通過(guò)對(duì)其優(yōu)劣勢(shì)的分析，并結(jié)合我司積累的商業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)驗(yàn)，將項(xiàng)目與潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行比較，通過(guò)研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的發(fā)展現(xiàn)狀以及其成功與失敗之處，為本項(xiàng)目揚(yáng)長(zhǎng)避短提

可行性的研究報(bào)告7

　　文殊院可行性研究報(bào)告合同提要：

　　甲方:x集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)總公司

　　乙方:x集團(tuán)(成都)尺度地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司

　　經(jīng)雙方協(xié)商,由甲方委托乙方承擔(dān)文殊院項(xiàng)目一期工程可行性研究工作,特訂立本合同。

　　第一條:甲方在合同簽定之日起7日內(nèi),向乙方提供所有與研究工作有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料,并對(duì)資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　1.提供數(shù)據(jù)、資料的內(nèi)容如下:(略)。

　　2.在合同期內(nèi),::甲方進(jìn)行所有與本工程有關(guān)的`討論、詢價(jià)、對(duì)外談判、調(diào)研考察等所得的信息資料,應(yīng)及時(shí)提供給乙方,必要時(shí)可吸收乙方參加本工程可行性研究工作的人員參加。

　　第二條:乙方應(yīng)在20xx年5月26日以前,向甲方提供文殊院項(xiàng)目一期工程可行性研究報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容包括:

　　1.投資環(huán)境分析

　　2.市場(chǎng)分析

　　3.同類項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析

　　4.投資估算

　　5.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

　　(1)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分析結(jié)論

　　(2)動(dòng)態(tài)投資回收期

　　6.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　7.研究結(jié)論

　　乙方應(yīng)向甲方提供報(bào)告10份。

　　甲方在合同期內(nèi)如對(duì)工程做重大變更,甚至原始資料、數(shù)據(jù)有重大變動(dòng),有可能導(dǎo)致乙方對(duì)可行性研究報(bào)告做大量修改或重做時(shí),經(jīng)雙方協(xié)商,對(duì)本合同進(jìn)行修改,或增加任務(wù)變更附件、或從新訂立合同。

　　第三條:費(fèi)用支付條款

　　1.本工程的可行性研究費(fèi)用為人民幣陸萬(wàn)元整。(小寫:60000.00元)

　　2.全部費(fèi)用在乙方將報(bào)告提交給甲方后,由甲方在三日內(nèi)一次性付清。

　　第四條:違約罰金

　　1.乙方未按時(shí)提交可行性研究報(bào)告,每拖欠一天,按應(yīng)所得費(fèi)用的千分之五作為違約罰金;

　　2.由于甲方的責(zé)任造成大量修改或返工重做時(shí),應(yīng)另行增加費(fèi)用,由雙方協(xié)商而定;

　　3.甲方未按時(shí)支付乙方費(fèi)用時(shí),每拖欠一天,按應(yīng)所得費(fèi)用的千分之五作為違約罰金;

　　4.雙方任意一方終止合同或未履行合同的約定對(duì)對(duì)方造成利益損害的,違約方向?qū)Ψ劫r付壹萬(wàn)元整的違約罰金。

　　第五條:合同自簽定之日起生效。合同中如有未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

　　第六條:本合同一式四份,甲方三份,乙方一份。

　　甲方乙方

　　代表簽字: 代表簽字:

　　蓋章蓋章

　　年月日

可行性的研究報(bào)告8

　　為探討分析用彩色多普勒超聲檢測(cè)心血管疾病的臨床效果，筆者選取 20xx 年 5 月至 20xx 年 8 月間我院收治的疑似患有顱外段頸動(dòng)脈疾病患者 84 例作為研究對(duì)象，將其中患有心血管疾病的42 例患者作為觀察組，將另外疑似患有心血管疾病的 42 例患者作為對(duì)照組，對(duì)所有患者均進(jìn)行彩色多普勒超聲檢測(cè)，并對(duì)兩組患者的檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行對(duì)比和分析�，F(xiàn)將分析結(jié)果報(bào)告如下。

　　1. 資料與方法

　　1.1 一般資料

　　本文的研究對(duì)象為 20xx 年 5 月至 20xx 年 8 月間我院收治的疑似患有顱外段頸動(dòng)脈疾病患者 84 例，我們將其中患有心血管疾病的 42 例患者作為觀察組，將另外疑似患有心血管疾病的 42 例患者作為對(duì)照組。在觀察組患者中，有男性患者 31 例，女性患者11 例，這些患者的年齡為 27 ～ 81 歲，平均年齡為（57±3.1）歲。

　　在對(duì)照組患者中，有男性患者 29 例，女性患者 13 例，這些患者的年齡為 29 ～ 83 歲，平均年齡為（59±2.7）歲。兩組患者在年齡、病程、患有并發(fā)癥等一般資料方面差異不顯著，無(wú)統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P＞ 0.05），具有可比性。

　　1.2 方法

　　我們對(duì)所有患者均進(jìn)行彩色多普勒超聲檢測(cè)。具體操作方法如下：本次研究使用的超聲檢查儀器型號(hào)為 Toshiba PV-6000 型，探頭頻率為 10MHz。首先，協(xié)助患者取仰臥位，并在患者頸部墊傷薄枕。進(jìn)行檢查時(shí)，讓其頭部稍向非檢查的`一側(cè)傾斜，然后用儀器從患者的頸部開始、逐漸向上、對(duì)位于其頸部?jī)蓚?cè)的總動(dòng)脈，逐段進(jìn)行探查，之后對(duì)患者的顱外段頸內(nèi)動(dòng)脈與分叉部頸內(nèi)動(dòng)脈及椎動(dòng)脈和頸外動(dòng)脈進(jìn)行探查，并做好檢查部位的縱軸和橫軸實(shí)時(shí)二維圖像，同時(shí)，要詳細(xì)觀察患者血管的內(nèi)部解剖結(jié)構(gòu)，認(rèn)真分析其走行狀況、管壁厚度及斑塊情況，最后通過(guò)脈沖多普勒技術(shù)和彩色多普勒技術(shù)探測(cè)患者的血流情況，并將兩組患者的檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行對(duì)比和分析。

　　1.3 統(tǒng)計(jì)學(xué)方法

　　采用統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件包 SPSS15.0 對(duì)本次研究所得數(shù)據(jù)進(jìn)行處理分析，組間數(shù)據(jù)采用 X2檢驗(yàn)，相關(guān)數(shù)據(jù)以均數(shù)標(biāo)準(zhǔn)差 ±s 表示。當(dāng)P ＜ 0.05 時(shí)視為差異顯著，具有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義。

　　2. 結(jié)果

　　在這些患者中，有 58.33%（49/84）的患者被檢測(cè)出存在頸動(dòng)脈粥樣硬化，且患者的年齡越大，其病變檢出率就越高。其中，觀察組有 88.10% 的患者被檢測(cè)出存在頸動(dòng)脈粥樣硬化，對(duì)照組有19.05% 的患者被檢測(cè)出存在頸動(dòng)脈粥樣硬化，差異顯著，具有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義 (P ＜ 0.05)。

　　3. 討論

　　彩色多普勒超聲檢查是醫(yī)學(xué)診斷中經(jīng)常用到的一種由聲波產(chǎn)生的多普勒效應(yīng)，即彩超。其應(yīng)用原理是用相關(guān)技術(shù)對(duì)多普勒信號(hào)進(jìn)行處理，然后將檢測(cè)出的血流信號(hào)進(jìn)行彩色編碼，并將其在二維圖像上進(jìn)行實(shí)時(shí)疊加，最終形成的血流圖像即可作為協(xié)助臨床診斷的依據(jù)。目前，該技術(shù)已在臨床上被廣泛應(yīng)用，并已得到醫(yī)院的普遍認(rèn)可。因此，使用彩色多普勒超聲檢查診斷心血管疾病具有較高的臨床應(yīng)用價(jià)值。

　　心血管疾病與頸動(dòng)脈粥樣硬化具有密切的聯(lián)系。國(guó)外的相關(guān)研究結(jié)果顯示，罹患心血管疾病合并動(dòng)脈粥樣硬化的患者，其發(fā)生頸內(nèi)動(dòng)脈顱外段病變的幾率明顯高于無(wú)動(dòng)脈粥樣硬化的患者(P ＜ 0.05)。本次研究通過(guò)對(duì)所有患者進(jìn)行彩色多普勒超聲檢查，發(fā)現(xiàn)有 58.33%（49/84）的患者存在頸動(dòng)脈粥樣硬化。其中，觀察組有 88.10%（37/42）的患者被檢測(cè)出存在頸動(dòng)脈粥樣硬化，對(duì)照組有 19.05% 的患者存在頸動(dòng)脈粥樣硬化，差異顯著，具有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義 (P ＜ 0.05)。此外，高血壓和高齡也是導(dǎo)致頸動(dòng)脈粥樣硬化的主要危險(xiǎn)因素。這是因?yàn)榛颊叩难茈S著年齡的增長(zhǎng)，會(huì)發(fā)生一定程度的生理性退變。而動(dòng)脈內(nèi)壁負(fù)荷加重或內(nèi)膜損傷及動(dòng)脈壁內(nèi)脂質(zhì)沉積，也可導(dǎo)致患者的血管內(nèi)膜逐漸增厚，最終導(dǎo)致斑塊的形成。用彩色多普勒超聲對(duì)患者進(jìn)行檢查，具有操作簡(jiǎn)單、創(chuàng)傷小、檢出率高等特點(diǎn)，可普遍應(yīng)用于中老年群體的普查工作中，并能對(duì)心血管疾病的發(fā)生進(jìn)行早期預(yù)測(cè)，從而為臨床醫(yī)師提供可靠的診斷依據(jù)，此檢測(cè)方法值得在臨床上進(jìn)一步推廣和應(yīng)用。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1] 黃錚，龔蘭生，施仲偉，等冠心病患者頸動(dòng)脈粥樣硬化與冠狀動(dòng)脈動(dòng)脈粥樣硬化的關(guān)系 [J]. 中華心血管病雜志，20xx，24(3) ：194-196.

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　　[3] 沈桂新 . 彩色多普勒超聲在診斷頸動(dòng)脈粥樣硬化中的價(jià)值 [J].中國(guó)臨床新醫(yī)學(xué) ,20xx,2(6):40.

可行性的研究報(bào)告9

　　一、總論

　�。保n題承擔(dān)單位基本情況

　　課題單位名稱、法定地址、法人代表姓名及職務(wù)、主管單位名稱、科研情況（含科研及技術(shù)開發(fā)成就、技術(shù)力量、技術(shù)裝備）、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、生產(chǎn)裝備及基礎(chǔ)設(shè)施、資產(chǎn)狀況和經(jīng)濟(jì)狀況（現(xiàn)金流量、債務(wù)、損益情況）概述。

　　２．課題背景

　　課題提出的背景及依據(jù)，課題實(shí)施的必要性、科學(xué)意義和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義，課題研究與開發(fā)概述，承擔(dān)單位實(shí)施課題的優(yōu)勢(shì)。

　　二、國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀、市場(chǎng)調(diào)查和需求預(yù)測(cè)

　　同類技術(shù)國(guó)內(nèi)外發(fā)展?fàn)顩r、開發(fā)水平、研究方向和重點(diǎn)，技術(shù)推廣應(yīng)用范圍、技術(shù)需求、競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查及趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析，以及課題技術(shù)水平、所處地位的論述。

　　技術(shù)開發(fā)產(chǎn)品的主要用途、經(jīng)濟(jì)壽命期、更新?lián)Q代時(shí)間，產(chǎn)品國(guó)內(nèi)外、本地區(qū)的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量和銷售方向、銷售量、競(jìng)爭(zhēng)情況和供需關(guān)系的調(diào)查及趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析，以及課題產(chǎn)品性能、質(zhì)量、生產(chǎn)能力、價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)力論述。

　　課題完成后對(duì)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的促進(jìn)作用論述。

　　三、技術(shù)可行性分析

　�。保n題研究與開發(fā)論述

　　主要研究與開發(fā)內(nèi)容、課題技術(shù)關(guān)鍵及其作用、效果論述，課題創(chuàng)新點(diǎn)論述，要求達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，指標(biāo)與國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平的比較和課題實(shí)施前后的比較。

　�。玻n題技術(shù)基礎(chǔ)和產(chǎn)品可靠性論述

　　課題研究與開發(fā)的技術(shù)基礎(chǔ)論述。闡明課題實(shí)施前已進(jìn)行的技術(shù)準(zhǔn)備，研究與開發(fā)前期工作基礎(chǔ)，理論研究、小試研究、技術(shù)開發(fā)前期研究、技術(shù)鑒定、技術(shù)來(lái)源和技術(shù)成熟度等情況，包括技術(shù)依托單位和合作單位的技術(shù)基礎(chǔ)情況，論述課題實(shí)施的技術(shù)可行性。

　　對(duì)產(chǎn)品開發(fā)的課題，同時(shí)要闡明產(chǎn)品的技術(shù)檢測(cè)、分析化驗(yàn)，小批量生產(chǎn)質(zhì)量的穩(wěn)定性、成品率及產(chǎn)品在實(shí)用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。

　�。常M(jìn)技術(shù)可行性論述

　　引進(jìn)技術(shù)、裝備的來(lái)源與水平，引進(jìn)、消化、吸收的可能性。

　　四、實(shí)施課題所需條件及解決措施

　�。保畻l件需要論述

　　實(shí)施課題所需的人才、資金、儀器設(shè)備以及資源、原輔材料的種類、數(shù)量、來(lái)源論述。

　�。玻袚�(dān)單位具備的條件及欠缺條件解決措施

　　闡明課題實(shí)施前對(duì)所需條件進(jìn)行的準(zhǔn)備和解決措施的可行性。

　　五、課題實(shí)施方案

　�。保芯颗c開發(fā)技術(shù)方案

　　課題的研究開發(fā)的原理、方案、目標(biāo)（建設(shè)規(guī)模）、技術(shù)方法、工藝路線的論述。

　�。玻に嚵鞒�

　　繪制工藝流程圖，提出主要工藝參數(shù)，確定主要物料的平衡。

　�。常n題“三廢”處理措施和方案

　�。矗n題實(shí)施的.組織管理

　�。担n題實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

　　六、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

　�。保h(huán)境保護(hù)

　　論述課題實(shí)施和投產(chǎn)運(yùn)行或課題成果推廣應(yīng)用后對(duì)環(huán)境的影響,以及可能發(fā)生的事故對(duì)環(huán)境的影響,擬采用的預(yù)防、治理措施。

　�。玻畡趧�(dòng)保護(hù)和安全

　　課題實(shí)施和投產(chǎn)運(yùn)行或課題成果推廣應(yīng)用過(guò)程的職業(yè)危害因素、種類及影響程度分析，采取的保護(hù)措施。

　　七、投資估算、資金籌措

　　１．課題投資估算

　　估算課題總投資額，按課題具體內(nèi)容逐項(xiàng)計(jì)算，并列出標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，根據(jù)計(jì)

　　算結(jié)果編制投資估算表。包括研究與開發(fā)費(fèi)用、新增設(shè)備、引進(jìn)設(shè)備、電力增容、環(huán)保設(shè)備等在內(nèi)的課題全部投資內(nèi)容，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用逐項(xiàng)計(jì)算。

　�。玻Y金籌措

　　按資金來(lái)源渠道，分別說(shuō)明各項(xiàng)資金來(lái)源，使用條件。利用貸款的，要說(shuō)明貸款銀行、貸款條件、利率、償還方式和時(shí)間。同時(shí)說(shuō)明單位自有資金的籌集計(jì)劃和可能。

　�。常顿Y使用計(jì)劃

　　考慮課題實(shí)施進(jìn)度和籌資方式，編制投資使用計(jì)劃；說(shuō)明還款資金來(lái)源和計(jì)算依據(jù)，編制貸款還本付息計(jì)劃。

　　八、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益及學(xué)術(shù)價(jià)值、知識(shí)產(chǎn)權(quán)分析

　�。保a(chǎn)成本和銷售收入估算

　　按財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，估算生產(chǎn)成本和總和，并分別列表計(jì)算結(jié)果。

　　２．財(cái)務(wù)分析

　　以動(dòng)態(tài)分析為主，對(duì)課題的獲利能力、債務(wù)償還能力進(jìn)行分析。

　�。常鐣�(huì)效益分析

　　對(duì)提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、合理利用資源、保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡等的影響。４．學(xué)術(shù)價(jià)值分析

　　5．知識(shí)產(chǎn)權(quán)分析

　　九、風(fēng)險(xiǎn)分析

　　主要進(jìn)行不確定性分析、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析，分析課題的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，其中不確定性分析主要進(jìn)行盈方平衡分析和敏感性分析，以分析不確定性因素對(duì)課題經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。

　　十、課題主要承擔(dān)人員概況

　�。保n題負(fù)責(zé)人情況

　　主要包括姓名、近期從事相關(guān)研究開發(fā)項(xiàng)目（課題）的名稱及成果、近5年承擔(dān)廣西科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目（課題）等情況。

　�。玻饕袚�(dān)人員情況

　　主要包括姓名、年齡、職稱、現(xiàn)從事專業(yè)、工作單位、在本課題中的責(zé)任分工、以及近期相關(guān)技術(shù)工作等情況。

可行性的研究報(bào)告10

　　一、項(xiàng)目背景

　　1 、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)

　　2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：

　　(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

　　(2)《A市城市拆遷管理?xiàng)l例》

　　(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

　　(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

　　(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

　　(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

　　(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》

　　(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

　　3、項(xiàng)目概況

　　1 )地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬A市類地段。

　　2 )建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

　　土地面積：畝( 平方米)

　　容積率：

　　開發(fā)周期：

　　土地價(jià)格：元/畝(A市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià)) 建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：㎡

　　3 )周圍環(huán)境與設(shè)施

　　(1)步行約10 分鐘可至A市中心。

　　(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。

　　(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。

　　(4)西南靠近A市小學(xué)。

　　(5)北面為A市人民銀行。

　　4 、項(xiàng)目SWOT分析

　　優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)

　　(1) 該項(xiàng)目地處A市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟�，周邊環(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域。

　　(2) A近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

　　(3) 東側(cè) 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。

　　(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。

　　(5) 拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。

　　(6) 該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià) 元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

　　(7) 該項(xiàng)目規(guī)劃定位為A市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在B市開發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。

　　(8) 我公司與A市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。

　　(9) 物業(yè)管理公司在A市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。

　　(10) 拆遷的難度較大使得外地的`資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。

　　劣勢(shì)及威脅

　　(11) 拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。

　　(12) A市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

　　(13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性。

　　(14) 外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。

　　(15) 規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。

　　(16) 小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來(lái)一定的抗性。

　　(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

　　(18) 花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。

　　(19) 拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。

　　(20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。

　　二、市場(chǎng)分析

　　1 A市概況(參考)

　　A市位于河南岸，面積平方公里，人口萬(wàn)。

　　生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，1996年和1997年被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。

　　投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長(zhǎng)江干流的重要港口——A港為樞紐，擁有國(guó)家對(duì)外開放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬(wàn)噸，A港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

　　項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與B市接壤，是A市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬(wàn)。

　　2 A市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析

　　A市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，A市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。

　　二OO三年，A市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。

　　表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積 20.04萬(wàn)平方米，銷售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。

　　表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。

　　表現(xiàn)之四：交易市場(chǎng)持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易1.12萬(wàn)起。A市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，面積達(dá)89.62萬(wàn)m2，比上年度分別增長(zhǎng)25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬(wàn)m2，成交金額8800萬(wàn)元。

　　表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動(dòng)社會(huì)商品銷售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國(guó)家稅收2800萬(wàn)元。

　　對(duì)今后市場(chǎng)的預(yù)測(cè)：

　　---—從購(gòu)房能力看

　　伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房?jī)r(jià)漲幅較大，但消費(fèi)市場(chǎng)仍保持旺熱。

　　——從投資角度看

　　由于股市長(zhǎng)期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。目前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買商品房的比例為42%，年增幅達(dá)16%。

　　——從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。據(jù)調(diào)查，匯景花園一期95%以上購(gòu)房戶均為房改房換房。

　　——從需求關(guān)系看

　　根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市建城區(qū)面積將由14.6平方公里發(fā)展到27.8平方公里，城市人口由12萬(wàn)人增加到30萬(wàn)人。在不考慮有效購(gòu)買力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購(gòu)買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。

　　3、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

　　住宅小區(qū)詳細(xì)情況如表：

　　項(xiàng)目套數(shù) 建筑面積(萬(wàn)㎡) 平均單價(jià)(元/㎡) 位置

　　向陽(yáng)小區(qū) 1500 22 1400 寶山路

　　新華小區(qū) 785 8 1344 黃河街

　　銀河小區(qū) 170 1460 銀河街

　　成光小區(qū) 130 1400 學(xué)院路

　　太陽(yáng)神小區(qū)500 6.9 1508 英雄路

　　部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)情況

　　項(xiàng)目面積㎡單價(jià)元/㎡位置

　　匯豐花園 40~~80 4000~5600 新城區(qū)

　　秋爽花園 50~~70 5000~12000 市中心

　　碧苑小區(qū) 36~~50 6800 建設(shè)路

　　桃園小區(qū) 車庫(kù) 550 秋浦路

　　荷花村車庫(kù) 550 建設(shè)路

　　三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

　　(一)、拆遷成本分析

　　圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中4棟5層住宅樓房(實(shí)驗(yàn)小學(xué)職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，

　　拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶)。其它房屋均為二——四層。

　　根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場(chǎng)核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營(yíng)性用房600平方米，合計(jì)住戶約205戶。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨(dú)戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗(yàn)。

　　拆遷成本估算：

　　按照A市《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定和拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告。

　　1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

　　2、經(jīng)營(yíng)性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

　　3、附屬物(水、電、電話、空調(diào)以上其它)

　　住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

　　經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*45元/平方米=27000元

　　4、室內(nèi)裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元

　　5、閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等：

　　34929平方米*48元=1676592元

　　6、搬家費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)等：

　　1)、搬家費(fèi)：

　　住宅：200戶*300元=60000元

　　經(jīng)營(yíng)性用房：9戶*500元=4500元

　　小計(jì)：64500元

　　2)、過(guò)渡費(fèi)：

　　住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個(gè)月=514935元

　　經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*16元/平方米*6個(gè)月=57600元

　　小計(jì)：632535元

　　其他費(fèi)用

　　3)、管理費(fèi)，委托拆遷費(fèi)：

　　34929平方米*15元/平方米=523935元

　　4)、房屋拆遷評(píng)估服務(wù)費(fèi)費(fèi)：35000元

　　5)、獎(jiǎng)勵(lì)：

　　34929平方米*100元/平方米=3492900元

　　上述所有費(fèi)用小計(jì)：38533208元，折抵每平方補(bǔ)償金額為1103.18元。

　　按照A市人民政府令，對(duì)A市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在2003年上半年尚可以執(zhí)行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在2003年7月1日開始執(zhí)行后。A市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國(guó)城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強(qiáng)制拆遷基本停止。

　　1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

　　1203.18元*34929平方米=42025874.2元

　　(二)建筑成本分析

　　對(duì)該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：2000㎡。

　　主入口設(shè)在東湖路兩棟網(wǎng)點(diǎn)之間，次入口設(shè)在路靠近小區(qū)的橋旁。沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同S小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計(jì)建筑面積：17906㎡。

　　地塊內(nèi)大致布置

　　一棟 15層29.4*13.8*15層;

　　一棟 12層29.4*13.8*12層;

　　三棟 12層40*15*12層;

　　一棟 15層40*15*15層;

　　占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡

　　總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%

　　總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17

　　高層均設(shè)計(jì)地下室，面積為4861㎡，總戶數(shù)約為297戶。

　　建設(shè)成本估算

　　(一)、工程前期費(fèi)：

　　1、拆遷成本

　　2、土地出讓金

　　3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：61460㎡*50元/㎡=307.3萬(wàn)元

　　4、人防基金：配套建地下室

　　5、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬(wàn)元

　　6、墻改：61460*8=49.168萬(wàn)元

　　7、散裝水泥：61460*2=12.29萬(wàn)元

　　8、白蟻防治費(fèi)：61460*2=12.29萬(wàn)元

　　9、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：61460*2=12.296萬(wàn)元

　　10、施工圖審查：61460*1=6.15萬(wàn)元

　　11、防雷審查：61460*1=6.15萬(wàn)元

　　12、消防審查：

　　13、文物：0.2萬(wàn)元

　　14、規(guī)劃設(shè)計(jì)：10萬(wàn)元

　　15、建筑設(shè)計(jì)：2000*12+59460*30=180.78萬(wàn)元

　　16、地質(zhì)勘探：61460*2=12.29萬(wàn)元

　　17、測(cè)量定位：10萬(wàn)元

　　18、煤氣增容：2500元/戶

　　19、供水管網(wǎng)配套費(fèi)：20元/㎡

　　小計(jì)：627.93萬(wàn)元(18、19項(xiàng)代收代繳，未計(jì))

　　(二) 工程成本

　　1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬(wàn)元

　　2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬(wàn)元

　　3、主體：59460*900+2000*500=5451.4萬(wàn)元

　　4、電梯：9棟*50萬(wàn)元/棟=450萬(wàn)元

　　5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬(wàn)元

　　6、小區(qū)綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬(wàn)元

　　7、監(jiān)理費(fèi)：6337.66*1%=63.38萬(wàn)元

　　小計(jì)：7527.1萬(wàn)元

　　總計(jì)、8155.03萬(wàn)元

　　(三)項(xiàng)目費(fèi)用分析

　　依據(jù)比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為：

　　小高層住宅1900元/㎡商鋪6000元/ ㎡地下車庫(kù)800元/㎡

　　銷售收入住宅1900*56160=106704000

　　商鋪6000*5300=31800000

　　地下室4861*800=3888800

　　總計(jì)：142392800元

　　營(yíng)業(yè)稅及附加 142392800*5.5%=7831604

　　各項(xiàng)費(fèi)用 142392800*4%=5695712

　　總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費(fèi)用+土地成本

　　=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2

　　毛利潤(rùn)：銷售收入—總成本

　　=142392800-137103490.2

　　=5289309.8元

　　四、項(xiàng)目費(fèi)用分析結(jié)論

　　如土地掛牌競(jìng)價(jià)在五百二十八萬(wàn)以內(nèi)，該項(xiàng)目具有一定的利潤(rùn)空間，項(xiàng)目可行。如超出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目不可行。

　　房地產(chǎn)類可行性研究報(bào)告【2】

　　一般來(lái)講，房地產(chǎn)可研報(bào)告是以市場(chǎng)需求為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為策略，以系統(tǒng)評(píng)估指標(biāo)為結(jié)果，總的來(lái)講表現(xiàn)在以下兩個(gè)問(wèn)題中：

　　問(wèn)題一：是否可行?

　　問(wèn)題二：如何經(jīng)濟(jì)收益最大化?

　　從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際情況來(lái)看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一時(shí)無(wú)法突破的重大難點(diǎn)，無(wú)論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋，及高達(dá) 420米、 88層的金茂大廈和高達(dá) 468米的東方明珠塔就是很好的佐證。可見，關(guān)鍵在于投資的回報(bào)，即能否取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，并兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益。

　　2、項(xiàng)目投資制勝第一法寶

　　一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)施之前，都必須進(jìn)行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的波特定項(xiàng)目成功的可能性問(wèn)題。當(dāng)然，一個(gè)投資方案有成功的可能性，或者說(shuō)其是可行的，也并不意味著該項(xiàng)目是合適的。-般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個(gè)方案，而是同時(shí)研交多個(gè)方案，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場(chǎng)、資金、風(fēng)險(xiǎn)等各方面的問(wèn)題，綜合評(píng)價(jià)合理取舍。可行性研究，至少要能精確地回答這么三個(gè)問(wèn)題：

　　a、這項(xiàng)目是可行的還是不可行的

　　b、如果可行，可行到什么程度

　　c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對(duì)此應(yīng)作什么打算

　　第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)可行性研究戰(zhàn)略分析

　　分析角度一：社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)免對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　房地產(chǎn)業(yè)不是個(gè)孤立的行業(yè)，本書多處強(qiáng)調(diào)，將房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作國(guó)民經(jīng)濟(jì)的‘噴頭產(chǎn)業(yè)”來(lái)看待是錯(cuò)誤的，這并不僅僅是個(gè)說(shuō)法問(wèn)題，而是一個(gè)最基本的認(rèn)識(shí)問(wèn)題：到底是房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?如果把這個(gè)問(wèn)題搞顛倒了，在形勢(shì)的判斷上就會(huì)出現(xiàn)根本性的失誤。無(wú)論政府還是企業(yè)都會(huì)導(dǎo)致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，大起大落，都是無(wú)視當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，主次顛倒，沒(méi)有擺正房地產(chǎn)業(yè)的位置所帶來(lái)的后果。

　　分析角度二：當(dāng)?shù)卣姓袨閷?duì)市場(chǎng)的影響

　　一些地方政府的城市規(guī)劃及規(guī)劃控制水平對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)有著直接的影響。眾所周知，在城市規(guī)劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產(chǎn)開發(fā)一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。超前而科學(xué)的規(guī)劃、有效的規(guī)�？刂啤�(yán)格的規(guī)劃管理，使這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)開發(fā)避免7盲目的、一窩蜂的現(xiàn)象，本著配套一片、開發(fā)一片、管理一片的原則，這里的小區(qū)住宅市場(chǎng)基本上沒(méi)有出現(xiàn)供大于求的情況，所有樓盤的預(yù)售成績(jī)都很好。與此形成對(duì)比的是，不少城市的土地批出規(guī)模嚴(yán)重失控，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理混亂，造成地皮炒賣現(xiàn)象嚴(yán)重，商品房供應(yīng)量過(guò)大，市場(chǎng)價(jià)格起落過(guò)劇，地方政府規(guī)劃管理不妥，給發(fā)展商們帶來(lái)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　分析角度三：街區(qū)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷的影響

　　古北新區(qū)并非上海鬧市區(qū)，樓價(jià)何以如此昂貴?原來(lái)，由80年代起率先開發(fā)的第一個(gè)上海外貿(mào)區(qū)—一虹橋開發(fā)區(qū)，隨著愈來(lái)愈多外商人駐辦公，鄰近的古北新區(qū)自然成為外商購(gòu)買或租賃住宅的主要目標(biāo)。區(qū)內(nèi)滿是豪華住宅，住戶大部分是港、臺(tái)同胞及外國(guó)人，所以成為上海唯—一個(gè)名副其實(shí)的境外人士居住區(qū)。這使古北新區(qū)享有很高的知名度，并自然形成了一個(gè)獨(dú)特的社交圈及生活社區(qū)，區(qū)內(nèi)樓宇質(zhì)素又不賴，需求者多而且舍得花大價(jià)錢，故此售價(jià)及租金曾一直穩(wěn)步上揚(yáng)。進(jìn)入1996 年以后，該小區(qū)房?jī)r(jià)雖有所下跌，但仍是國(guó)內(nèi)最貴的地方。

　　從古北新區(qū)的例子可以看出，房地產(chǎn)的價(jià)值似乎并不完全取決于樓盤自身的檔次和質(zhì)量，還與周邊的街區(qū)環(huán)境有關(guān)。正因?yàn)橛泻鐦蜷_發(fā)區(qū)的發(fā)展，才產(chǎn)生了對(duì)古北新區(qū)高尚住宅的需求，虹橋開發(fā)區(qū)與古北新區(qū)之間明顯存在著功能上的互補(bǔ)關(guān)系。街區(qū)功能是使房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值的外在動(dòng)因。

　　投資商自身?xiàng)l件考察

　　1、考察你的經(jīng)驗(yàn)

　　隔行如隔山，隔山買牛難。任何一家公司都不可能對(duì)自己完全不了解的領(lǐng)域進(jìn)行投資，房地產(chǎn)投資也是如此。即使是已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一定資歷的企業(yè)，如果該公司以前是開發(fā)市內(nèi)寫字樓的，如今目標(biāo)投資對(duì)象是郊區(qū)別墅，那么能不能考慮呢?那要看公司的經(jīng)理層里是否有具備別墅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的人才，否則還是慎重為好。當(dāng)然，事情并不是絕對(duì)的，當(dāng)你認(rèn)為“經(jīng)驗(yàn)”這一風(fēng)險(xiǎn)也值得冒的時(shí)候，就不必在這個(gè)問(wèn)題上多思量了。

　　2、考察你的投資方式

　　由于企業(yè)背景和實(shí)力不同，各房地產(chǎn)投資企業(yè)的項(xiàng)目投資方式也不一樣。也許你的企業(yè)從來(lái)不會(huì)在建一幢樓后靠出租來(lái)獲取長(zhǎng)期回報(bào)，而是建一部分賣一部分，甚至靠預(yù)售樓盤來(lái)滾動(dòng)開發(fā)，那么對(duì)那些適合于長(zhǎng)線開發(fā)的'項(xiàng)目和適于長(zhǎng)錢投資的地區(qū)，你就要三思而后行了。有時(shí)候一個(gè)好項(xiàng)目，到了某些房地產(chǎn)企業(yè)手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

　　3、考察你的融資能力

　　每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)都會(huì)遇到借貸和融資問(wèn)題。問(wèn)題是你的借貸渠道和融資渠道是否可靠，如果項(xiàng)目建到一半而你的后續(xù)資金又無(wú)人提供，那可要人命了。筆者見到不少這樣的事情：一個(gè)建了一半的項(xiàng)目因?yàn)闆](méi)有后續(xù)資金而停工兩三年，前期成本已經(jīng)上升了一半，如此就算建好了也無(wú)利潤(rùn)可言了，明擺著是虧本的生意。分析角度四：投資商的自身?xiàng)l件對(duì)營(yíng)銷的影響俗語(yǔ)說(shuō)“太貴有自知之明”。房地產(chǎn)商在進(jìn)行項(xiàng)目分析時(shí)是不可能不對(duì)自身的條件進(jìn)行分析的。一家公司不可能什么樣的項(xiàng)目都能開發(fā)，也不可能什么樣的風(fēng)險(xiǎn)都敢去冒，所以在考察一個(gè)地區(qū)、一個(gè)項(xiàng)目值不值得去投資時(shí)，還必須有針對(duì)性地權(quán)衡：本公司適不適合于那個(gè)地區(qū)去投資，適不適合于投資那樣的項(xiàng)目。

　　第四操作環(huán)節(jié) 設(shè)計(jì)成功的可行性研究流程

　　步驟A 人員安排組合

　　項(xiàng)目內(nèi)容人數(shù) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目費(fèi)用時(shí)間

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　造價(jià)工程師

　　市場(chǎng)調(diào)查和分析人員

　　經(jīng)濟(jì)分析專家

　　制作人員

　　社會(huì)學(xué)，環(huán)境等專家

　　步驟B：市場(chǎng)分析

　　a、宏觀因素分析

　　房地產(chǎn)開發(fā)商在一個(gè)國(guó)家的某個(gè)地區(qū)擬進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，首先要考慮的是該國(guó)的宏觀因素如政治、經(jīng)濟(jì)、文化、地理地貌、風(fēng)俗習(xí)慣及宗教信仰，有無(wú)地區(qū)沖突或戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的可能性。

　　b、區(qū)域性因素分析

　　一般來(lái)講，項(xiàng)目所在國(guó)內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行因素分析，這是因?yàn)椋菏紫群暧^經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響程度不同，對(duì)有的區(qū)域影響大，有的區(qū)域影響小;其次區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響存在著“時(shí)滯’現(xiàn)象，宏觀的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀往往要經(jīng)過(guò)一段長(zhǎng)時(shí)間以后才能對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生影響，有的地區(qū)反應(yīng)快，有的地區(qū)則滯后性較為明顯，投資時(shí)必須加以考慮;其三國(guó)家特定的地區(qū)經(jīng)濟(jì)使得某些區(qū)域經(jīng)濟(jì)或多或少受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，甚至形成于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)相反的逆向走勢(shì)。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自由貿(mào)易娶、保稅區(qū)對(duì)國(guó)際資本依賴程度相對(duì)較低，即使在我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整期間，國(guó)內(nèi)資金緊張的情況下，其國(guó)際資本所受影響較小，這些地區(qū)的項(xiàng)目受到?jīng)_擊也較小。

　　c、微觀市場(chǎng)分析

　　對(duì)擬投資項(xiàng)目所在地區(qū)的房地產(chǎn)微觀市場(chǎng)的分析可以分成以下兩個(gè)部分，其一是對(duì)擬投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，其二是對(duì)與投資項(xiàng)目同類型的物業(yè)市場(chǎng)分析。

　　步驟C: 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　a 需求預(yù)測(cè)

　　需求預(yù)測(cè)就是以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的信息、數(shù)據(jù)和資料為依據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)某類物業(yè)的市場(chǎng)需求規(guī)律和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，從而推斷出為了市場(chǎng)對(duì)該類物業(yè)的需求。

　　b 供給預(yù)測(cè)

　　供給預(yù)測(cè)就是以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的信息資料和數(shù)據(jù)為依據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)某類物業(yè)的市場(chǎng)供給規(guī)律和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析，從而預(yù)測(cè)為了市場(chǎng)上該類物業(yè)的供給情況

　　c 預(yù)測(cè)方法

　　通�？梢苑譃闀r(shí)間序列分析法和因果關(guān)系分析法。時(shí)間序轉(zhuǎn)：房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告列分析法又可分為：移動(dòng)平均法，指數(shù)平滑法等;因果關(guān)系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。

　　步驟D: 成本測(cè)算

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中，項(xiàng)目的成本測(cè)算是重要的一環(huán)，它由估價(jià)師會(huì)同造價(jià)工程師完成。成本測(cè)算的正確與否，如同對(duì)租售市場(chǎng)的預(yù)測(cè)一樣，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益有重大的影響，但相對(duì)而言，成本測(cè)算較易把握。

　　一般來(lái)講成本構(gòu)成包括以下四個(gè)部分：

　　A 土地前期費(fèi)：指取得合理的土地的權(quán)證，完成土地上現(xiàn)有建筑物的拆遷，開通施工用水、用電、道路以及完成場(chǎng)地平整為止所要的費(fèi)用。根據(jù)取得上地方式的不同，又可分為新征土地前期費(fèi)、舊區(qū)改造前期費(fèi)和土地批租費(fèi)三種類型。

　　B 設(shè)計(jì)和建筑安裝工程費(fèi)：指完成場(chǎng)地的三通一平以后，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到土建工程、設(shè)備安裝、裝飾工程及小區(qū)配套、小區(qū)綠化結(jié)束所包括的費(fèi)用。

　　C 市政配套費(fèi)：指項(xiàng)目開發(fā)時(shí)必須向城市市政建設(shè)所交付的配套費(fèi)，主要是由于新增房地產(chǎn)項(xiàng)目所引起的水電費(fèi)。

　　步驟E：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　項(xiàng)目投資方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)一般分為兩類：

　　一類是考慮7貼現(xiàn)因素的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，即考慮7貨幣時(shí)間價(jià)值因素的指標(biāo)，包括凈現(xiàn)值、獲利指數(shù)、動(dòng)態(tài)回收期、內(nèi)含報(bào)酬事等指標(biāo)。

可行性的研究報(bào)告11

　　【引言】

　　椰子油得自椰子肉（干），為白色或淡黃色脂肪。椰子肉（干）含油65%-74%、水分4%-7%。椰子樹生長(zhǎng)在熱帶地區(qū)的島上或大陸沿岸。我國(guó)的主要產(chǎn)區(qū)是海南省、雷州半島、云南省和臺(tái)灣省的南部。

　　椰子油是我們?nèi)粘Ｊ澄镏形ㄒ挥芍墟溨舅峤M成的油脂，中鏈脂肪分子比其他食物的長(zhǎng)鏈脂肪分子小，易被人體消化吸收，食療椰子油的的消化無(wú)需動(dòng)用人體胰消化酶系統(tǒng)，對(duì)身體的酶和荷爾蒙系統(tǒng)施加很小的壓力。而且肝臟更傾向于使用中鏈脂肪酸作為產(chǎn)能的燃料來(lái)源，進(jìn)而提高新陳代謝的效率。

　　新鮮椰子和冷榨食療椰子油含有一種稱為甾醇的類脂肪物質(zhì)，甾醇與孕酮結(jié)構(gòu)相近，在人體內(nèi)用甾醇轉(zhuǎn)化為孕酮，再轉(zhuǎn)化成脫氧表雄甾酮(DHEA)和黃體酮等激素。身體需要這些激素時(shí)，就要耗費(fèi)孕酮去轉(zhuǎn)化。婦女漸老時(shí)發(fā)生骨質(zhì)疏松的原因就是孕酮與雌激素不平衡。一般認(rèn)為孕酮與造骨過(guò)程有關(guān)。如果此說(shuō)成立，椰子中的類孕酮物質(zhì)就會(huì)有利于骨骼健康。

　　【椰子油項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄】

　　第一部分椰子油項(xiàng)目總論

　　總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分,要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

　　一、椰子油項(xiàng)目背景

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目名稱

　�。ǘ╉�(xiàng)目的承辦單位

　�。ㄈ┏袚�(dān)可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目的主管部門

　　（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

　　（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括：

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

　　（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題

　�。ㄈ╉�(xiàng)目政策保障問(wèn)題

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目資金保障問(wèn)題

　�。ㄎ澹╉�(xiàng)目組織保障問(wèn)題

　�。╉�(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題

　�。ㄆ撸╉�(xiàng)目人力保障問(wèn)題

　�。ò耍╉�(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題

　�。ň牛╉�(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

　�。ㄊ╉�(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

　　（十一）項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　在總論部分中,可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。

　　第二部分椰子油項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

　　一、椰子油項(xiàng)目建設(shè)背景

　�。ㄒ唬﹪�(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　�。ǘ╉�(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　（三）……

　　二、椰子油項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　（一）……

　�。ǘ�

　�。ㄈ�

　　（四）……

　　三、椰子油項(xiàng)目建設(shè)可行性

　　（一）經(jīng)濟(jì)可行性

　�。ǘ┱呖尚行�

　　（三）技術(shù)可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分椰子油項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項(xiàng)目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入,最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、椰子油項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研

　�。ㄒ唬┮佑晚�(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)研

　　（二）椰子油項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)研

　�。ㄈ┮佑晚�(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

　　（四）椰子油項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)研

　�。ㄎ澹┮佑晚�(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研

　�。┮佑晚�(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

　　二、椰子油項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)研在時(shí)間上和空間上的延續(xù),利用市場(chǎng)調(diào)研所得到的信息資料,對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場(chǎng)預(yù)測(cè)。在可行性研究工作報(bào)告中,市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

　�。ㄒ唬┮佑晚�(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。ǘ┮佑晚�(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。ㄈ┮佑晚�(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)

　　（四）椰子油項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。ㄎ澹┮佑晚�(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。┮佑晚�(xiàng)目發(fā)展前景綜述

　　第四部分椰子油項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、椰子油項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、椰子油項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O(shè)備選型

　�。ǘ┕に囌f(shuō)明

　�。ㄈ┕に嚵鞒�

　　三、椰子油項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬I(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　（二）營(yíng)銷模式

　　在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況,制定合格的銷售模式,爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額,穩(wěn)定銷售價(jià)格,提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此,在可行性研究報(bào)告中,要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國(guó)家部分收購(gòu)

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ┐黉N策略

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　　第五部分椰子油項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、椰子油項(xiàng)目建設(shè)地

　�。ㄒ唬┮佑晚�(xiàng)目建設(shè)地地理位置

　�。ǘ┮佑晚�(xiàng)目建設(shè)地自然情況

　�。ㄈ┮佑晚�(xiàng)目建設(shè)地資源情況

　�。ㄋ模┮佑晚�(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

　　（五）椰子油項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

　　二、椰子油項(xiàng)目土建總規(guī)

　　（一）項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價(jià)

　�。ǘ┩两ǹ倛D布置

　　1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場(chǎng)址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　�。�3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標(biāo)表

　　（三）場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

　　1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

　　2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

　　3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

　　（四）項(xiàng)目土建及配套工程

　　1、項(xiàng)目占地

　　2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

　　（五）項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

　�。╉�(xiàng)目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分椰子油項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

　　在項(xiàng)目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),且布局合理,對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度,同時(shí),在可行性研究報(bào)告中,對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

　　一、椰子油項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

　�。ǘ╉�(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

　　（三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

　　二、椰子油項(xiàng)目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

　�。ǘ╉�(xiàng)目資源利用及能耗分析

　　三、椰子油項(xiàng)目節(jié)能方案

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

　�。ǘ╉�(xiàng)目節(jié)能分析

　　四、椰子油項(xiàng)目消防方案

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

　�。ǘ╉�(xiàng)目消防措施

　�。ㄈ┗馂�(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

　�。ㄋ模缁鹣到y(tǒng)

　　（五）消防知識(shí)教育

　　五、椰子油項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

　　（二）項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施

　　第七部分椰子油項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

　　在可行性研究報(bào)告中,根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

　　一、椰子油項(xiàng)目組織

　　（一）組織形式

　�。ǘ┕ぷ髦贫�

　　二、椰子油項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

　�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ┤藛T培訓(xùn)及費(fèi)用估算

　　第八部分椰子油項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間,是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備,資金籌集安排,勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨,施工準(zhǔn)備,施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時(shí)開展,相互交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實(shí)可行的安排。

　　一、椰子油項(xiàng)目實(shí)施的各階段

　�。ㄒ唬┙㈨�(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

　�。ǘ┵Y金籌集安排

　�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　　（四）勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�(zhǔn)備

　�。┦┕ず蜕a(chǎn)準(zhǔn)備

　　（七）竣工驗(yàn)收

　　二、椰子油項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、椰子油劑項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位管理費(fèi)

　�。ǘ┥a(chǎn)籌備費(fèi)

　�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

　　（五）其他應(yīng)支出的費(fèi)用

　　第九部分椰子油項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

　　一、椰子油項(xiàng)目總投資估算

　　圖：項(xiàng)目總投資估算體系

　　二、椰子油項(xiàng)目資金籌措

　　一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金,可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果,研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄�(bào)告中,應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明：

　�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源

　　（二）項(xiàng)目籌資方案

　　三、椰子油項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

　　（一）投資使用計(jì)劃

　�。ǘ┙杩顑斶€計(jì)劃

　　四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定

　�。ㄒ唬┯�(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明

　�。ǘ╉�(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定

　　五、椰子油項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　�。ǘ┕べY及福利費(fèi)用

　�。ㄈ┱叟f及攤銷

　�。ㄋ模┕べY及福利費(fèi)用

　　（五）修理費(fèi)

　�。┴�(cái)務(wù)費(fèi)用

　　（七）其他費(fèi)用

　�。ò耍┴�(cái)務(wù)費(fèi)用

　　（九）總成本費(fèi)用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N售收入

　　（二）銷售稅金及附加

　�。ㄈ┰鲋刀�

　　（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤(rùn)分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

　�。ǘ╉�(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí),所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性,將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入,這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn),就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響,以確定項(xiàng)目的可靠性,這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項(xiàng)目情況而定。

　�。ㄒ唬┯澠胶夥治�

　�。ǘ┟舾行苑治�

　　第十部分椰子油項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

　　在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后,必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一,也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明

　　一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的.財(cái)務(wù)狀況,以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合,以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較,以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

　�。ㄒ唬┴�(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量,按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的盈利水平,項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。

　�。ǘ┴�(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率,也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo),該指標(biāo)越大越好。

　　一般情況下,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí),項(xiàng)目可行。

　�。ㄈ┩顿Y回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

　�。╨）計(jì)算公式

　　動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表,用下列近似公式計(jì)算：Pt＝（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　�。�2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

　　1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí),說(shuō)明項(xiàng)目（或方案）能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資,是可行的；

　　2）Pt＞Pc時(shí),則項(xiàng)目（或方案）不可行,應(yīng)予拒絕。

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目投資收益率ROI

　　項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT)與項(xiàng)目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤(rùn)率（或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率）時(shí),項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉�(xiàng)目投資利稅率

　　項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率,計(jì)算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時(shí),項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

　�。╉�(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）

　　項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。

　　項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值,表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿足要求。

　�。ㄆ撸╉�(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表

　　二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分,是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法,運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù),計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn),評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo),涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目,要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ENPV）,經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

　　三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

　　在可行性研究中,除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外,還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析,也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

　　第十一部分椰子油項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分椰子油項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果,對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià),對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié),提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明

　　3、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

　　4、對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明,提出修改意見

　　5、對(duì)不可行的項(xiàng)目,提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍,但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件,均需列為可行性研究報(bào)告的附件,所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。

　　1、項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告）

　　2、項(xiàng)目立項(xiàng)批文

　　3、廠址選擇報(bào)告書

　　4、資源勘探報(bào)告

　　5、貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報(bào)告

　　7、需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

　　8、需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告

　　9、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

　　10、引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對(duì)比方案說(shuō)明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

　　2、總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）

　　3、工藝流程圖

　　4、主要車間布置方案簡(jiǎn)圖

　　5、其它

可行性的研究報(bào)告12

　　江蘇金農(nóng)大廈節(jié)能評(píng)估報(bào)告

　　環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、可研性研究報(bào)告

　　招標(biāo)文件

　　招標(biāo)人:江蘇金農(nóng)股份有限公司

　　招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):江蘇省設(shè)備成套有限公司

　　時(shí)間:20xx年10月29日

　　江蘇金農(nóng)股份有限公司的“江蘇金農(nóng)大廈”項(xiàng)目，已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)，工程所需資金來(lái)源為自籌，現(xiàn)已落實(shí)�，F(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目的工程可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式邀請(qǐng)合格的單位參加投標(biāo)，擇優(yōu)選擇咨詢單位。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱：江蘇金農(nóng)大廈

　　2、建設(shè)地點(diǎn)：南京市雨花臺(tái)區(qū)寧丹路

　　3、工程規(guī)模：江蘇金農(nóng)大廈占地總面積為14336平方米，地上建筑面積約為42000

　　平方米，地下建筑面積約20000平方米

　　二、投標(biāo)須知

　　1、投標(biāo)人被認(rèn)為已詳細(xì)閱讀過(guò)構(gòu)成本項(xiàng)目合同文件的其它有關(guān)文件，尤其是已充分了解項(xiàng)目的內(nèi)容，接受招標(biāo)文件規(guī)定的所有條款。

　　2、標(biāo)段劃分及投標(biāo)人資質(zhì)要求：

　　標(biāo)段一：《工程可行性研究報(bào)告》，編制單位須具有乙級(jí)及以上工程咨詢單位資格證書

　　標(biāo)段二：《項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告》編制單位須具有建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)乙級(jí)及以上資質(zhì)

　　標(biāo)段三：《項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告》編制單位須具有乙級(jí)及以上工程咨詢單位資格證書。投標(biāo)人除須滿足上述資質(zhì)條件外，還需滿足江蘇省和南京市有關(guān)的專門資質(zhì)要求。投標(biāo)人可同時(shí)對(duì)上述一個(gè)或多個(gè)標(biāo)段報(bào)名，也可同時(shí)中一個(gè)或多個(gè)標(biāo)段。

　　3、投標(biāo)人其他資格條件要求：

　　（1）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。；

　�。�2）投標(biāo)人近三年內(nèi)應(yīng)有從事過(guò)節(jié)能相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域評(píng)審咨詢服務(wù)的業(yè)績(jī)，須提供相關(guān)證明文件（包括但不限于委托單位服務(wù)情況反饋、咨詢成果驗(yàn)收證明、委托合同等）；

　�。�3）近三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。

　　4、中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時(shí)，向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用按計(jì)價(jià)格

　　三、招標(biāo)范圍：

　　投標(biāo)人應(yīng)編制完成所投標(biāo)段內(nèi)容，參與節(jié)能、環(huán)評(píng)或可研報(bào)告評(píng)審，根據(jù)評(píng)審意見修改節(jié)完善各報(bào)告內(nèi)容。

　　四、成果提交時(shí)間及數(shù)量

　　工程可行性研究報(bào)告：合同簽訂后7天內(nèi)完成報(bào)告編制，15天內(nèi)取得批復(fù)文件，提交數(shù)量為8份

　　項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告：合同簽訂后25天內(nèi)完成報(bào)告編制，40天內(nèi)取得批復(fù)文件，提交數(shù)量為12份

　　項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告：合同簽訂后7天內(nèi)完成報(bào)告編制，15天內(nèi)取得批復(fù)文件，提交數(shù)量為8份

　　投標(biāo)人可根據(jù)自身實(shí)際情況報(bào)工期，但工期不得長(zhǎng)于招標(biāo)人規(guī)定的時(shí)間。

　　五、投標(biāo)文件編制要求和組成：

　　投標(biāo)單位必須按招標(biāo)文件的要求及相關(guān)資料認(rèn)真編制投標(biāo)文件，字跡清楚，投標(biāo)函外凡有接縫處必須加蓋口封條，并在騎縫處加蓋投標(biāo)單位公章和法人的印章。標(biāo)書一式三份，正本一份，副本兩份。各投標(biāo)單位的標(biāo)書密封后于20xx年10月31日下午14：00時(shí)（北京時(shí)間）前送達(dá)南京市山西路120號(hào)江蘇國(guó)貿(mào)大廈2205室（開標(biāo)大廳）。逾期送達(dá)的.，招標(biāo)人拒收，其標(biāo)書視為無(wú)效投標(biāo)書。

　　投標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

　　1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（復(fù)印件須加蓋公章）、銀行開戶證明、法定代表人和代理人身份證明、可以證明投標(biāo)人符合投標(biāo)資格條件和具有履約合同的能力的其他資料等；

　　2、法定代表人授權(quán)委托書；

　　3、報(bào)價(jià)單：投標(biāo)人需提供報(bào)價(jià)明細(xì)，投標(biāo)人應(yīng)提交電子版報(bào)價(jià)單一份；

　　4、詳細(xì)說(shuō)明擬采用資源的組織方式和情況、報(bào)告提交方式和報(bào)告編制的時(shí)間節(jié)點(diǎn)控制、服務(wù)保證措施等；

　　5、投標(biāo)相關(guān)承諾；

　　6、招標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件，若有變動(dòng)將以書面形式及時(shí)通知所有的投標(biāo)人，同時(shí)投標(biāo)人有任何問(wèn)題應(yīng)在投標(biāo)須知規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前以書面的形式提交招標(biāo)人，招標(biāo)人將答疑發(fā)送給所有的投標(biāo)單位，任何非書面變動(dòng)、通知或回復(fù)均無(wú)效；

　　六、投標(biāo)紀(jì)律

　　1、投標(biāo)單位不得串通哄價(jià)或壓低標(biāo)價(jià)，否則取消其投標(biāo)資格。

　　2、投標(biāo)單位不得對(duì)招標(biāo)單位評(píng)標(biāo)人員施加任何影響，否則取消其投標(biāo)資格。

　　3、投標(biāo)單位不得以掛靠單位、轉(zhuǎn)讓證件參與投標(biāo)，否則取消其投標(biāo)資格。

　　4、投標(biāo)文件中的一切證明、證件必須真實(shí)可靠。

　　5、投標(biāo)單位法人或其委托代理人參加本工程投標(biāo)的一切活動(dòng)，必須出具其合法的資格證書或授權(quán)資格證書。

　　七、有下列情況之一者，投標(biāo)文件無(wú)效：

　　1、逾期送達(dá)標(biāo)書的；

　　2、投標(biāo)書未同時(shí)蓋招標(biāo)單位公章和法人印章的；

　　3、投標(biāo)單位法人或委托代理人不參加開標(biāo)會(huì)，或未按規(guī)定出示相關(guān)有效證件，或開標(biāo)時(shí)遲到；

　　4、未按招標(biāo)文件要求遞交投標(biāo)保證金的；

　　5、同一標(biāo)書中有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)價(jià)的，且又未聲明哪一個(gè)是有效的最終報(bào)價(jià)的。

　　八、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

　　1、投標(biāo)截止時(shí)間為20xx年10月31日下午14：00（北京時(shí)間），請(qǐng)各投標(biāo)單位在投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)文件送達(dá)南京市山西路120號(hào)江蘇國(guó)貿(mào)大廈2205室（開標(biāo)大廳），開標(biāo)會(huì)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，請(qǐng)各投標(biāo)單位按時(shí)參加。

　　2、評(píng)標(biāo)原則：堅(jiān)持客觀、公正、公平、擇優(yōu)的原則。

　　3、評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)以下評(píng)審原則推薦中標(biāo)候選人：

　　1）投標(biāo)人的以往類似報(bào)告編制成果及經(jīng)驗(yàn)；

　　2）團(tuán)隊(duì)資歷及相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)；

　　3）報(bào)價(jià)和服務(wù)承諾；

　　4）完成日期及付款方式；

　　5）近3年主要業(yè)績(jī)；

　　6）優(yōu)惠條件及承諾態(tài)度。

　　八、咨詢服務(wù)合同（見附件1）

　　附件1咨詢服務(wù)合同

　　合同編號(hào)

　　簽約時(shí)間：20xx年xx月xx日

　　簽字地點(diǎn)：南京

　　委托人（甲方）：江蘇金農(nóng)股份有限公司

　　受托人（乙方）：

　　鑒于甲方委托乙方為甲方“江蘇金農(nóng)大廈”提供該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（環(huán)境影響報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告）的專項(xiàng)技術(shù)服務(wù)，雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，在真實(shí)、充分表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。

　　第一條項(xiàng)目名稱

　　本合同的項(xiàng)目名稱為：江蘇金農(nóng)大廈項(xiàng)目。

　　第二條技術(shù)服務(wù)內(nèi)容

　　乙方為甲方提供以下技術(shù)服務(wù)：編寫《江蘇金農(nóng)大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《江蘇金農(nóng)大廈項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告》、《江蘇金農(nóng)大廈項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告》，并參與專家評(píng)審會(huì)，并在會(huì)后按照專家意見進(jìn)行及時(shí)修改完善。

　　第三條履行期限、地點(diǎn)和質(zhì)量要求

　　1、本合同簽署生效后，在甲方向乙方提供齊全項(xiàng)目所需相關(guān)資料、支付預(yù)付款的前提下，乙方在7個(gè)日歷日日內(nèi)為甲方提供報(bào)告初稿（環(huán)評(píng)25日歷日），并于附件齊全后完成報(bào)告的正式裝訂工作。

　　2、本合同的履行地點(diǎn)：南京市

　　3、技術(shù)服務(wù)質(zhì)量要求：符合國(guó)家對(duì)上述各項(xiàng)報(bào)告的編制要求。

　　第四條工作條件和協(xié)作事項(xiàng)

　　1、為保證乙方有效進(jìn)行技術(shù)服務(wù)工作，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供以下報(bào)告所需的相關(guān)資料和材料，并確保資料和材料的完整性、真實(shí)可靠性：①企業(yè)概況；

　�、谠许�(xiàng)目和/或擬建項(xiàng)目相關(guān)情況；

　�、垌�(xiàng)目資金籌措方案及相關(guān)證明；

　�、馨凑瘴募笏璧谋貍涓郊绨l(fā)改和/或經(jīng)貿(mào)、規(guī)劃、土地、環(huán)保、安監(jiān)等主管部

可行性的研究報(bào)告13

　　【引言】

　　膳食纖維是一種多糖，它既不能被胃腸道消化吸收，也不能產(chǎn)生能量。因此，曾一度被認(rèn)為是一種“無(wú)營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)”而長(zhǎng)期得不到足夠的重視。

　　然而，隨著營(yíng)養(yǎng)學(xué)和相關(guān)科學(xué)的深入發(fā)展，人們逐漸發(fā)現(xiàn)了膳食纖維具有相當(dāng)重要的生理作用。以致于在膳食構(gòu)成越來(lái)越精細(xì)的今天，膳食纖維更成為學(xué)術(shù)界和普通百姓關(guān)注的物質(zhì)，并被營(yíng)養(yǎng)學(xué)界補(bǔ)充認(rèn)定為第七類營(yíng)養(yǎng)素，和傳統(tǒng)的六類營(yíng)養(yǎng)素——蛋白質(zhì)、脂肪、碳水化合物、維生素、礦物質(zhì)與水并列。

　　【膳食纖維項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄】

　　第一部分膳食纖維項(xiàng)目總論

　　一、膳食纖維項(xiàng)目背景

　　（一）項(xiàng)目名稱

　�。ǘ╉�(xiàng)目的承辦單位

　�。ㄈ┏袚�(dān)可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目的主管部門

　　（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

　�。╉�(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

　�。ǘ╉�(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題

　　（三）項(xiàng)目政策保障問(wèn)題

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目資金保障問(wèn)題

　�。ㄎ澹╉�(xiàng)目組織保障問(wèn)題

　　（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題

　�。ㄆ撸╉�(xiàng)目人力保障問(wèn)題

　�。ò耍╉�(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題

　�。ň牛╉�(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

　�。ㄊ╉�(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

　　（十一）項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。

　　第二部分膳食纖維項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

　　一、膳食纖維項(xiàng)目建設(shè)背景

　�。ㄒ唬﹪�(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　�。ǘ╉�(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　（三）……

　　二、膳食纖維項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　（一）……

　�。ǘ�

　�。ㄈ�

　�。ㄋ模�

　　三、膳食纖維項(xiàng)目建設(shè)可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟(jì)可行性

　　（二）政策可行性

　�。ㄈ┘夹g(shù)可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分膳食纖維項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　一、膳食纖維項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研

　�。ㄒ唬┥攀忱w維項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)研

　�。ǘ┥攀忱w維項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)研

　　（三）膳食纖維項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

　�。ㄋ模┥攀忱w維項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)研

　�。ㄎ澹┥攀忱w維項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研

　�。┥攀忱w維項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

　　二、膳食纖維項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。ㄒ唬┥攀忱w維項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。ǘ┥攀忱w維項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。ㄈ┥攀忱w維項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)

　�。ㄋ模┥攀忱w維項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　（五）膳食纖維項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。┥攀忱w維項(xiàng)目發(fā)展前景綜述

　　第四部分膳食纖維項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、膳食纖維項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、膳食纖維項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O(shè)備選型

　�。ǘ┕に囌f(shuō)明

　　（三）工藝流程

　　三、膳食纖維項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案

　　（一）營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　�。ǘI(yíng)銷模式

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國(guó)家部分收購(gòu)

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ┐黉N策略

　　……

　　第五部分膳食纖維項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、膳食纖維項(xiàng)目建設(shè)地

　　（一）膳食纖維項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

　�。ǘ┥攀忱w維項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

　�。ㄈ┥攀忱w維項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

　�。ㄋ模┥攀忱w維項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

　�。ㄎ澹┥攀忱w維項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

　　二、膳食纖維項(xiàng)目土建總規(guī)

　　（一）項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價(jià)

　　（二）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　（1）場(chǎng)址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標(biāo)表

　　（三）場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

　　1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

　　2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

　　3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

　　（四）項(xiàng)目土建及配套工程

　　1、項(xiàng)目占地

　　2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

　　（五）項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

　　（六）項(xiàng)目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分膳食纖維項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

　　一、膳食纖維項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

　　（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

　�。ǘ╉�(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

　�。ㄈ╉�(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

　　二、膳食纖維項(xiàng)目資源利用及能耗分析

　　（一）項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

　�。ǘ╉�(xiàng)目資源利用及能耗分析

　　三、膳食纖維項(xiàng)目節(jié)能方案

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

　　（二）項(xiàng)目節(jié)能分析

　　四、膳食纖維項(xiàng)目消防方案

　　（一）項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

　�。ǘ╉�(xiàng)目消防措施

　�。ㄈ┗馂�(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

　�。ㄋ模缁鹣到y(tǒng)

　　（五）消防知識(shí)教育

　　五、膳食纖維項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

　　（一）項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

　　（二）項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施

　　第七部分膳食纖維項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

　　一、膳食纖維項(xiàng)目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ┕ぷ髦贫�

　　二、膳食纖維項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

　　（一）勞動(dòng)定員

　�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算

　�。ㄈ┤藛T培訓(xùn)及費(fèi)用估算

　　第八部分膳食纖維項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間,是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備,資金籌集安排,勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨,施工準(zhǔn)備,施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時(shí)開展,相互交叉進(jìn)行的'。因此,在可行性研究階段,需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實(shí)可行的安排。

　　一、膳食纖維項(xiàng)目實(shí)施的各階段

　�。ㄒ唬┙㈨�(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

　�。ǘ┵Y金籌集安排

　�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　　（四）勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�(zhǔn)備

　�。┦┕ず蜕a(chǎn)準(zhǔn)備

　�。ㄆ撸┛⒐を�(yàn)收

　　二、膳食纖維項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、膳食纖維劑項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位管理費(fèi)

　　（二）生產(chǎn)籌備費(fèi)

　�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

　�。ㄎ澹┢渌麘�(yīng)支出的費(fèi)用

　　第九部分膳食纖維項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

　　一、膳食纖維項(xiàng)目總投資估算

　　圖：項(xiàng)目總投資估算體系

　　二、膳食纖維項(xiàng)目資金籌措

　　一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金,可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果,研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄�(bào)告中,應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件。可行性研究中,應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明：

　�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源

　　（二）項(xiàng)目籌資方案

　　三、膳食纖維項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計(jì)劃

　�。ǘ┙杩顑斶€計(jì)劃

　　四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定

　�。ㄒ唬┯�(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明

　�。ǘ╉�(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定

　　五、膳食纖維項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　�。ǘ┕べY及福利費(fèi)用

　�。ㄈ┱叟f及攤銷

　�。ㄋ模┕べY及福利費(fèi)用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M(fèi)

　�。┴�(cái)務(wù)費(fèi)用

　�。ㄆ撸┢渌M(fèi)用

　�。ò耍┴�(cái)務(wù)費(fèi)用

　�。ň牛┛偝杀举M(fèi)用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N售收入

　�。ǘ╀N售稅金及附加

　　（三）增值稅

　�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤(rùn)分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

　　（二）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　�。ㄒ唬┯澠胶夥治�

　　（二）敏感性分析

　　第十部分膳食纖維項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

　　一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況,以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合,以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較,以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

　�。ㄒ唬┴�(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　�。ǘ┴�(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo),該指標(biāo)越大越好。

　　一般情況下,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí),項(xiàng)目可行。

　�。ㄈ┩顿Y回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

　　（l）計(jì)算公式

　�。�2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

　　1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí),說(shuō)明項(xiàng)目（或方案）能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資,是可行的；

　　2）Pt＞Pc時(shí),則項(xiàng)目（或方案）不可行,應(yīng)予拒絕。

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目投資收益率ROI

　　ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤(rùn)率（或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率）時(shí),項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

　　（五）項(xiàng)目投資利稅率

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時(shí),項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

　　（六）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）

　　項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值,表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿足要求。

　�。ㄆ撸╉�(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表

　　二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

　　第十一部分膳食纖維項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

　　一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分膳食纖維項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　1、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明

　　3、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

　　4、對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明,提出修改意見

　　5、對(duì)不可行的項(xiàng)目,提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論

　　二、附件

　　1、項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告）

　　2、項(xiàng)目立項(xiàng)批文

　　3、廠址選擇報(bào)告書

　　4、資源勘探報(bào)告

　　5、貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報(bào)告

　　7、需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

　　8、需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告

　　9、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

　　10、引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對(duì)比方案說(shuō)明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

　　2、總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）

　　3、工藝流程圖

　　4、主要車間布置方案簡(jiǎn)圖

　　5、其它

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可行性的研究報(bào)告14

　　一、項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱：安遠(yuǎn)鄉(xiāng)年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠建設(shè)

　　2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：

　　3、項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：

　　4、項(xiàng)目建設(shè)類型：新建

　　5、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：新建年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠

　　6、項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資為350萬(wàn)元。其中固定資產(chǎn)投資為300萬(wàn)元，流動(dòng)資金50萬(wàn)元。

　　7、效益分析：項(xiàng)目建成后，年創(chuàng)利稅120萬(wàn)元。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

　　(一)必要性

　　1、糧食是安天下的產(chǎn)業(yè)。國(guó)以民為本，民以食為天，農(nóng)業(yè)是產(chǎn)糧的主業(yè)，無(wú)農(nóng)不穩(wěn)，無(wú)糧則亂，糧食是既有戰(zhàn)略意義又有經(jīng)濟(jì)意義，糧食為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定提供物質(zhì)保證，同時(shí)對(duì)改善人們生活提高廣大農(nóng)民群眾的物質(zhì)生活水平，建設(shè)小康社會(huì)打下良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。

　　2、優(yōu)質(zhì)大米符合人們消費(fèi)需求。隨著人們生活水平的不斷提高，吃少吃好吃綠色產(chǎn)品成為人們的消費(fèi)主流，大米是中國(guó)人的主食，普通大米的市場(chǎng)越來(lái)越窄，優(yōu)質(zhì)大米越來(lái)越受人們青睞，生產(chǎn)加工優(yōu)質(zhì)大米，是市場(chǎng)消費(fèi)的需要。

　　3、優(yōu)質(zhì)大米加工是增加農(nóng)民收入的需要。糧食生產(chǎn)受自然條件、自然環(huán)境和市場(chǎng)的制約非常大。近幾年來(lái)。農(nóng)民增產(chǎn)不增收成為制約農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出問(wèn)題。對(duì)大宗農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行加工增值，是解決農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)不增收的唯一出路。

　　4、發(fā)展糧食加工是增加財(cái)政收入的需要。安遠(yuǎn)是個(gè)工業(yè)基礎(chǔ)薄弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，工業(yè)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率很低。隨著農(nóng)村稅費(fèi)改革工作的不斷深入，直接從農(nóng)產(chǎn)品中獲得財(cái)稅收入的可能性越來(lái)越小，只有走農(nóng)產(chǎn)品深加工，把直接農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)工業(yè)轉(zhuǎn)化為工業(yè)產(chǎn)品，部門才能獲得利稅收入.本項(xiàng)目通過(guò)先建種植基地，就地加工，適應(yīng)了當(dāng)前國(guó)家改革趨勢(shì)，為解決安遠(yuǎn)財(cái)政增收難問(wèn)題開辟了新的財(cái)源。

　　5、糧食生產(chǎn)和加工面臨著發(fā)展的機(jī)遇。首先在我國(guó)大部分地方糧食以及農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)自1998年以來(lái)的糧食價(jià)格上漲，為我國(guó)進(jìn)行糧食改革提供良好環(huán)境，建立良好的糧食流通體制和運(yùn)行機(jī)制，實(shí)現(xiàn)糧食購(gòu)銷市場(chǎng)化和市場(chǎng)主體多元化，充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)在糧食資源配置中的作用。其次，中國(guó)已加入世貿(mào)組織融入了全球一體經(jīng)濟(jì)。我國(guó)糧食生產(chǎn)水平提高，糧食的品質(zhì)和衛(wèi)生安全質(zhì)量有所改善。糧食在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力有所增強(qiáng)，使我國(guó)糧食價(jià)格在國(guó)際市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)得以體現(xiàn)。糧食出口量有所增加，為我國(guó)糧食生產(chǎn)銷售提共了廣闊市場(chǎng)空間，第三當(dāng)前糧價(jià)回升，國(guó)家出臺(tái)一系列保護(hù)和提高糧食綜合生產(chǎn)能力的政策措施，從人、財(cái)、物等方面的糧食生產(chǎn)體系傾斜，為糧食生產(chǎn)和加工的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。

　　綜上所述，建立優(yōu)質(zhì)大米加工廠是非常必要的。

　　(二)可行性項(xiàng)目建設(shè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，充分發(fā)揮安遠(yuǎn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)，耕地多，產(chǎn)糧多資源優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng)安遠(yuǎn)糧食生產(chǎn)良性循環(huán)，做大優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促使糧食生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)有著促進(jìn)作用和樣板示范作用，對(duì)促進(jìn)農(nóng)民增收和財(cái)政增收有著極其重要意義。通過(guò)對(duì)優(yōu)質(zhì)稻谷的加工，增加了附加值，把原來(lái)的賣原糧為變賣優(yōu)質(zhì)大米，推動(dòng)全鄉(xiāng)優(yōu)質(zhì)水稻的推廣種植。實(shí)行產(chǎn)、加、銷一體化服務(wù)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，企業(yè)(工廠)為龍頭，基地為背景，農(nóng)戶依托，企業(yè)得到農(nóng)民得益，國(guó)家穩(wěn)定，從而促進(jìn)安遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，項(xiàng)目的建設(shè)切合安遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，是非常可行的。

　　三、項(xiàng)目市場(chǎng)供求分析及預(yù)測(cè)

　　(一)市場(chǎng)分析

　　1、國(guó)際大米市場(chǎng)現(xiàn)狀。根據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，全球XX年大米產(chǎn)量為3.7986億噸，XX年度全球大米產(chǎn)量預(yù)期3.9046億噸，較上年度增1060萬(wàn)噸。在產(chǎn)量增幅緩慢的情況下，全球大米消費(fèi)卻在不斷增加。缺口大米1200萬(wàn)噸。產(chǎn)需出現(xiàn)缺口，庫(kù)存不斷減少，大米價(jià)格提升空間較大，今年新增供給不足當(dāng)年需求，缺口繼續(xù)擴(kuò)大。

　　2、國(guó)內(nèi)大米市場(chǎng)現(xiàn)狀。近年來(lái)，隨著我國(guó)種植結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，稻谷的播面積和產(chǎn)量也逐年減少。根據(jù)有關(guān)資料顯示，我國(guó)稻谷己連續(xù)4年減產(chǎn)，其中早稻減產(chǎn)則更為明顯，今年國(guó)內(nèi)早稻總產(chǎn)量預(yù)計(jì)為589億斤，比上年減少17億斤，而要稻谷減產(chǎn)的同時(shí)，需求量卻表現(xiàn)為穩(wěn)步增長(zhǎng)。主要原因是①隨著人口的不斷增長(zhǎng)，作為口糧的大米需求也在不斷增加;②今年以來(lái)各地陳糧拋售量大，市場(chǎng)大米可售量缺口加大，據(jù)有關(guān)資料顯示，目前國(guó)內(nèi)庫(kù)存量相當(dāng)于1994年和1995年水平，特別是企業(yè)庫(kù)存更少，糧食部門和企業(yè)部門在新糧上市后急需補(bǔ)庫(kù)，收購(gòu)積極性較高。市場(chǎng)上大米可售量缺口加大;③由于我國(guó)在水稻種植技術(shù)方面大力推廣標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)，稻谷的品質(zhì)和衛(wèi)生安全質(zhì)量有所提高，我國(guó)大米在國(guó)際市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)力逐漸增強(qiáng)，大米出口量不斷增加，己連續(xù)多年保持一定規(guī)模的.出口。據(jù)海關(guān)部署統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，XX年1-9月份全國(guó)累計(jì)出口大米188萬(wàn)噸，累計(jì)進(jìn)口大米193萬(wàn)噸，凈出口69萬(wàn)噸。出口數(shù)量擴(kuò)大，進(jìn)口數(shù)量減少，進(jìn)一步加大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的缺口。

　　3、安遠(yuǎn)鄉(xiāng)糧食加工現(xiàn)狀。目前全鄉(xiāng)稻谷加工廠僅有2家，年加工能力僅為1000噸，優(yōu)質(zhì)大米加工廠還沒(méi)有。

　　(二)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　1、國(guó)際大米市場(chǎng)預(yù)測(cè)。近年來(lái)，全球大米產(chǎn)量增幅較慢，根據(jù)美國(guó)農(nóng)業(yè)部的預(yù)測(cè)，XX/XX年度全球大米產(chǎn)量為3.7986億噸，XX/XX年度全球大米產(chǎn)量預(yù)計(jì)為3.9046億噸，較上年產(chǎn)量增加1060萬(wàn)噸。但是，全球消費(fèi)卻在不斷增加，根據(jù)國(guó)際方面報(bào)告，XX/XX年度全球大米消費(fèi)預(yù)期為4.123億噸，較上年度增長(zhǎng)0.8%，良好的消費(fèi)，有利于國(guó)際大米價(jià)格上漲。因此，在2至3年內(nèi)優(yōu)質(zhì)大米價(jià)格相對(duì)看好。

　　2、國(guó)內(nèi)大米市場(chǎng)預(yù)測(cè)。水稻連年減產(chǎn)，需求增加，國(guó)內(nèi)大米尤其是優(yōu)質(zhì)大米價(jià)格上調(diào)有基礎(chǔ)。

　　近年來(lái)，隨著我國(guó)種植結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，稻谷播種面積和產(chǎn)量也逐年減少，據(jù)有關(guān)資料顯示，我國(guó)稻谷連續(xù)4年減產(chǎn)，今年國(guó)內(nèi)早稻總產(chǎn)量預(yù)計(jì)為589億斤，比上年減少17億斤，在稻谷減產(chǎn)的同時(shí)，需求卻在增長(zhǎng)。

　　首先，隨著人口的不斷增長(zhǎng)，作為口糧的大米需求也不斷增長(zhǎng);

　　其次，今年以來(lái)，各地陳糧大量銷售，需求不斷增加，產(chǎn)需出現(xiàn)的缺口，庫(kù)存不斷減少，大米價(jià)格提升有支撐。今年稻谷減產(chǎn)，新增供給不足當(dāng)年需求，缺口繼續(xù)擴(kuò)大，動(dòng)用庫(kù)存較多。

　　第三是由于我國(guó)大米在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力逐漸增強(qiáng)，加上世界大米庫(kù)存量下降，國(guó)際市場(chǎng)大米價(jià)格上漲，我國(guó)出口大米數(shù)量不斷增加，為國(guó)內(nèi)大米價(jià)格提供了有力上行空間，這為項(xiàng)目基地建設(shè)提供了廣闊的發(fā)展前景。