- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱
一、總論
1．項(xiàng)目建設(shè)背景
2．項(xiàng)目概況
�。�1）項(xiàng)目名稱：___________________________
（2）建設(shè)地點(diǎn)：___________________________
�。�3）建設(shè)單位：___________________________
�。�4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________
�。�5）經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________
�。�6）公司類別：___________________________
�。�7）資質(zhì)等級(jí)：___________________________
�。�8）企業(yè)概況：___________________________
�。�9）工程概況：___________________________
�。�10）資金來(lái)源：__________________________
3．可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4．可行性研究報(bào)告研究范圍
5．研究結(jié)論及建議
6．主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略
1．當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
2．商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求
3．商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展
4．當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問題
5．營(yíng)銷戰(zhàn)略
三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
1．項(xiàng)目選址
2．建設(shè)條件
2．1 位置優(yōu)越
2．2 交通方便
2．3 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場(chǎng)地：____________________________
2．4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2．5 土地征用情況 四、建設(shè)規(guī)模及功能
1．建筑面積的內(nèi)容
2．功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
2．1 建筑使用功能
2．2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
�。�1）住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
�。�2）小區(qū)配套設(shè)施
2．3 住宅戶型規(guī)劃
3．工程項(xiàng)目一覽表
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。
五、建設(shè)方案
1．建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境
1．1 地形
1．2 場(chǎng)地自然條件
（1）地貌：____________________
�。�2）水文地質(zhì)：________________
（3）地震裂度：________________
�。�4）地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：
2．總體規(guī)劃布局
2．1 片區(qū)規(guī)劃
2．2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
2．3 總平面布局
2．4 交通組織
2．5 規(guī)劃指標(biāo)
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。
3．建筑方案設(shè)計(jì)
3．1 建筑方案總體構(gòu)思
3．2 平面設(shè)計(jì)
�。�1）住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。
�。�2）公用建筑。
3．3 立面設(shè)計(jì)
4．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
4．1 基礎(chǔ)造型及處理
4．2 上部結(jié)構(gòu)
5．公用設(shè)施方案
5．1 供水排水
5．2 供電
（1）供配電系統(tǒng)。
（2）照明及電力設(shè)備。
5．3 供氣
5．4 中央空調(diào)
5．5 弱電設(shè)計(jì)
6．消防
7．環(huán)境保護(hù)
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1．投資估算
總投資造價(jià)見表5和附表1
2．資金籌措
詳見附表2
八、經(jīng)濟(jì)效益分析
1．住宅銷售價(jià)格
2．銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。
3．稅費(fèi)率
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
4．清償能力分析
5．資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
6．敏感性分析
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。
7．臨界點(diǎn)分析
九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策
1．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
2．經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析
3．金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
【房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱】相關(guān)文章：
工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱10-20
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)大綱06-17
伴生礦物選礦項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱08-21
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告08-24
2016項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱07-27
鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告09-17
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文07-21
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告案例07-27