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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中工商管理的作用
房地產(chǎn)行業(yè)中的消費(fèi)者權(quán)益受損的現(xiàn)象屢見不鮮,特別是房產(chǎn)中介領(lǐng)域的亂象導(dǎo)致消費(fèi)者遭受損失的情況更是司空見慣更有甚至出現(xiàn)了房子都住了三十幾年,結(jié)果房子卻是另外一個人這種現(xiàn)象。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中工商管理的作用
摘要:
新常態(tài)下,房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫是一個危險(xiǎn)的信號,在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革舉措下,房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)在于去庫存,這也是房地產(chǎn)泡沫尚未破滅的主要因素。
工商管理在國家層面的宏觀調(diào)控當(dāng)中是十分重要的手段,對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著顯著的促進(jìn)作用。
文章從房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀入手,結(jié)合工商管理的分析,總結(jié)了工商管理的促進(jìn)作用。
關(guān)鍵詞:
工商管理;房地產(chǎn);現(xiàn)狀;發(fā)展;作用
1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下,中央針對房地產(chǎn)行業(yè),強(qiáng)調(diào)四個字“因城施策”。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中扮演著重要的角色。
中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫,而且是世界上最大的泡沫,中國的房地產(chǎn)泡沫沒有破滅,關(guān)鍵的原因是去庫存。
事實(shí)上全國性的房地產(chǎn)泡沫在2014年便基本結(jié)束,主要是泡沫增長速度降低。
當(dāng)時部分城市的房價開始走低,到2015年才穩(wěn)定下來,而這一過程當(dāng)中促發(fā)了多起民事糾紛問題。
2016年房市出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機(jī),迎來又一次房產(chǎn)銷售的高峰。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2016年1~8月,全國房屋銷售額達(dá)到66.623億元,增長率達(dá)到38.7%,售房面積達(dá)到8.75億m2,增長率25.5%。
高基數(shù)必然會拖慢發(fā)展速度,特別是在杠桿極高的情況下,投資房產(chǎn)猶如“刀頭舔血”。
有媒體報(bào)道稱,2016年上半年僅銀行業(yè)就向房地產(chǎn)提供了10萬億左右的資金;隨后國內(nèi)房企在海外發(fā)債又一次活躍起來,利率十分低。
近期有報(bào)道稱全國有137家上市房企負(fù)債驚人,超過4萬億元。
投資者趨于保守,2016年1~8月投資及新動工房地產(chǎn)分別是64.387億元,增長率下降到5.4%,以及10.68億㎡,增長率下降到12.2%,可見投資方的審慎態(tài)度。
目前來看,全國房地產(chǎn)市場去庫存還是主基調(diào)。
房地產(chǎn)問題的復(fù)雜程度很高,現(xiàn)階段一二線城市的房市熱潮催生的局部泡沫猶如走鋼絲,稍有不慎就可能造成極大的影響。
關(guān)鍵就在于就業(yè)問題,幾千萬的農(nóng)民工就業(yè),鋼鐵、水泥、建材裝飾、家用電器等行業(yè)也需要發(fā)展。
這些行業(yè)本身存在畸形的產(chǎn)能過剩,正在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中蹣跚前行。
房地產(chǎn)根本不可能出現(xiàn)大面積衰退,否則失業(yè)潮就將沖擊整個國家。
從中國的基本國情出發(fā),政府決策以及職能部門就需要在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮其關(guān)鍵的作用。
2工商管理
工商管理實(shí)質(zhì)上是政府的職能部門,但與常規(guī)職能部門有一定差別。
主要在于工商管理是以按照國家相關(guān)法律法規(guī)監(jiān)管各行各業(yè)作為核心工作,并以該項(xiàng)工作確保各行業(yè)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)合理發(fā)展。
所以,工商管理其行使的權(quán)利只是監(jiān)督以及管理,并不能直接干預(yù)經(jīng)濟(jì)活動,它可以說是市場經(jīng)濟(jì)的框架,市場經(jīng)濟(jì)要良性發(fā)展離不開工商管理。
否則就可能出現(xiàn)違背市場規(guī)律以及法律法規(guī)的行為發(fā)生,對市場經(jīng)濟(jì)造成影響。
楊紅在其文章《工商行政管理理論思考》當(dāng)中指出,要認(rèn)清工商行政管理理論,需要搞清楚工商管理與市場的關(guān)系,其實(shí)質(zhì)就是政府與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,宏觀調(diào)控是政府的經(jīng)濟(jì)職能之一。
在調(diào)控或干預(yù)經(jīng)濟(jì)時,需要遵循對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律以及價值,實(shí)施有效的干預(yù)手段。
工商行政管理是對市場的監(jiān)管,保障市場運(yùn)行正常,只有在市場失穩(wěn)的情況下才會采取干預(yù)措施,且干預(yù)要適度,把握的是全局,細(xì)節(jié)則有市場自行調(diào)控。
工商管理有著較大的使用范圍,涵蓋各行各業(yè),同時在管理形式上也有有形和無形之分。
前者是工商部門利用現(xiàn)有的準(zhǔn)則、流程展開工作,后者則從市場準(zhǔn)入、競爭、交易等方面對各行業(yè)實(shí)施監(jiān)管,確保市場的正常運(yùn)行。
市場經(jīng)濟(jì)的繁榮,造就了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力增長。
特別是在我國經(jīng)濟(jì)騰飛以后,普通居民在住房需求方面不斷增長,對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成直接的刺激,使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)飛躍式的發(fā)展。
可在房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的表象下,還應(yīng)看到房地產(chǎn)泡沫帶來的風(fēng)險(xiǎn),以及房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)張以后,監(jiān)管制度以及措施的缺失所帶來的問題。
這預(yù)示著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將推動工商管理的發(fā)展。
而工商管理的發(fā)展又會給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、快速、穩(wěn)定的發(fā)展帶來促進(jìn)作用,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在動因與發(fā)展助力。
3工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用
3.1規(guī)范市場
房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程當(dāng)中出現(xiàn)了不少問題,如超越經(jīng)營范圍甚至無證開發(fā)、抽逃注冊資本、虛假出資、非法轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、利用集體所有土地開發(fā)商品房、非法轉(zhuǎn)讓工程項(xiàng)目、消費(fèi)欺詐、房產(chǎn)中介的亂象等。
房地產(chǎn)行業(yè)亂象挫傷的是消費(fèi)者,進(jìn)而影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
所以工商部門利用工商管理,加強(qiáng)對房地長行業(yè)的管控,使房地產(chǎn)市場規(guī)范化運(yùn)作。
比如,房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃布局時,拿地是十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié),要開發(fā)房產(chǎn)就離不開土地,所以這個環(huán)節(jié)的競爭十分激烈。
如果監(jiān)管不力某些地方難免存在暗箱操作,或是惡意競爭等行為,這必將使房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)氣變化,擾亂市場。
所以工商部門依據(jù)國家的法律法規(guī),對房地產(chǎn)企業(yè)的的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)管,并依法嚴(yán)厲打擊企業(yè)在經(jīng)營活動中的不法行為,能夠有效促進(jìn)規(guī)范化的房地產(chǎn)市場的形成,使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。
3.2維持房地產(chǎn)行業(yè)秩序
房地產(chǎn)行業(yè)的亂象不僅擾亂市場,還將使房地產(chǎn)市場失去秩序,打破原有的局面。
以目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀來看,房市過熱現(xiàn)象還將持續(xù)。
有序的市場十分重要,這是確保順利度過房地產(chǎn)泡沫的關(guān)鍵,否則進(jìn)入一個惡性循環(huán)當(dāng)中,侵害消費(fèi)者權(quán)益。
房地產(chǎn)企業(yè)效益下滑,關(guān)聯(lián)行業(yè)隨之走弱,甚至引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
所以利用工商管理十分有利于將政府的相關(guān)政策落到實(shí)處,確保市場有序發(fā)展,意義重大。
同時工商管理還能提供強(qiáng)力的規(guī)范作用,起到風(fēng)險(xiǎn)控制的作用,維持房地產(chǎn)行業(yè)的秩序。
3.3指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
工商管理在很大程度上反映了國家政策制度,同時也表現(xiàn)出未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向并且在國家宏觀調(diào)控當(dāng)中,工商管理也是十分重要的手段之一。
可以在外部施加動力,推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,工商管理為其提供了發(fā)展的方向,在市場競爭日益激烈的背景下,這種指引可有效控制房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展。
3.4風(fēng)險(xiǎn)防控
各行各業(yè)均需要重視風(fēng)險(xiǎn)防控,但如何做好這項(xiàng)工作,卻需要更進(jìn)一步的探索。
在房地產(chǎn)行業(yè),風(fēng)險(xiǎn)防控需要關(guān)注的因素很多,如市場環(huán)境、政府的政策走向、各類規(guī)章制度等,均會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成影響。
風(fēng)險(xiǎn)防控在企業(yè)經(jīng)營活動中是比較關(guān)鍵的工作,當(dāng)然也是工商管理工作中的一個重點(diǎn)方向,這是確保企業(yè)良性發(fā)展的職責(zé)所在。
這方面主要表現(xiàn)為監(jiān)督管理,并通過這種手段找出房地產(chǎn)行業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)因素,并針對性地給出措施或者責(zé)令房地產(chǎn)企業(yè)整改,達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)防控的目的。
3.5維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益
維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益可以說是工商管理的另一項(xiàng)重要職責(zé)。
房地產(chǎn)行業(yè)中的消費(fèi)者權(quán)益受損的現(xiàn)象屢見不鮮,特別是房產(chǎn)中介領(lǐng)域的亂象導(dǎo)致消費(fèi)者遭受損失的情況更是司空見慣更有甚至出現(xiàn)了房子都住了三十幾年,結(jié)果房子卻是另外一個人這種現(xiàn)象。
此外還有房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致消費(fèi)者權(quán)益受損,因此有效利用工商管理整治房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的亂象,可有效保障消費(fèi)者的權(quán)益。
4結(jié)束語
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以為中國GDP的增長提供極大的助力,它是推動我國經(jīng)濟(jì)快速增長的主力之一,在新常態(tài)下,去庫存是主流,使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來又一次銷售高峰。
這種情況使得我國房地產(chǎn)行業(yè)局部地區(qū)呈現(xiàn)泡沫現(xiàn)象,這是十分危險(xiǎn)的信號,稍有不慎就可能導(dǎo)致金融危機(jī)的發(fā)生。
所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、快速、有序發(fā)展離不開工商管理的監(jiān)督管理,離不開供給測結(jié)構(gòu)性改革,工商管理對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說,促進(jìn)作用是顯著的。
因此必須發(fā)揮工商部門的綜合職能,利用工商管理的手段,大力政治房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中存在的不合理情況,使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動力。
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