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2016房地產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告書「摘要」
導(dǎo)語：資產(chǎn)評估是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動，下面是小編為您收集整理的范文，希望對您有所幫助。
一、 委托方、估價(jià)方和估價(jià)對比對象簡介
(一)委托方
名稱：呼和佳地云龍?jiān)?法定代表人：xxx
地址： 呼和佳地云龍?jiān)?號樓六單元1701 面積：98.36平方米 聯(lián)系電話：xxxxxxx
(二)估價(jià)方
名稱：財(cái)務(wù)管理12-2 120女生 地址：西苑d
聯(lián)系電話：xxxxxxx 資格等級：xx級
估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號：xx房地自估(2014)第xxxx號
(三)估價(jià)對比對象
1.呼和佳地蒼云苑3號樓6單元4樓0401 2.海東路國華小區(qū)
3.大召區(qū)塊印像江南小區(qū)
二、 評估目的
對于一處空閑房產(chǎn)進(jìn)行租賃定價(jià)前的對比分析
三、 評估范圍
1、房子本身價(jià)值 2、屋內(nèi)裝修和家具
3、小區(qū)周邊地理環(huán)境和人文環(huán)境
四、 評估基準(zhǔn)日
本次資產(chǎn)評估確定的評估基準(zhǔn)日為2014年10月13日，評估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評估基準(zhǔn)日時(shí)的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、 評估原則
1、合法原則 2、替代原則
3、最高最佳使用原則 4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
5、客觀、公正、公平原則
六、評估依據(jù)
(一)法律法規(guī)依據(jù) ：1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號); 2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)〔1992〕36號)。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)： 1.(評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 2.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)〔2003〕18號); 3.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》等 7 項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則(中評協(xié)〔2007〕189 號); 4.《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中評協(xié)〔1996〕03 號)
(三)權(quán)屬依據(jù)：被評估房產(chǎn)所有者提供的房產(chǎn)證以及相關(guān)資料
七、 評估方法
本次對委估呼和浩特市呼和佳地云龍?jiān)贩康禺a(chǎn)采取市場售價(jià)類比法進(jìn)行評估。
(一) 評估方法的選擇
呼和浩特市呼和佳地云龍?jiān)肪植糠康禺a(chǎn)是具有交易性的普通商品住宅，市場上可類比的同類型房地產(chǎn)較多，易于收集數(shù)據(jù)，容易做到評估結(jié)果準(zhǔn)確。
(二) 市場售價(jià)類比法介紹
1、 基本原理：市場售價(jià)類比法是將評估對象房地產(chǎn)與較近期內(nèi)已經(jīng)交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，并根據(jù)已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的價(jià)格，經(jīng)過因素修正得出評估對象房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)值的評估方法。
2、 參照物的選取：本次選取呼和浩特市二環(huán)附近三處房地產(chǎn)作為參照物來對評估對象進(jìn)行評估。
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