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對(duì)國(guó)企改制評(píng)估報(bào)告存在問(wèn)題的分析
深圳市注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)專業(yè)委員會(huì)成立兩年來(lái)，專業(yè)委員會(huì)高效運(yùn)作，在解決資產(chǎn)評(píng)估方面難題的同時(shí)，也更好地為國(guó)資辦、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的國(guó)企改革服務(wù)，并為國(guó)企改革的順利健康發(fā)展 提供了有力保證。2003年1月～2004年3月，國(guó)資辦、我會(huì)組織召開了38次專家評(píng)審會(huì)，其中出具正式專家意見書30份。為國(guó)企改革評(píng)估報(bào)告把好了一道關(guān)。從提交給專家委員會(huì)的報(bào)告來(lái)看，各機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告書整體質(zhì)量在逐步提高，各機(jī)構(gòu)更加重視報(bào)告質(zhì)量，但某些方面仍需要規(guī)范操作。我們針對(duì)各次專家評(píng)審會(huì)涉及的事項(xiàng)和存在的一些共性 問(wèn)題 進(jìn)行 分析 ，并提出如何恰當(dāng)?shù)某鼍哔Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告需注意的一些問(wèn)題，以供各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參考。
一、對(duì)于國(guó)企改革中的評(píng)估問(wèn)題。在專家評(píng)審會(huì)討論中發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題不是單純的評(píng)估技術(shù)問(wèn)題，而是改制方案中存在的許多不確定性因素和改制方案關(guān)鍵問(wèn)題不明確所造成的。
建議評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在詳盡了解 企業(yè) 改制目的及背景前提下，開展盡職調(diào)查，按操作規(guī)范進(jìn)行職業(yè)判斷。首先應(yīng)盡可能制定詳細(xì)、完善的評(píng)估方案，評(píng)估 方法 的采用應(yīng)進(jìn)行充分論證，并多和委托方特別是主管部門進(jìn)行溝通，對(duì)評(píng)估的重點(diǎn)、難點(diǎn)做到心中有數(shù)。同時(shí)，各評(píng)估師應(yīng)熟悉、掌握中央及深圳市關(guān)于國(guó)企改制的一系列法規(guī)及規(guī)章，嚴(yán)格依法評(píng)估。
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，將房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果并入評(píng)估報(bào)告的，評(píng)估報(bào)告所納入房地產(chǎn)的評(píng)估范圍與深圳市規(guī)劃國(guó)土局的處置方案所確定的資產(chǎn)范圍不一致，造成部分資產(chǎn)漏評(píng)， 影響 整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用。
建議評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)先核對(duì)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表與深圳市規(guī)劃國(guó)土局的處置方案所確定的資產(chǎn)范圍是否一致。如有未納入處置方案的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。對(duì)未經(jīng)深圳市國(guó)土部門備案的非深圳地區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定實(shí)施評(píng)估程序并承擔(dān)相應(yīng)的 法律 責(zé)任。如果委托方已與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估業(yè)務(wù)合同的，特別提示資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書時(shí)要注意明確資產(chǎn)評(píng)估范圍。
三、對(duì)于長(zhǎng)期投資的評(píng)估，部分評(píng)估機(jī)構(gòu)按照母子公司合并 會(huì)計(jì) 報(bào)表進(jìn)行評(píng)估，不符合《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》第四十九條和第五十條規(guī)定。
評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)范的要求，先對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估。根據(jù)擬改制企業(yè)占被投資企業(yè)股權(quán)比例，確定該項(xiàng)長(zhǎng)期投資的評(píng)估值�？毓珊头强毓傻拈L(zhǎng)期投資，都要單獨(dú) 計(jì)算 評(píng)估值，并計(jì)到長(zhǎng)期投資項(xiàng)目下，不要將被投資企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債與投資方合并處理。
此外，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本 內(nèi)容 與格式的暫行規(guī)定》的要求，簡(jiǎn)要介紹投資背景、被投資單位的概況，說(shuō)明長(zhǎng)期投資的種類、形成原因及對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響;深入了解具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重，根據(jù)不同情況進(jìn)行評(píng)估。建議評(píng)估機(jī)構(gòu)著重說(shuō)明長(zhǎng)期投資以不同的方式評(píng)估的理由，并履行應(yīng)有的資產(chǎn)評(píng)估程序。
四、在對(duì)國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目評(píng)估中，部分評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在清產(chǎn)核資和審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行評(píng)估，造成企業(yè)賬面數(shù)，審計(jì)報(bào)告數(shù)與資產(chǎn)評(píng)估清查明細(xì)表數(shù)不一致，影響資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的合理使用。
建議評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具正式報(bào)告前，做好與審計(jì)機(jī)構(gòu)的對(duì)接工作。企業(yè)申報(bào)賬面值應(yīng)與審計(jì)報(bào)告數(shù)一致，對(duì)評(píng)估需要調(diào)整的事項(xiàng)，應(yīng)在清查調(diào)整值中進(jìn)行調(diào)整，并需要企業(yè)予以確認(rèn)。
五、評(píng)估機(jī)構(gòu)擅自對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估為零。
對(duì)國(guó)企改制 企業(yè) 應(yīng)收賬款的評(píng)估，必須在恢復(fù)已計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上進(jìn)行。應(yīng)嚴(yán)格按照深圳市國(guó)有企業(yè)改制有關(guān)文件的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于按照有關(guān)規(guī)定可以核銷的資產(chǎn)損失，經(jīng)規(guī)定程序?qū)徟蠓娇捎枰院虽N。確保應(yīng)收賬款相關(guān) 歷史 問(wèn)題 有案可查，防止有關(guān)責(zé)任線索滅失。
六、對(duì)于預(yù)計(jì)負(fù)債的評(píng)估，由于現(xiàn)有評(píng)估 理論 、評(píng)估準(zhǔn)則及相關(guān)操作規(guī)范未有涉及，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估中往往按企業(yè)經(jīng)審計(jì)后的賬面值予以確認(rèn)，未能充分考慮預(yù)期可能獲得的補(bǔ)償及可能支付的確定金額。部分評(píng)估報(bào)告的前提條件和假設(shè)條件仍然為“未考慮現(xiàn)在及將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜。”造成前提條件和假設(shè)條件與評(píng)估結(jié)果互相矛盾。
評(píng)估機(jī)構(gòu)在具有充分理由對(duì)預(yù)計(jì)負(fù)債進(jìn)行確認(rèn)時(shí)，應(yīng)考慮將前提條件和假設(shè)條件設(shè)定為“僅考慮上述擔(dān)保事項(xiàng)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的 影響 ，未考慮其他現(xiàn)在及將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜。”應(yīng)特別關(guān)注企業(yè)在承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保的情況下，擔(dān)保單位享有的拒絕履行擔(dān)保責(zé)任的抗辨權(quán)以及在履行擔(dān)保義務(wù)后所擁有的向被擔(dān)保單位的追償權(quán)。并說(shuō)明上述事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)果所產(chǎn)生影響的程度。關(guān)注企業(yè)與被擔(dān)保公司是否存在反擔(dān)保合同，對(duì)企業(yè)為各子公司擔(dān)保的預(yù)計(jì)負(fù)債，應(yīng)核實(shí)被擔(dān)保公司是否存在重復(fù)掛賬問(wèn)題，對(duì)預(yù)計(jì)負(fù)債的確認(rèn)應(yīng)保持職業(yè)謹(jǐn)慎態(tài)度，并做到所確認(rèn)的預(yù)計(jì)負(fù)債證據(jù)充分、計(jì)量合理。
七、執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)仍有待提高。部分機(jī)構(gòu)未能充分關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的行為與評(píng)估結(jié)果的對(duì)應(yīng)關(guān)系，對(duì)重大事項(xiàng)未充分履行如實(shí)的告知義務(wù)，對(duì)重要事項(xiàng)影響企業(yè)凈資產(chǎn)的程度揭示不深，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)易發(fā)生區(qū)域把握不夠準(zhǔn)確。
建議評(píng)估機(jī)構(gòu)充分加強(qiáng)前期調(diào)查，充分了解和掌握客戶的基本情況，制定詳細(xì)周密的評(píng)估方案;根據(jù)評(píng)估的特定目的，選擇適用的價(jià)值類型和 方法 ，保持高度的職業(yè)謹(jǐn)慎，將職業(yè)判斷貫穿評(píng)估工作的始終。重點(diǎn)把握資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 目前 所面臨的重大事項(xiàng)不確定風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、數(shù)量風(fēng)險(xiǎn)、計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)及檔案風(fēng)險(xiǎn)等主要風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)有關(guān)業(yè)務(wù)形成結(jié)論或提出建議時(shí)，應(yīng)當(dāng)以充分、適當(dāng)?shù)淖C據(jù)為依據(jù)，更要在 法律 允許和力所能及的范圍內(nèi)采取多種形式防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
八、在國(guó)企改革中應(yīng)特別注意無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估問(wèn)題，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按《無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的規(guī)定首先進(jìn)行清查，對(duì)確實(shí)擁有無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)該進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為沒有無(wú)形資產(chǎn)的也應(yīng)進(jìn)行說(shuō)明。
另外，深圳市國(guó)企改革近年來(lái)取得重大突破，大力推行引進(jìn)國(guó)內(nèi)外戰(zhàn)略投資者、經(jīng)營(yíng)者和員工持股、國(guó)有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)等多項(xiàng)措施。在具體的操作方式上，深圳注重創(chuàng)新，構(gòu)建了比較完善的國(guó)企改革政策法規(guī)體系，這些文件聯(lián)系實(shí)際，條理清晰，全面周到，注重細(xì)節(jié)，可操作性強(qiáng)。同時(shí)，針對(duì)國(guó)企改革過(guò)程中碰到的新情況、新問(wèn)題，及時(shí)制定了若干個(gè)補(bǔ)充意見，使政策“盲點(diǎn)”得到妥善解決。深圳國(guó)企改革的模式也為其他地方政府提供了有益的探索和值得借鑒的改革經(jīng)驗(yàn)。在深圳漸趨成熟、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)化的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)一直為深圳國(guó)企改革提供了良好的專業(yè)化服務(wù)，希望各評(píng)估機(jī)構(gòu)抓住這一契機(jī)，把深圳國(guó)企改革的經(jīng)驗(yàn)和在為深圳國(guó)企改革方面提供專業(yè)化服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)推廣到全國(guó)各地，根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)、借鑒深圳市政府的改制政策并結(jié)合改制企業(yè)的實(shí)際情況，綜合當(dāng)?shù)卣椭鞴懿块T、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者和廣大職工的意愿，合法地運(yùn)用各種財(cái)務(wù)處理方法設(shè)計(jì)一個(gè)兼顧各方利益、有利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn) 發(fā)展 、符合 現(xiàn)代 企業(yè)制度要求且法律風(fēng)險(xiǎn)較小的改制方案，并在該方案順利通過(guò)后，在有關(guān)各方的配合下，指導(dǎo)企業(yè)具體實(shí)施改制方案的 內(nèi)容 ，對(duì)于實(shí)施改制方案過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)幫助企業(yè)應(yīng)對(duì)和解決，在新一輪國(guó)企改制中，不斷的拓展資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)領(lǐng)域。
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