資產(chǎn)評估報(bào)告資產(chǎn)基礎(chǔ)法

　　企業(yè)價(jià)值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法即成本法，它是以評估基準(zhǔn)日市場狀況下重置各項(xiàng)生產(chǎn)要素為假設(shè)前提，根據(jù)委托評估的分項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，選用適宜的方法分別評定估算各分項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值并累加求和，再扣減相關(guān)負(fù)債評估值，得出股東全部權(quán)益的評估價(jià)值。

　　貨幣資金 對于貨幣資金的評估，我們根據(jù)企業(yè)提供的各科目的明細(xì)表，對現(xiàn)金于清查日進(jìn)行了盤點(diǎn)，根據(jù)評估基準(zhǔn)日至盤點(diǎn)日的現(xiàn)金進(jìn)出數(shù)倒推評估基準(zhǔn)日現(xiàn)金數(shù)，以經(jīng)核實(shí)后的賬面價(jià)值確認(rèn)評估值;對銀行存款余額調(diào)節(jié)表進(jìn)行試算平衡，核對無誤后，以經(jīng)核實(shí)后的賬面價(jià)值確認(rèn)評估值。

　　應(yīng)收款項(xiàng) 對于應(yīng)收款項(xiàng)，主要包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款。各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評估值，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。

　　預(yù)付賬款 根據(jù)所能收回的相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評估值。對于能夠收回的相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評估值。企業(yè)價(jià)值評估報(bào)告書

　　存貨 對存貨根據(jù)市場價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的原材料，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià);對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價(jià)扣除與銷售相關(guān)的費(fèi)用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧櫍�然后確定評估單價(jià)。

　　其它流動(dòng)資產(chǎn)

　　根據(jù)其尚存受益的權(quán)利確定評估值。

　　長期投資 對長期投資評估，絕對控股的投資項(xiàng)目，通過對被投資單位進(jìn)行整體資產(chǎn)評估，再根據(jù)投資比例確定評估值;對持股比例極小的參股長期投資，由于投資日期十分接近評估基準(zhǔn)日，按賬面值評估。

　　固定資產(chǎn) 對生產(chǎn)性房屋建筑物、構(gòu)筑物，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價(jià)及成新

　　率確定評估值;對經(jīng)營性商鋪或獨(dú)棟辦公樓采用房地合一評估，用收益法和市場比較法評估，結(jié)合企業(yè)經(jīng)營模式合理確定評估價(jià)值。

　　對機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備根據(jù)評估目的，結(jié)合評估對象實(shí)際情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評估。

　　成本法基本公式為：評估值=重置全價(jià)×綜合成新率

　　(1)重置全價(jià)的確定

　　根據(jù)不同設(shè)備類型的特點(diǎn)，重置全價(jià)確定方法如下：

　�、賹τ谕ㄓ妙愒O(shè)備、電子設(shè)備，主要通過網(wǎng)上查詢及市場詢價(jià)等方式取得設(shè)備購置價(jià)，在此基礎(chǔ)上考慮各項(xiàng)合理費(fèi)用，如運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等。其中對于部分詢不到價(jià)格的設(shè)備，采用替代性原則，以同類設(shè)備價(jià)格并考慮合理費(fèi)用后確定重置全價(jià)。

　�、谕ㄟ^市場詢價(jià)確定車輛市場購置價(jià)，再加上車輛購置稅和相關(guān)手續(xù)牌照費(fèi)作為其重置全價(jià)。

　　即：車輛重置全價(jià)=購置價(jià)+[購置價(jià)/(1+增值稅稅率)]×車輛購置稅稅率+其他合理費(fèi)用

　　根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅[2008]170 號《關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅(2009)113 號《關(guān)于固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問題的通知》，對于符合條件的設(shè)備，本次評估重置全價(jià)未考慮其增值稅。

　　(2)綜合成新率的確定

　　①對于機(jī)器設(shè)備，主要依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限、已使用年限，通過對其使用狀況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場勘查了解，確定其尚可使用年限，然后按以下公式確定其綜合成新率。

　　綜合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%

　�、趯τ陔娮釉O(shè)備，主要通過對設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場勘察，并根據(jù)各類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限，綜合確定其成新率。

　�、蹖τ谲囕v，依據(jù)國家頒布的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，對于非營運(yùn)的小、微型汽車以車輛行駛里程確定理論成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場勘察情況進(jìn)行調(diào)整，其公式為：

　　行駛里程理論成新率=(規(guī)定行駛里程-已行駛里程)/規(guī)定行駛里程×100%

　　綜合成新率=理論成新率×調(diào)整系數(shù)

　　(3)評估值的確定

　　將重置全價(jià)和綜合成新率相乘，得出評估值。

　　對擬報(bào)廢的設(shè)備按可回收凈值評估。

　　土地使用權(quán) 采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和市場比較法評估。

　　1.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。

　　2.市場比較法指在一定市場條件下，選擇條件類似或使用價(jià)值相同若干土地交易實(shí)例，就交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等條件與委估地塊進(jìn)行對照比較，并對交易實(shí)例加以修正，從而確定土地價(jià)格的方法。

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