業(yè)主委員會章程范例
導語：業(yè)主委員會章程是指業(yè)主委員會必備的規(guī)定業(yè)主委員會組織及活動的基本規(guī)則的書面文件。下面是小編收集的業(yè)主委員會章程范例，歡迎參考。
第一章 總則
第一條 本會是本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會名稱春江花園三期業(yè)主委員會 。本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，委員由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設機構，對業(yè)主大會負責。
第二條 本會接受物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的共同監(jiān)督與指導。
第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。
第四條 本會代表全體業(yè)主的.合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。
第二章 組織與職責
第五條 第一屆業(yè)主委員會，由街道和居委會代表、業(yè)主代表、建設單位代表組成籌備組，籌備組組織業(yè)主推薦本會候選人員名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
第六條 本會設委員若干名，其中主任1名，副主任1名、本會主任、副主任在全體委員中推選產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)1名，負責處理本會日常事務。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。
第七條 本會權利：
1、組織召集和主持業(yè)主大會。組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會章程》;
2、與物業(yè)服務公司議定物業(yè)服務費、物業(yè)維修資金等費用的收取標準及使用方法;協(xié)商制訂物業(yè)年度管理計劃;審議物業(yè)年度費用預算及決算報告;
3、提出專項維修資金續(xù)籌方案，督促專項維修資金繳交責任人按照規(guī)定繳交專項維修資金，組織業(yè)主討論專項維修資金使用;
4、采用招標或其他方式，為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)做好相關準備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)訂、解除物業(yè)服務合同;
5、檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務工作;
6、對違反《管理規(guī)約》及損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失;
7、按業(yè)主大會授權決定共有物權的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng)營合同，管理經(jīng)營收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布賬目。
8、保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權產(chǎn)權證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。
9、辦理社團登記及業(yè)主公共物權方面的訴訟事項。
第八條 本會義務：
1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作;
2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的'各項決議;
3、貫徹物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，組織開展多種形式的宣傳教育;
4、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;
5、督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，按時繳交物業(yè)服務費用;
6、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的有關問題;
7、負責業(yè)主資格登記和變更;
8、保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。
第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。
第三章 會議
第十條 本會每季組織召開一次定期會議，有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，組織召開臨時會議。
第十一條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。
第十二條 本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員，并將會議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公告。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。
第十三條 本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)服務公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十四條 本會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議必須有過半數(shù)委員出席，進行表決時，每位委員有一票表決權，做出決定經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。
第十五條 本會做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。
第十六條 本會委員應當對本會的決議承擔責任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應承擔相應的'責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。
第十七條 本會執(zhí)行秘書會應當作好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名后存檔。
第四章 委員
第十八條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為11人單數(shù)。
第十九條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。
第二十條 本會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。
第二十一條 有下列情形的`人員不得擔任本會委員，已擔任的必須停任，并由下次業(yè)主大會確認：
1、已不是業(yè)主。
2、無故缺席會議連續(xù)三次以上。
3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的。
4、有違法犯罪行為已被司法部門認定或正在接受調(diào)查。
5、其他原因不適宜擔任本會委員的。
第二十二條 任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將其管理、保存的本會文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有財物移交給本會。
第二十三條 委員的權利和義務。
1、權利
(1) 有權參加本會組織的有關活動。
(2) 具有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。
(3) 有權參與本會有關事項的決策。
(4) 具有本會的建議和批評權。
2、義務
(1) 遵守本會章程。
(2) 執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作。
(3) 依據(jù)法律和業(yè)主大會的決議應該履行的其他義務。
第五章 經(jīng)費與辦公用房
第二十四條 本會開展工作的經(jīng)費在公共設施2收入中支出，不足部分由全體業(yè)主承擔。
第二十五條 本會的經(jīng)費開支包括：
1、業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的.費用;
2、必要的日常辦公費等;
3、有關工作人員的工資、津貼等費用。
經(jīng)費收支賬目由業(yè)主委員會專人負責管理或委托物業(yè)服務公司管理，每季度向本會匯報，每年度向業(yè)主公布。
第二十六條 本會的辦公用房由開發(fā)商解決。
第六章 附則
第二十七條 業(yè)主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。
第二十八條 本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的.決定或政府主管部門的決定解散或終止。
第二十九條 本章程經(jīng)第1次業(yè)主大會會議通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。
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