房屋安全制度（精選10篇）

　　在日新月異的現(xiàn)代社會中，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度是指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則。擬定制度需要注意哪些問題呢？下面是小編幫大家整理的房屋安全制度，歡迎大家分享。

　　房屋安全制度 1

　　1、本園教職工要樹立安全意識，密切關(guān)注幼兒園房屋園舍及其他建筑物的安全使用情況，對使用的建筑物有責任做好保護、監(jiān)督工作，有權(quán)拒絕在有危險的'建筑物下進行幼兒園教育教學活動。

　　2、幼兒園房屋安全管理工作由園長負責，安全管理員責任具體工作。不得隨意改變主體結(jié)構(gòu)，需進行大的裝飾工程，必須報區(qū)教育局批準、備案。

　　3、幼兒園房屋安全檢查工作要做到經(jīng)常性與季節(jié)性、突擊性相結(jié)合的方法進行。經(jīng)常性工作指每學期開學初必須經(jīng)園長和安全組人員進行檢查無誤后方可讓幼兒入園，平時每天都要注意幼兒園房屋等建筑物的安全情況。季節(jié)性工作指上半年雨季前和下半年冬季雪季前的安全檢查工作。突擊性工作指上級有關(guān)部門及本園組織的各項有關(guān)房屋園舍安全檢查工作。

　　4、房屋安全檢查過程中要做到全面、細致，不漏檢一個地方、項目，不漏檢死角。

　　5、定期請有資質(zhì)的房屋安全檢測機構(gòu)對園舍進行檢測，檢查出的園舍等建筑物有安全隱患或危險跡象，應及時報告區(qū)級政府和教育局、園領(lǐng)導，安全負責人聯(lián)系組織有關(guān)技術(shù)人員到園實地察看，提出相應措施。報教育局同意后，協(xié)商解決有關(guān)事宜，檢查確定為危險房屋的立即封閉。

　　房屋安全制度 2

　　為了確保幼兒園師生的安全和房屋園舍的`安全使用，特制訂本制度。

　　1、幼兒園教職工要樹立安全意識，密切關(guān)注幼兒園房屋園舍及其他建筑物的安全使用情況，對使用的建筑物有責任做好監(jiān)督工作，有權(quán)拒絕在有危險的建筑物下進行幼兒園教育教學活動。

　　2、幼兒園房屋安全管理工作由園長負責，總務(wù)處選派一名工作責任心強、懂業(yè)務(wù)的人員具體做到此項工作。

　　3、幼兒園房屋安全檢查工作要做到經(jīng)常性與季節(jié)性、突擊性相結(jié)合的方法進行。經(jīng)常性工作指每學期開學初必須經(jīng)園長和安全組人員進行檢查無誤后方可讓幼兒入園，平時每天都要注意幼兒園房屋等建筑物的安全情況。季節(jié)性工作指上半年雨季前和下半年冬季雪季前的安全檢查工作。

　　4、幼兒園房屋安全檢查工作過程中要做到全面、細致，不漏檢一個地方、項目，不漏檢死角。

　　5、檢查出的園舍等建筑物有安全隱患或危險跡象，應及時報告園領(lǐng)導及安全負責人，安全負責人必須聯(lián)系組織有關(guān)技術(shù)人員到園實地察看。

　　房屋安全制度 3

　　為了確保房屋安全和使用壽命，確保大廈員工的人身安全。特制訂本制度。本大廈的房屋所有人、使用人、管理人等均應遵守如下規(guī)定。

　　一、房屋使用管理

　　1.1不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)或與其結(jié)構(gòu)垂直連體的房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu);不得拆改公共設(shè)備設(shè)施及共用管線;如發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象及時制止并報告有關(guān)主管部門。

　　1.2為保證公共利益及大廈外觀整潔、統(tǒng)一，業(yè)主及客戶不得自行將窗戶及外墻做任何更改，窗戶及外墻不得設(shè)有任何突出物及廣告標牌，不得隨意加裝防盜網(wǎng)。

　　1.3禁止在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;

　　1.4禁止將原有的房屋中的部分房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房;

　　1.5施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶、空調(diào)口以及防火門、消防設(shè)備和消防通道。

　　1.6業(yè)主和客戶不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內(nèi)設(shè)施，不允許隨意在墻壁、地面上開門挖洞。

　　1.7內(nèi)供水、供電、供暖設(shè)備，嚴禁隨意拆動、改裝。

　　1.8嚴禁擅自亂接電源線，不得私自改接用電線路、亂拉電線，不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等，禁用電器。

　　1.9戶用電度表及電線設(shè)備，因業(yè)主及住戶自行增加設(shè)備而超負荷燒壞電器設(shè)備由用戶照價賠償。

　　2.0大廈使用中央空調(diào)，原則上不允許各客戶另行安裝空調(diào)設(shè)備，如確實需要加裝空調(diào)機，應事先取得物業(yè)公司同意，空調(diào)機應按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，鑿壞墻體。

　　2.1堅決查處竊電行為，發(fā)現(xiàn)竊電者，除按電業(yè)局規(guī)定罰款外，并通報本人所在單位。

　　2.2海文大廈的業(yè)主及住戶需要裝修房屋的，應當遵守《大廈裝飾裝修管理規(guī)定》，到項目部辦理裝修手續(xù)，手續(xù)不全，不得擅自施工。

　　2.3凡因沒認真貫徹執(zhí)行本制度，所造成的傷害事故，將嚴厲追究相關(guān)的管理部門、當事人的法律責任和行政責任。

　　2.4戶用電表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。

　　2.5戶內(nèi)碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風扇、玻璃等非房屋設(shè)備一律自費解決。

　　2.6因使用不當造成門窗損壞由住戶自費修理。

　　二、房屋質(zhì)量管理

　　1房屋日常巡檢及槍修

　　1.1項目部的維修人員每周對房屋巡檢兩次，加強對墻體和屋頂?shù)臋z查，發(fā)現(xiàn)下沉、塌陷、開裂等異常現(xiàn)象要立即報告主管部門，以便及時抓緊解決。

　　1.2水、電、電梯等維修人員必須遵守值班制度，做到屬小修范圍的`，及時組織修復;屬于中、大修范圍的項目，項目部編制年度維修計劃上報公司主管領(lǐng)導。

　　1.3當發(fā)生急修、意外災害事故時，要求搶修人員在事故發(fā)生20分鐘內(nèi)及時趕到現(xiàn)場全力槍修，防止事故擴大。

　　2.房屋定期檢查維修

　　2.1項目部利用冬閑時間，安排在每年四季度組織對所管房屋進行一次全面房屋安全檢查，掌握房屋完損情況，對于房屋的不同結(jié)構(gòu)部位和附屬設(shè)施設(shè)備，進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕。

　　2.2房屋安全檢查應由項目部直接負責，按要求進行房屋完損等級評定，填寫表格匯總，每次檢查完，對發(fā)現(xiàn)的問題要及時上報公司，并及時安排修繕。

　　3.房屋的預防性檢查

　　在暴風、雨、雪季節(jié)，做好預防工作及有震感以后的臨時檢查，發(fā)現(xiàn)房屋險情及時搶險修復。

　　三、房屋裝修管理

　　1.建立裝修管理制度。裝修前，項目部應告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項，并與裝修使用人簽訂裝修協(xié)議。

　　2.項目部應每日巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時制止并報告有關(guān)主管部門。

　　3.裝修完由項目部、施工單位、使用單位三方進行驗收。驗收合格后退回裝修押金。

　　4.巡查后認真填寫二次裝修檢查記錄。

　　房屋安全制度 4

　　一、建立健全建筑設(shè)施、設(shè)備安全管理臺帳和檔案

　　對于在用的建筑設(shè)施、設(shè)備應建立臺帳和檔案，其內(nèi)容包括安全設(shè)施設(shè)備的主要性能參數(shù)、投用時間和地點、歷次檢修記錄、檢測記錄和設(shè)備更新情況等。

　　二、定期檢查建筑設(shè)施設(shè)備安全

　　定期對安建筑施設(shè)備進行維護和檢修，對于安全設(shè)施設(shè)備要定期檢查，建筑設(shè)施設(shè)備應每月檢查一次，班組安全設(shè)施設(shè)備每日檢查一次，并做好安全檢查記錄。對于發(fā)現(xiàn)的問題要及時上報相關(guān)部門并做好記錄；定期對安全設(shè)施、設(shè)備進行維護保養(yǎng)和檢修并做好維護和檢修記錄。

　　三、建筑設(shè)施、設(shè)備問題的處理原則和程序

　　存在的建筑設(shè)施、設(shè)備安全問題應根據(jù)“三定一不推”原則限期處理。發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備安全問題應制定整改方案及時處理。不能處理時應制定出相應的防范措施并做記錄，同時上報有關(guān)部門。

　　四、強檢（定檢）設(shè)施、設(shè)備的檢測維護要求

　　重要的安全設(shè)施、設(shè)備，應按要求定期檢測，并出具檢測報告。對于其中的不合格項目，要制定整改方案及時整改，要定期對強檢、定檢設(shè)施、設(shè)備進行維護，保證其性能安全合格，達到安全使用的目的。

　　五、重點建筑設(shè)施、設(shè)備的安全管理

　　重點建筑設(shè)施、設(shè)備的維護和檢查應由專人負責，建立完善專門的安全檢查和運行維護臺帳。對于重點安全設(shè)施、設(shè)備要縮短檢查周期，檢查記錄要詳盡詳實。重點安全設(shè)施、設(shè)備問題應優(yōu)先予以處理。

　　六、建筑設(shè)施、設(shè)備的報廢要求

　　存在下列情形之一的`，可申請報廢或更換：

　　1、超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)和零部件磨損嚴重，設(shè)備效能達不到安全要求；

　　2、意外災害和重大事故而嚴重損壞無法修復的；

　　3、國家明令淘汰的或由于技改等原因淘汰的；

　　4、維修后經(jīng)檢測達不到安全使用要求等安全設(shè)施、設(shè)備更換、維修、報廢或停用，應及時做好記錄。

　　房屋安全制度 5

　　第一章總則

　　第一條為了進一步加強電務(wù)段出租房屋的安全監(jiān)督管理，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條本辦法中的出租房屋，是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營、管理等形式使用的房屋、場地和處所。

　　第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內(nèi)租賃房屋。

　　第四條成立電務(wù)段經(jīng)營安全監(jiān)督管理領(lǐng)導小組。

　　組長:主管副段長

　　副組長:綜治辦主任，安全科科長，辦公室主任，經(jīng)營開發(fā)科科長，綜合車間主任、書記。

　　組員:綜合車間成員。

　　第二章承租條件

　　第五條凡與其他單位或個人發(fā)生房屋(場所)租賃、承包關(guān)系，首先要對承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營業(yè)務(wù)及資信情況進行調(diào)查了解。對從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證。嚴禁將房屋(場所)租賃、承包給非法經(jīng)營者從事非法活動。

　　第六條出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營的，承租方應取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證。

　　第七條按有關(guān)規(guī)定需要取得治安管理許可證的，必須辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第三章合同管理

　　第八條與承租方達成協(xié)議后，要按照路局關(guān)于合同、會簽制度，逐級、逐部門審議、簽認后，方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本，簽訂具有法律效力的.租賃、承包合同。

　　第九條出租房屋租賃協(xié)議時間為一年。

　　第十條合同簽訂一式三份(電務(wù)段、出租房、承租方)，各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺帳，承租方經(jīng)營發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時，要及時簽訂新的合同文本，保持日常管理的常態(tài)。

　　第四章安全協(xié)議

　　第十一條承租方簽訂出租房屋合同的同時，按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營(出租房屋消防安全協(xié)議書)的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書》文本，簽訂出租房屋(場所)消防安全協(xié)議書。

　　第十二條按照“誰出租，誰負責”的原則，出租方對所出租房屋(場所)的消防安全負有管理責任，必須明確專人，定期對各種在用設(shè)備、電氣線路進行檢查，建立安全檢查記錄，并督促承租方整改各種火災隱患，防止事故發(fā)生。

　　第十三條進行房屋(場所)承包、租賃時，承租方應根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營的實際自備消防設(shè)施和消防器材，消防器材、工具應按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求配備，并在消防安全協(xié)議中明確責任。

　　第十四條承租方要嚴格遵守國家頒布的《中華人民共和國消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當?shù)卣�府有關(guān)消防安全的規(guī)定，服從出租方和各級安全管理部門的檢查指導，及時整改各種安全隱患。對不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定，不服從管理，不及時進行整改隱患的，出租方可終止承包、租賃合同，并不承擔違約責任。

　　第五章管理規(guī)范

　　第十五條各區(qū)域出租房屋管理人員要加強對管內(nèi)出租房屋的日常安全管理，堅持每10天對出租房屋進行安全檢查。

　　第十六條禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動。

　　第十七條出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　第六章協(xié)議終止

　　第十八條安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴重安全隱患，且不能按期整改的，要終止出租。

　　第十九條安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，應及時向公安機關(guān)報告并終止出租。

　　第七章附則

　　第二十條請各房管科室、車間遵照本辦法執(zhí)行，加強出租房屋管理。

　　第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營開發(fā)科負責解釋。

　　房屋安全制度 6

　　1、由園長主管幼兒園校舍管理工作，列入年度工作計劃。總務(wù)主任分管校舍工作、綠化、安全，具體校舍管理工作有專人擔任，年度對校舍管理人員進行考核。

　　2、行政值班人員每天放學后巡視學校一周，檢查門窗關(guān)閉情況，電源關(guān)閉等。

　　3、教育幼兒愛護公物，不亂涂墻壁，保持墻面清潔。

　　4、對食堂房頂雨蓬定期清掃，疏通管道，防止積水引起滲水，如發(fā)現(xiàn)滲水及時進行維修。

　　5、廁所等公用部位由專人負責清掃，保持整潔，廁所無污垢、無臭味，下水道保持暢通。

　　6、對食堂墻面、地面要做到清潔，無油污，下水道保持暢通。

　　7、對校內(nèi)電器、電路進行定期檢查，節(jié)假日切斷電源，防止意外事故發(fā)生。

　　8、每學期對校舍進行一次大檢查，制定出專項維修申請報告。

　　9、在校舍維修過程中，做好管理工作，有專人監(jiān)督質(zhì)量，確保維修質(zhì)量。

　　10、建立校舍檔案，作好記錄。

　　11、愛護公共財物，損壞公物視情節(jié)輕重進行賠償。

　　房屋安全制度 7

　　物業(yè)項目房屋本體及公用設(shè)施管理要求

　　1、制訂鋼管桁架、砌體、鋼筋混凝土、防水、裝飾、門窗等結(jié)構(gòu)、工程以及公用設(shè)施的詳細維修養(yǎng)護計劃和實施細則。

　　2、定期進行房屋查勘。確保房屋和公用設(shè)施的安全、正常使用。

　　3、規(guī)范二次裝修，全程跟蹤監(jiān)督。

　　4、編制詳細的、符合行政辦事中心及會議大廈物業(yè)和東莞氣候特點的房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護計劃。

　　5、嚴格制定維修養(yǎng)護工作時間，在不影響用戶活動、辦公、交流的前題下開展維修養(yǎng)護工作，并確保人員和財產(chǎn)的安全。

　　6、嚴格搞好房屋結(jié)構(gòu)及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護工作，確保房屋及公用設(shè)施的優(yōu)良性能和安全運行。

　　7、嚴格做好房屋公共部分內(nèi)外裝飾工程的維修養(yǎng)護工作，確保裝飾工程的持久性和完好性。

　　8、以養(yǎng)護為目的`，以維修為手段，確保維修養(yǎng)護的及時性，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，消除隱患。

　　9、確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護實施過程中使用材料的環(huán)保性能。

　　10、各安全巡邏崗及保潔崗在工作中加強對房屋停車場、道路等狀況的巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告工程技術(shù)部補修(單項費用超過3000元的工程書面報機關(guān)事務(wù)局協(xié)調(diào)處理)，做到零修不過夜，中修不超過72小時，大修有計劃。

　　1l、對于需分承包的維修項目，嚴格進行分承包商評審，嚴格監(jiān)督施工，保證維修質(zhì)量。

　　12、定期檢查所有標志，損壞或脫落的標識類標志，在發(fā)現(xiàn)后24小時內(nèi)予以修復。

　　13、物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理每年就物業(yè)房屋的使用維修情況，做出管理報告。

　　房屋安全制度 8

　　一、住宅裝修管理規(guī)定:

　　1、根據(jù)《住宅裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　2、根據(jù)實際情況制定適合于本小區(qū)的裝修管理規(guī)定;在內(nèi)容上應強調(diào)以下幾項內(nèi)容，盡量附簡圖說明:

　　a.拆墻、移墻和重新分隔墻體;

　　b.改、封管道;

　　c.重新敷設(shè)線路;

　　d.改移衛(wèi)生間、廚房內(nèi)設(shè)施;

　　e.陽臺封閉;

　　f.防盜網(wǎng)、窗花的式樣和顏色;

　　g.空調(diào)架的規(guī)格、材料、安裝位置和空調(diào)水的排放等;

　　h.入戶門裝飾;

　　3、管理服務(wù)中心應將《住戶裝修指南》給住戶每戶一份，并按《住戶二次裝修管理流程》為住戶辦理裝修手續(xù)。

　　二、商業(yè)網(wǎng)點(裙房)裝修管理規(guī)定:

　　1、50平方米以上的商店裝修，裝修圖必須經(jīng)市消防公安局的批準后，送管理服務(wù)中心審批;設(shè)計圖紙應包括以下內(nèi)容:

　　室內(nèi)平面布置設(shè)計圖

　　立面布置圖

　　商鋪之招牌設(shè)計圖

　　天花吊頂安裝設(shè)計圖

　　空調(diào)安裝設(shè)計圖

　　消防設(shè)施安裝設(shè)計圖

　　電器線路設(shè)計圖及用電量

　　管道安裝設(shè)計圖

　　2、招牌設(shè)計方案:安裝位置、霓紅燈等不影響住戶正常生活，安裝方式無安全隱患;

　　3、飲食類行業(yè):油煙之排放、車輛停放、音樂噪音和垃圾排污等應有明確規(guī)定;

　　4、安裝中央空調(diào)系統(tǒng)，安裝位置不得影響住戶正常生活;

　　5、裝修范圍必須在商場店鋪內(nèi)進行;

　　6、按消防公安局的規(guī)定配備滅火器;

　　7、增加電力負荷，由裝修者向市供電局申請;

　　三、裝修施工管理:

　　1、住戶施工管理:

　　(1)裝修施工應安排在上午8:00-12:00，下午14:00-18:00進行，節(jié)假日應安排在上午10:00-下午14:00-20:00進行。未經(jīng)管理服務(wù)中心批準不得在夜間施工，未經(jīng)批準施工人員不得留宿;

　　(2)裝修垃圾必須袋裝好及時清運或堆放在指定地點，由管理處統(tǒng)一清運，其中廢棄材料應用繩全部扎成捆。

　　a.不得封堵消防通道;

　　b.大廈裝修戶搬運材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè)施的正常作業(yè)為前提;

　　2、商業(yè)網(wǎng)點施工管理:

　　(1)裝修戶必須委派一名負責人，負責監(jiān)督施工及管理工人，并與管理處合作，確保地盤管理適當及裝修工人行為良好。

　　(2)裝配工程不得在公用地區(qū)進行，不得阻塞行人通道。

　　(3)裝修戶必須確保裝修期間地盤清潔。

　　(4)未經(jīng)管理處批準不得在夜間施工或留宿。

　　3、施工噪音管理:

　　(1)噪音施工時間:每日上午八時至十二時，下午二時至六時;

　　(2)噪音施工內(nèi)容:

　　a.鑿墻

　　b.鉆墻

　　c.鉆切金屬

　　d.錘打白鐵

　　e.用電鋸改料

　　f.其他施工噪音

　　四、裝修巡查

　　1、事務(wù)員對分管責任范圍內(nèi)的裝修戶每日進行一至二次巡查。

　　2、巡查內(nèi)容:

　　(1)核實申報范圍，對超出申報范圍的'，及時要求補辦手續(xù)。

　　(2)督促裝修人員按章操作，不損壞住戶利益，不違反裝修管理規(guī)定。

　　(3)發(fā)現(xiàn)違章裝修，立即制止填寫《裝修巡查記錄表》必要時按《違章處理規(guī)范》執(zhí)行，并按違章處理程序執(zhí)行。

　　3、巡查規(guī)定:

　　(1)對巡查中發(fā)現(xiàn)的無明確規(guī)定的新情況時，應詳細記錄在《裝修巡查記錄(二)》中，并及時向管理服務(wù)中心主任匯報，征求管理意見。

　　(2)住戶超出申報范圍，事務(wù)員應督促住戶辦理申請手續(xù)。

　　(3)當超出申請范圍不屬違章的，住戶要增報裝修項目，填寫申請表一式二份，以確保驗收時申請范圍與事實相符，若住戶因故不能前來時，可委托裝修負責人代辦申請手續(xù)。

　　(4)發(fā)現(xiàn)違章裝修，按《違章處理規(guī)程》執(zhí)行。

　　五、裝修驗收

　　1、裝修驗收分類:

　　(1)初驗:當裝修戶所有裝修工程施工完畢后，在未搬入居住或使用之前進行。

　　(2)復驗:初驗滿三個月后進行。

　　(3)特殊情況:若裝修量小，項目簡單，并且不進行廚房、衛(wèi)生間改造的，如只申請室內(nèi)粉刷一次、安裝、粉刷防盜網(wǎng)和安裝空調(diào)架等，由管理服務(wù)中心認可的初驗和復驗可一次進行。

　　2、裝修驗收規(guī)定:

　　(1)為避免管理人員與住戶之間發(fā)生賄賂或其他舞弊行為，管理服務(wù)中心應合理安排裝修驗收人員:

　　a.裝修初驗可由責任區(qū)事務(wù)員負責。

　　b.復驗不能由責任區(qū)事務(wù)員負責，應采取對調(diào)責任區(qū)事務(wù)員負責驗收。

　　c.管理服務(wù)中心主任負責抽查20%(按裝修戶數(shù)計算)。

　　(2)對住戶從事裝修時有違章裝修行為，沒得到整改或糾正前，不能進行驗收。

　　(3)住戶申請初驗時，事務(wù)員向裝修單位或住戶收回出入證和裝修許可證存檔;對遺失的證件，通知保安隊長，由保安隊長負責安排人員查收。

　　(4)初驗后，需維修保養(yǎng)，裝修人員需經(jīng)住戶同意，方可出入小區(qū)(大廈)，對大廈裝修人員要登記身份證后領(lǐng)取裝修出入證方可出入(當天有效)。

　　(5)復驗合格后，事務(wù)員負責收回裝修許可證，對聲明遺失證件的，在驗收表中注明，同時注銷該戶辦理裝修人員出入證手續(xù)。

　　房屋安全制度 9

　　為了管理及維護好業(yè)主的房屋，及時了解客戶的需求，對維修質(zhì)量及服務(wù)態(tài)度有更客觀地評價，及時找到差距及不足，以便改進維修工作，不斷提高管理及服務(wù)水平，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。特制定房屋(含水電)維修回訪制度如下:

　　1、各管理處指定專職管理人員負責對客戶戶內(nèi)的維修情況進行回訪。

　　2、對公共部位一般不要求做回訪，但對于房屋大的缺陷(如屋面漏水、外墻開裂等)經(jīng)維修后，應隨時觀察效果，由工程主管(或維修班長)定期仔細檢查，并在周巡查表中作專項記錄。

　　3、對客戶室內(nèi)的維修，管理員每周對上周的派工單進行回訪;日派工單10張以下的'，100%回訪;日派工單超過10張的，每日隨機抽取10張回訪并作記錄�；卦L可以采用上門回訪，也可以采用電話回訪、對講回訪，采用電話回訪時，一定要注明客戶的回訪電話。

　　4、服務(wù)中心或其他服務(wù)人員收到客戶對維修后仍存在缺陷的再次投訴時，應填寫投訪來訪記錄，并應立即報告管理處辦公室，辦公室應在24小時內(nèi)安排特殊回訪與返修。

　　房屋安全制度 10

　　為加強公司房屋租賃的管理，發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效益，特制定本制度。

　　第一條適用范圍：公司所屬范圍內(nèi)（包括所屬子公司）的所有房屋租賃業(yè)務(wù)。

　　第二條出租房屋的條件：閑置房屋或公司經(jīng)營的預期收益小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損公司的經(jīng)濟效益。

　　第三條對承租方的條件要求：品牌企業(yè)優(yōu)先于一般企業(yè)，一般企業(yè)優(yōu)先于個人；宿舍區(qū)內(nèi)的房屋應能夠為居民提供服務(wù)，方便職工生活。

　　第四條對外租賃房屋的管理部門，除公司經(jīng)理的特別授權(quán)外，任何單位和個人不得以任何理由對本單位的房屋進行出租。

　　第五條房屋出租收益列入各單位收入；任何單位和個人不得利用租賃機會，從中私自獲利，一經(jīng)查出，按所獲非法收入3—5倍罰款。

　　第六條房屋出租時，房屋出租單位，必須認真查驗承租戶主的身份證原件，并要求提供證明承租單位存續(xù)性的有關(guān)資料。承租人為個人的，須留存身份證復印件備案。承租人為單位的，須留存營業(yè)執(zhí)照復印件備案。同時房屋出租時原則

　　上需要收取一定額度的風險金。

　　第七條單位所有臨街門面和賣場柜臺自己不需要使用的，可以租賃給他人使用，經(jīng)營范圍以承租方營業(yè)執(zhí)照為準。

　　第八條門面租賃每次合同期限最長不能超過3年，如需要超過3年，應當報經(jīng)理辦公會研究決定。

　　第九條單位出租房產(chǎn)或賣場柜臺應有明確的月租金標準，出租單位應保證出租房產(chǎn)租金標準不低于同地段相當條件的市場平均租金。

　　第十條月租金確定后，出租單位不得隨意降低標準，確因市場發(fā)生變法需要下調(diào)標準的，必須書面報公司經(jīng)理批準。

　　第十一條租賃合同的簽訂：公司各單位對外簽訂的租賃合同必須嚴格按照公司固定格式《房屋租賃合同》文本簽訂（一式三份，公司兩份），否則造成的一切責任，由本單位負責。

　　第十二條租賃期限：除非對公司非常有利，房屋租賃期限一般不超過三年。如遇特殊情況需報請公司經(jīng)理批準后，方可簽訂長期租賃合同。

　　第十三條合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同，需提前以書面形式報告，經(jīng)同意后提前一個月通知對方，對方提出解除合同，應寫明理由，按照合同約定的條件進行，解除后立即注銷原合同。

　　第十四條對外租賃房屋電費收取的管理單位，每月應如數(shù)收取，不得不收取或折價收取。

　　第十五條房屋出租單位應加強對外租房屋租賃人的監(jiān)督，不得轉(zhuǎn)租，不得對建筑物結(jié)構(gòu)造成破壞。

　　第十六條房屋出租單位應對出租房屋及其設(shè)施、設(shè)備進行必要的安全檢查，及時維修、養(yǎng)護，保證其正常使用。

　　第十七條出租房屋的安全使用，堅持“誰所有誰負責，誰使用誰負責”的.原則。所出租房屋的安全責任由房屋出租單位負責；房屋承租人應當對其使用行為負責。

　　第十八條租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費用按照“誰使用，誰支付”的原則，由承租人支付。租賃期滿后，承租人不得退回裝修費用。

　　第十九條承租方必須愛護出租房屋內(nèi)的各種設(shè)施，未經(jīng)同意不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設(shè)施，不得變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載；不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；不得實施其他影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為

　　第二十條承租人不得利用承租房屋從事違法活動，使用承租房屋時不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　第二十一條未經(jīng)房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的，全部由承租人承擔。

　　第二十二條承租人必須嚴格按照規(guī)定的時間、標準主動交納

　　房屋租賃費，水、電、暖費。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營，或改變經(jīng)營范圍，或轉(zhuǎn)租他人，或超過15天未繳納租金的，出租人有權(quán)酌情終止合同。

　　第二十三條承租人所租房屋內(nèi)的所有物品（含商品及貴重物品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責任，由承租人自己承擔。

　　第二十四條租賃期滿或者解除合同時，出租單位應當檢查門面和配套設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應當在承租方保證金中扣除，不足部分，由承租方負責賠償。

　　第二十五條各房屋出租單位要設(shè)置房屋租賃管理專管人員，負責及時收取租金及其它費用以及對租賃房屋的日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結(jié)構(gòu)等情況，應及時向公司領(lǐng)導反映，并及時采取相應措施。

　　第二十六條各公司出租房屋須建立基礎(chǔ)資料臺帳，將合同期限、金額、承租人信息等內(nèi)容填寫清楚。

　　第二十七條集中大量外租或多用戶租用的房屋等，凡具備招標出租條件的，應使用招標辦法確定承租人。

　　第十四條本制度由資產(chǎn)管理事業(yè)部負責解釋。

　　第十五條本制度自下發(fā)文之日起執(zhí)行，同時原制度廢止。

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