新手買房子注意事項

　　房子對于一個人來說至關重要，特別對剛需一族來說，往往在購買第一套房子時會有許多不明白不清楚的地方。那么新手買房注意事項有哪些呢?

　　新手買房需注意

　　1、樓間距：最需重視 小區(qū)樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。

　　許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

　　2、車位比：最不可忽略 一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

　　3、綠地率和綠化率：最易混淆 首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。

　　一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。

　　有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

　　4、進深多少：最該了解 市場上很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。

　　一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

　　5、得房率和公攤面積：最相關項 通常多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。

　　天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析核心市場研究員張玉提醒大家，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

　　一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。

　　高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。

　　6、開間：最需關注 采光面就是指開間，當然是越開闊越好。

　　一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間較大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　7、贈送面積：最需算計 買房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。

　　陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

　　8、層高：最易忽視 目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。

　　如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

　　9、容積率：最常見 天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析核心市場研究員張玉提示購房者，能否住的舒適，首先要看容積率。

　　容積率越低，舒適度就越高。

　　一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

　　這些購房常識你要知道

　　1)在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。

　　首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。

　　而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

　　此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

　　其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。

　　在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。

　　此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

　　人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。

　　樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

　　2)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

　　3)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

　　4)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

　　5)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。

　　6)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。

　　7)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

　　8)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

　　9)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

　　10)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。

　　11)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

　　12)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

　　13)不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內(nèi)設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

　　貸款成買房六大注意事項:

　　對于普通購房者而言，買房在一生的花費中占很大比例。

　　面對琳瑯滿目的商業(yè)住房貸款種類，選擇合適自身情況的品種，能夠讓你在一輩子的經(jīng)濟博弈中取得主動。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前可供購房者選擇的商業(yè)貸款已達十幾種之多，名稱各異，運作方式也是各有千秋。

　　銀行貸款買房注意一

　　申請貸款前不要動用公積金。

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　銀行貸款買房注意二

　　在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

　　按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　銀行貸款買房注意三

　　還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

　　當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。

　　工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　銀行貸款買房注意四

　　貸款后出租住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　銀行貸款買房注意五

　　貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

　　當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　銀行貸款買房注意六

　　不要遺失借款合同和借據(jù)。

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

　　由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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