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建筑類生態(tài)文明論文
生態(tài)文明是社會發(fā)展到一定階段所追求的更高階層，我們應該保護環(huán)境，積極建設生態(tài)文明
建筑類生態(tài)文明論文
一、房地產投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的意義
1.有利于房地產投資風險的降低
結合完全性、簡潔性、非兼容性和客觀性等原則，可以將房地產風險劃分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險兩種類型。
其中在系統(tǒng)風險中，又包括經濟風險、政策風險、自然風險和社會風險，而非系統(tǒng)性風險則又分為技術風險和經營風險。
投資者確定某城市房產進行投資，通常應先判斷該城市的房地產市場。
投資環(huán)境決定了房地產投資的成敗。
投資區(qū)位選擇是投資效果決定的關鍵，在不同地區(qū)投資會有完全不同的投資效益產生，對投資環(huán)境的研究進行加強，是投資空間趣味避免決策失誤的重要方法和途徑。
評價和研究房地產投資環(huán)境，為投資者投資地區(qū)投資環(huán)境的判斷、投資地區(qū)的發(fā)展水平以及房地產市場供需狀況的了解提供參考性依據，
從而有利于投資者實施正確的投資判斷，使投資風險得到有效規(guī)避。
2.為政府投資環(huán)境的優(yōu)化產生有利作用
發(fā)展房地產業(yè)，對居住條件的改善、拉動經濟增長、擴大就業(yè)以及城市建設的加快、城市投資環(huán)境的改善以及城市環(huán)境的提升發(fā)揮著極為重要的作用。
投資環(huán)境的良好能夠對國外資金進行吸引，使本地經濟結構的改善、貧困問題的消除以及區(qū)域經濟的發(fā)展得到良性的循環(huán)。
對評價和研究房地產投資環(huán)境產生極為重要的作用，從中將對房地產投資造成影響的利弊因素進行發(fā)現(xiàn)，為政府投資環(huán)境的優(yōu)化明確指導性方向。
調查分析不同區(qū)域的房地產投資環(huán)境，能夠對國內不同地區(qū)的房地產市場發(fā)展狀況進行了解，為地區(qū)政府對房地產產業(yè)發(fā)展政策的制定，投資環(huán)境的優(yōu)化、
房地產所需投資環(huán)境的評價和改善以及城市利用空間結構的優(yōu)化存在顯著的促進作用。
3.有利于節(jié)約型社會的建設
近年來，我國房地產業(yè)由于發(fā)展不平衡，出現(xiàn)局部的房屋空置現(xiàn)象，實際上是社會資源的浪費，該情況的出現(xiàn)，在一定程度上體現(xiàn)為房地產業(yè)企業(yè)對投資環(huán)境的選擇認識不足。
房地產建設資源有較大消耗，特別是鋼筋和混凝土的消耗。
在投資之前應有效評價投資環(huán)境，盡可能將投資項目進行完善，使房地產售出率得以提升，降低房屋空置率，減少資源浪費問題產生，為我國長期的發(fā)展產生有利作用。
二、房地產投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)形成機制的特點
1.較多的不確定風險
房地產投資有較大額度且周期較長，隨著時間的推移及環(huán)境的改變，各類風險的出現(xiàn)幾率和影響問題也逐漸提升，房地產投資除了有個別風險存在以外，還會有系統(tǒng)風險產生。
房地產投資者應對投資低的經濟環(huán)境、社會需求、財政法規(guī)以及市場容量進行深入分析，作為風險得到有效規(guī)避的前提因素。
2.較大的區(qū)位條件影響
作為房地產資產的重要特征之一，位置固定的作用極為顯著，且對房地產投資產生較大影響。
應將任何房地產項目落實在具體的區(qū)域內，區(qū)位價值使開發(fā)商、租客以及置業(yè)投資者的吸引力得到充分體現(xiàn)。
區(qū)位條件的良好能夠使開發(fā)商通過開發(fā)投資獲取最大化的高額開發(fā)利潤，使置業(yè)投資者對穩(wěn)定的經濟性收益進行獲取，便于租客對其他經營活動實施展開。
3.密切關系到經濟環(huán)境
我國存在極為不平衡的區(qū)域經濟發(fā)展，該經濟格局在房地產投資上反映出來，主要表現(xiàn)在：東部發(fā)達城市存在著超前的房地產投資，而西部房地產投資處于嚴重滯后狀態(tài)。
其次，個人經濟實力也是對房地產投資環(huán)境造成影響的主要因素，作為制約房地產商品購買力量的關鍵因素得到應用。
4.城市規(guī)劃對其產生的制約
房地產價值關系到周邊物業(yè)、市政公用設施、城市基礎設施以及環(huán)境變化等方面，其影響主要包括兩方面內容：一方面是受到城市規(guī)劃的影
響，例如：轉讓和利用城市土地，必須與城市土地利用規(guī)劃相符合，并非完全的市場調節(jié)。
而另一方面，隨著開展城市發(fā)展戰(zhàn)略，政府通過加大周邊道路、公園及博物館等公共設施的投資力度，使附近房地產的生態(tài)系統(tǒng)價值得到有效提升。
三、房地產投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)形成機制的評價分析
1.分析房地產市場參與者的個人素質
在房地產市場的參與者中，主要包括土地所有者、土地使用者、建筑承包商、開發(fā)商、金融機構、專業(yè)顧問以及消費者等。
開發(fā)商成功的根本主要包括知識、智慧、經驗和決策能力。
通過一個著名的建筑師進行設計，通過一個著名的建筑承包商對房地產進行建造，往往是將本身價值得以提升的關鍵。
我國政府部門通過資質管理的方式對房地產市場參與者進行評價，房地產投資者會通過這些評價便捷的對合適的房地產開發(fā)合作對象進行尋找。
2.分析房地產建設的場地條件
(1)對房地產項目擬建地段的自然地理特征進行分析，避免在斷裂、巖溶層、流砂層以及黃土濕陷性等顯著不利的地基基礎上對房地產
進行建造，并盡可能使建筑物獲取良好的通風和光照條件，使房地產項目建設施工的工作量得到盡可能減少。
(2)研究房地產項目擬建地段土地利用和城市規(guī)劃條件，使其在規(guī)劃要求相滿足的同時，使土地利用的集約化水平得到最大限度地提升。
(3)將當前土地使用者對擬建項目的態(tài)度實施有效了解。
(4)對房地產項目泥漿地段的地價形態(tài)實施充分了解。
3.分析房地產項目實施建設的原材料、燃料供應條件以及輔助材料
(1)對房地產投資項目建設需要的原材料品名、質量及數量要求進行分析，使原材料供應能否滿足房地產項目建設的需要得到掌握。
(2)根據工程施工進度對原材料的供應進行提供。
(3)合理性分析房地產項目建設所需的原材料價格。
(4)分析原材料供應的采購組織狀況。
4.分析房地產投資項目擬建地段的基礎設施和公共服務設施的配套條件
(1)對房地產投資項目擬建地段的基礎設施和公共服務設施的配套狀況進行調查，將房地產項目建設和區(qū)域城市功能所產生的作用及
影響實施了解，對水、電、交通、煤氣、排污等基礎設施的網絡是否合理進行重點分析，教育、文化、科技、商業(yè)及其他服務業(yè)等公共
服務設施的布局和規(guī)模能否與區(qū)域城市經濟發(fā)展和居民生活需要相滿足等。
(2)對房地產投資項目擬建地段的基礎設施和公共服務設施的配套建設的規(guī)劃標準進行了解。
房地產開發(fā)企業(yè)應按基礎設施配套建設費、公共設施配套建設費的收費標準進行繳納，區(qū)域有關公共管理機構收費之后，應為房地產項
目提供公共服務設施和基礎設施的配套條件。
(3)對新增基礎設施和公共服務設施的配套建設進度進行認清。
通常情況下，基礎設施和公共服務設施的配套建設會有一定的超前性存在，但也要對配套設施的長期不用以及土地閑置等問題進行避免。
四、房地產投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的優(yōu)化措施
1.對城市建設進行加快，使區(qū)域的協(xié)調發(fā)展得到有效促進。
隨著經濟的發(fā)展，城市投資、生產活動會達到活躍狀態(tài)，隨之增加了對住房、各種公共基礎設施以及服務業(yè)設施的建設。
作為區(qū)內資源配置的優(yōu)化、房地產市場競爭力提升的基礎，地區(qū)經濟協(xié)調發(fā)展的作用極為顯著。
2.基礎設施建設的加強，城市綜合功能的完善、基礎設施的好壞都對城市經濟發(fā)展水平以及房地產投資環(huán)境的優(yōu)劣得到直接反映。
對于基礎設施環(huán)境落后的城市而言，應對道路建設投資進行加大，使公共交通得到大力發(fā)展，改善公共交通環(huán)境，并將高速公路和鐵路等建設的規(guī)模實現(xiàn)進一步增強。
3.城市居住環(huán)境的改善，使城市整體形象得到提升。
經驗豐富的房地產投資人員通常會對良好居住環(huán)境的城市進行選擇，開展房地產項目開發(fā)工作。
五、結語
由于房地產投資環(huán)境有一定的復雜性存在，會有較多不確定因素的影響，因此投資者在選擇環(huán)境時應做到極其慎重，投資環(huán)境的好壞對投資者的收益產生直接影響。
公平合理地評價投資環(huán)境顯得極為必要。
建筑類生態(tài)文明論文
1屋頂花園設計的原則
屋頂花園的設計應尊重自然、順應自然、學會與自然和諧相處，更應充分發(fā)揮人的主觀能動性，考慮植物和動物的生長習性，在客觀存在的
自然規(guī)律的指導下，將現(xiàn)代企業(yè)的人文精神融入屋頂花園的設計中。
為此，在設計屋頂花園的過程中，應遵循如下原則：
1.1經濟效益、社會效益和環(huán)境效益并存
屋頂花園的經濟效益是指建設方一方面為節(jié)約利用土地資源。
另一方面為達到招商引資的目的，而在建筑物的頂部設計的空中花園。
這類花園與地面花園無異，只因處于建筑物的頂部而被稱為屋頂花園。
屋頂花園的社會效益是指屋頂花園的建設引進了大量的綠色植被和小型動物，綠色植被在光合作用下釋放大量氧氣，改善了人民的生活質量，
為人民的身體健康和生命安全帶來了福利，是構建社會主義和諧社會的重要組成部分。
屋頂花園的環(huán)境效益是指屋頂花園的設計不僅提高了建筑物的質量，更在一定程度上對建筑物所在地的生態(tài)環(huán)境起到了維護和改善作用。
屋頂花園設計的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益并存的原則，要求設計師在設計屋頂花園時因地制宜、因時制宜的滿足三者的平衡關系。
1.2實用性與觀賞性并存
根據屋頂花園受建設面積限制的特點，建筑設計師在設計屋頂花園的過程中應做好以下幾個方面的工作：第一，考慮建筑面積與屋頂花園建設面積之間的關系，合理安排布局。
屋頂花園由軟景觀和硬質景觀構成，在建造屋頂花園軟景觀的過程中，需要協(xié)調好植被覆蓋率與屋頂花園總面積之間的關系。
通常情況下，屋頂花園的植被覆蓋率應占花園總面積的百分之七十。
水體設施也是軟景觀的主要組成部分，但在建筑物頂部建設水體設施具有一定的難度，如水壓無法滿足建筑物的高度。
因此，在設計屋頂花園的過程中，可以依據實際情況合理安排水體設施與建造物之間的關系。
在建造屋頂花園的硬質景觀時，應將硬質景觀的實用性與觀賞性結合起來，設計出既能滿足人的需求，又具有美觀價值和人文價值的景觀。
舉個例子，在建造屋頂花園的休息椅時，不僅要考慮休息椅的造型所反映出來的人文精神，更要保證休息椅符合人的行為模式和人體尺度大小。
1.3具有安全性
屋頂花園的設計無疑加重了建筑物頂樓的負荷，為保證建筑物的安全性，則需設計師在設計屋頂花園時對建筑物頂樓的負重值有所了解，合理安排符合建筑物安全性的屋頂花園載重設計。
此外，在對外開放的屋頂花園設計中，應充分考慮屋頂花園的建設與人員人身安全之間的關系，特別是有兒童活動的區(qū)域，應
選擇具有保護性能的護欄，并合理控制護欄的高度，防止意外跌落事件的發(fā)生。
2屋頂花園設計對城市生態(tài)及景觀的作用
2.1屋頂花園設計對城市生態(tài)的作用
(1)屋頂花園設計可以在一定程度上改善城市的空氣質量，為保護城市的生態(tài)環(huán)境貢獻力量。
由于屋頂花園和地面花園具有無異性，在將地面植物移栽到建筑物頂部時，并不會改變植物的生長習性。
因此，植物在屋頂同樣可以正常的進行光合作用，吸收二氧化碳、釋放氧氣，達到改善城市空氣質量的作用。
(2)屋頂花園可以有效地調節(jié)城市的“熱島效應。
“熱島效應是指城市的氣溫高于郊區(qū)氣溫的一種現(xiàn)象。
造成這一現(xiàn)象的原因有很多。
例如，城市鋼筋混凝土建筑物吸收的太陽熱量高于郊區(qū)建筑物，城市植被覆蓋率低導致空氣中的水分含量少等等。
屋頂花園的設計可以在一定程度上舒緩太陽光對建筑物的直接曝曬，在降低建筑物溫度升高幅度的同時，增加空氣中的水分含量，調節(jié)城市的“熱島效應。
(3)屋頂花園的設計可以隔熱保溫，起到節(jié)能的作用。
夏天，屋頂花園可以減少太陽光對建筑物的直接曝曬，降低建筑物內空調的使用頻率，有利于節(jié)約電能和水資源。
冬天，屋頂花園能防止建筑物頂部冷縮開裂，對建筑物起到保溫作用。
2.2屋頂花園設計對城市景觀的作用
(1)屋頂花園設計能起到美化城市環(huán)境的作用。
房地產業(yè)的興起使得城市綠化面積逐漸減少，在建筑物頂部建造花園，可以在一定程度上彌補建筑物侵占城市綠化面積的問題。
此外，屋頂花園的設計是根據建筑物的形狀設計的，對建筑物起到裝飾作用。
每年春天，大地復蘇，植物抽芽拔節(jié)，為自然送上一抹新綠，給建筑物帶來勃勃生機。
當夏天來臨，屋頂花園又是另一番景象，建筑物籠罩在一片綠海之中，給炎炎夏日帶來絲絲清爽。
秋天是收獲的季節(jié)，屋頂花園碩果累累，洋溢著收獲的喜悅。
冬天是冰雪的天地，置身于遠離地面喧囂的屋頂花園，放眼望去，城市銀裝素裹，分外妖嬈。
(2)屋頂花園的設計能增加綠化面積，解決建筑物與植被爭地的矛盾。
城市新生人口的增多和外來務工人員的與日俱增，使城市規(guī)模在主動與被動間擴大了。
城市規(guī)模的不斷擴大，耕地面積逐漸縮小，鋼筋混凝土代替了綠色植被，人類賴以生存的生態(tài)環(huán)境遭到了侵犯。
屋頂花園的設計是通過增加植被的覆蓋率來解決建筑物與綠色植被爭地問題的有效措施。
3結束語
屋頂花園的設計是人類的杰作，它不僅在一定程度上解決了建筑物與植被爭地的矛盾，對改善城市的生態(tài)環(huán)境和維護生態(tài)平衡起
著不可估量的作用，更在美化城市和提高人類生活質量上發(fā)揮著無可替代的功效。
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