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大連市城鎮(zhèn)房屋出租征收房產(chǎn)稅的規(guī)定
導(dǎo)語(yǔ)：為加強(qiáng)大連市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)出租房屋房產(chǎn)稅的征收管理，規(guī)范出租房屋的稅收政策，制定本規(guī)定。下面是小編收集的大連市城鎮(zhèn)房屋出租征收房產(chǎn)稅的規(guī)定，歡迎閱讀。
一、出租房屋納稅人的規(guī)定。
凡在大連市范圍內(nèi)出租房屋的單位和個(gè)人，均為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。房屋的出租人不在房屋所在地或沒(méi)有辦理稅務(wù)登記和注冊(cè)稅務(wù)登記的單位和個(gè)人將房屋出租的，由房屋使用人按規(guī)定代扣代繳房產(chǎn)稅。
二、出租房屋房產(chǎn)稅納稅時(shí)間的規(guī)定。
1、出租房屋的房產(chǎn)稅自出租的當(dāng)月開(kāi)始計(jì)征，并按主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
2、出租房屋的房產(chǎn)稅按年征收，分期(月份、季度、半年或一年)繳納。具體納稅時(shí)間由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況在有利征管的前提下自定。
三、出租房屋納稅地點(diǎn)的規(guī)定。
出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)向出租房屋所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。房屋的出租人不在房屋所在地的：
1、在大連市內(nèi)四個(gè)區(qū)(中山、西崗、沙河口、甘井子)內(nèi)，不論出租的房屋座落在哪個(gè)區(qū)，均應(yīng)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納房產(chǎn)稅。
2、出租房屋座落在市內(nèi)四區(qū)以外的各縣(市)、區(qū)的，應(yīng)向出租房屋所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅(市屬五分局管戶除外)。
四、出租房屋計(jì)稅依據(jù)的規(guī)定。
1、出租房屋應(yīng)按出租房屋租金的實(shí)際收入計(jì)征房產(chǎn)稅(租金的實(shí)際收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入)。
2、單位和個(gè)人出租的房屋，租金中含有其它設(shè)備租賃費(fèi)及其它費(fèi)用的(房屋租賃合同或協(xié)議有記載的)，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后可在租金收入總額中予以扣除。凡房屋租賃合同未分別注明房屋和設(shè)備等租金的，應(yīng)按租金的實(shí)際收入總額計(jì)征房產(chǎn)稅。
五、關(guān)于城鎮(zhèn)出租房屋發(fā)票使用的規(guī)定。
根據(jù)大連市大地稅票(1996)8號(hào)文規(guī)定：大連市范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋出租不論是單位或個(gè)人一律使用“遼寧省大連市房屋出租統(tǒng)一發(fā)票”。未辦理稅務(wù)登記和注冊(cè)稅務(wù)登記的單位和個(gè)人出租房屋由稅務(wù)機(jī)關(guān)為其代開(kāi)發(fā)票。
六、單位和個(gè)人出租柜臺(tái)征收房產(chǎn)稅規(guī)定。
單位和個(gè)人出租柜臺(tái)，應(yīng)按出租柜臺(tái)收入的12%征收房產(chǎn)稅。
七、對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房屋征收房產(chǎn)稅的規(guī)定。
對(duì)以房屋投資聯(lián)營(yíng)、投資者參入投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的按房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)征房產(chǎn)稅。
對(duì)以房屋投資，收取固定收入并不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)(實(shí)屬以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金的)，應(yīng)由投資方按收取的固定收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅。
對(duì)于其它以房屋為條件進(jìn)行聯(lián)辦、投資入股、合資或承包等形式，均可比照以上規(guī)定執(zhí)行。
如果投資的房屋內(nèi)附帶其它設(shè)備或費(fèi)用的，可根據(jù)其設(shè)備的價(jià)值和費(fèi)用，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后可予以適當(dāng)扣除。
八、對(duì)個(gè)人私有房屋出租征收房產(chǎn)稅的規(guī)定。
個(gè)人利用私有房屋出租給單位和個(gè)人居住和搞 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按收取租金的12%或由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額計(jì)征房產(chǎn)稅。
九、個(gè)人利用租用的公房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的征收房產(chǎn)稅的規(guī)定。‘
1、個(gè)人將租用單位和房管部門(mén)居住用的公房改為自己生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房的(“三證”與經(jīng)營(yíng)者的姓名必須統(tǒng)一)，凡按規(guī)定向經(jīng)租單位交納協(xié)議租金的，由經(jīng)租單位按協(xié)議租金的12%繳納房產(chǎn)稅。凡未按規(guī)定向經(jīng)租單位交納協(xié)議租的由個(gè)人按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
2、個(gè)人將租用單位和房管部門(mén)用于居住的公房出租的，應(yīng)按租金收入的12%或主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額繳納房產(chǎn)稅。
十、單位和個(gè)人將承租的房屋轉(zhuǎn)手出租征收房產(chǎn)稅的規(guī)定
單位和個(gè)人將承租的房屋轉(zhuǎn)手出租所取得的租金收入，應(yīng)按轉(zhuǎn)租的租金收入扣除原實(shí)際支付給出租方租金差額的12%計(jì)征房產(chǎn)稅。
但對(duì)個(gè)人將居住的公房出租，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)不予扣除支付給單位和房管部門(mén)的租金。
十一、單位和個(gè)人將房屋一部分自用一部分出租，計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)按出租房屋的使用面積占總面積的比例分別按租金收入和計(jì)稅余值計(jì)征。
十二、房屋承租人以修理費(fèi)及提供午餐、核銷(xiāo)福利費(fèi)、給職工開(kāi)支、業(yè)務(wù)招待費(fèi)……抵頂房屋租金的，應(yīng)由房屋出租人按抵頂租金全部收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅。
十三、對(duì)賓館、旅店、招待所等接待服務(wù)性單位和個(gè)人將全部或部分客房出租給單位或個(gè)人作為辦公或它用的應(yīng)按租金的12%計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)沒(méi)出租部分計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)可將出租部分房屋的房產(chǎn)原值予以扣除。
十四、國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)(含經(jīng)批準(zhǔn)的牧業(yè)管理部門(mén))及按稅收政策規(guī)定享受減免房產(chǎn)稅的單位，凡將房屋出租給居民居住的，在房租標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到成本租金水平(收取協(xié)議租金即高價(jià)租金除外)前，暫緩征收房產(chǎn)稅。
凡將房屋出租給單位和個(gè)人辦公、搞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一律按收取租金的12%計(jì)征房產(chǎn)稅。
十五、大連市范圍內(nèi)的小學(xué)校辦企業(yè)及符合免征房產(chǎn)稅規(guī)定的福利企業(yè)，免征房產(chǎn)稅的房屋是指本身辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自用的房屋、對(duì)其出租部分的房屋應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
十六、各類(lèi)學(xué)校為業(yè)務(wù)補(bǔ)習(xí)班、訓(xùn)練班等提供教學(xué)用的房屋，收取的租金，可暫緩征收房產(chǎn)稅。
十七、出租房屋的納稅人必須向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)實(shí)申報(bào)納稅資料并按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅;否則，一經(jīng)查出按征管法有關(guān)規(guī)定處理。
十八、為方便征收管理防止偷漏稅，對(duì)未有租賃合同及合同租金不實(shí)的單位和個(gè)人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)房屋座落地的繁華程度、面積大小、及房屋的新舊程序等因素進(jìn)行核定稅額計(jì)征房產(chǎn)稅(稅額的核定由各征收單位自定)。
十九、本規(guī)定從一九九七年一月一日開(kāi)始執(zhí)行。以前規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的按本規(guī)定執(zhí)行。
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