關于房屋租賃的民事答辯狀

　　民事答辯狀

　　答辯人：李某

　　被答辯人：阮某

　　1、答辯人與被答辯人（出租人）簽訂房租租賃合同，期限自2009年4月18日到2014年4月17日。合同中未約定具體年租金的付款時間，此外因為出租人存在以下過錯，故答辯人沒有繳納2010年-2011年4月17日的租金，答辯人不支付第二年租金本質上也屬于行使合同撤銷權的一種行為。1、合同約定用途是開辦敬老院，出租人承諾提供手續(xù)一切證照，但是因出租人證件不齊，建筑設計有缺陷，無法辦理消防手續(xù)，導致民政部門長期不辦理開業(yè)登記，甚至取締答辯人的敬老院，故答辯人無法按照合同目的利用承租的房屋，因出租方履行義務有違約過錯，答辯人只有延期支付租金，不應承擔逾期付款責任。

　　2、出租方承諾產生債務糾紛由其處理并承擔民事責任，答辯人事后得知，出租人負債嚴重，該房于2010年6月29日被法院進行拍賣公告，隨時有轉手可能。出租人明顯出現了《合同法》68條可以中止履行的情形，可能喪失履行能力。故答辯人有權中止并延期支付租金。

　　答辯人認為，合同產生逾期付款責任不在答辯人。為了早日辦理消防手續(xù)，答辯人投入了五十余萬資金進行改建。應由出租人承擔賠償責任。出租人明知該房屋證照不齊無法辦理有關手續(xù)，而又（下轉反面）故意隱瞞不具備消防審批條件的事實，這一行為屬于欺詐。這種情形下合同所約定的租金不屬答辯人真實意思表示，因此，合同約定的租金應作變更。

　　由于答辯人已經投入大量資金，進行裝修、購置家具、設備打算長期進行敬老院經營，這種情況下雖然出租方存在隱瞞的事實，但是解除合同將使答辯人損失更為巨大，為了履行合同，答辯人現已通過積極努力辦理相關證照，力爭近期開展合法經營。故，出租方要求解除合同不應得到支持，合同應當繼續(xù)履行。

　　此致

　　答辯人：

　　2011-7-14

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