房屋鑒定報告

時間：2024-11-07 11:10:17 報告我要投稿

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[熱]房屋鑒定報告2篇

　　我們眼下的社會，報告的用途越來越大，我們在寫報告的時候要注意涵蓋報告的基本要素。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？以下是小編精心整理的房屋鑒定報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

[熱]房屋鑒定報告2篇

房屋鑒定報告1

　　房屋安全鑒定指的是房屋安全鑒定機構依據(jù)國家法律規(guī)定和工程技術標準，在實地勘查和檢測后，對房屋結構的受損程度、抗震能力及危險程度進行科學的計算、鑒別和評定的管理工作[1，2]。民用建筑在長期使用過程中，由于材料老化、材料性能下降、不利環(huán)境因素的影響以及管理使用不當?shù)�，導致民用建筑結構在長期使用過程中出現(xiàn)某種程度的損傷，這種損傷累積將導致結構承載力下降、結構性能劣化、耐久性降低，影響結構的安全使用[3]。房屋安全鑒定是人民對居住和工作場所安全可靠性判定的一個重要依據(jù)。隨著社會的發(fā)展，人民對居住和工作場所的安全程度意識越來越高，因此民用建筑的安全鑒定工作逐漸成為社會關注的焦點。開展對已有房屋建筑的安全性分析研究和評估，對于防止建筑失效和倒塌事故的發(fā)生，保障人民生命財產安全具有十分重要的意義[4]。然而當前我國房屋安全質量檢測行業(yè)存在著很多問題，要如何加強對該行業(yè)的監(jiān)管，確保能向社會提供準確、科學、公正的檢測數(shù)據(jù)，已成為當前迫切需要解決的問題。

　　1既有房屋建筑安全鑒定的必要性分析

　　既有建筑結構在使用過程中經常產生這樣或那樣的問題，如使用條件、環(huán)境條件的改變或遭受自然或人為災害（地震、火災、臺風等），以及建筑物的地基不均勻沉降、結構溫度變形、屋面超重等，受到使用條件變化及環(huán)境侵蝕等因素的影響，結構的`性能將逐漸退化，功能將逐漸降低乃至喪失，這將會危及生活、生產與安全，因此對于這些房屋建筑必須對其進行安全鑒定。按照我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，下列房屋建筑必須進行安全鑒定：①建筑物經過一段時間的使用后，甚至有的己經超過設計使用年限，發(fā)生不同程度的老化；②既有建筑物發(fā)生了異常的變形或開裂，影響正常使用；③既有建筑物由于某種原因發(fā)生一次或多次失穩(wěn)或脫落事故：④對重要的特殊建筑物，需要進行定期檢測鑒定；⑤建筑物遭受地震、火災、臺風、爆炸等偶然事件的破壞；⑥建筑結構的用途或建筑結構所承受的荷載發(fā)生重大變化。

　　有效的房屋安全鑒定能夠對房屋的破損程度和原因進行鑒定，可以對房屋的維護工作提供科學合理的指導，及時維修或更換房屋的損壞部分，保持房屋的質量水平。在對房屋安全進行鑒定的同時，能夠及時發(fā)現(xiàn)尚在使用的危舊房屋，同時能對危舊房屋的結構類型、使用和分布狀況做詳細分析，并采取緊急措施應對安全隱患，指導危房改造。

　　2 當前我國房屋鑒定工作存在的問題

　　2.1房屋安全鑒定標準不同

　　建設部129號令明確規(guī)定市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。雖然房屋安全鑒定工作有國家法律法規(guī)作為依據(jù)，但全國各地的房屋安全鑒定標準不一，部分地區(qū)還未制定有關房屋安全鑒定工作的法規(guī)，政府在房屋安全管理中沒有制定房屋安全鑒定的統(tǒng)一標準，這對提高全國房屋安全鑒定工作的整體水平，提供不了法律、法規(guī)上的支持，導致房屋安全鑒定在具體工作中遇到了許多困難，降低了房屋安全鑒定的效率。

　　2.2鑒定市場不規(guī)范，存在壟斷現(xiàn)象

　　有些地區(qū)的房屋鑒定機構是由規(guī)劃建設部門分離出來的，從組建開始就未把職責剝離清楚，導致某些地區(qū)的鑒定工作都由一家鑒定機構來完成。隨著經濟社會的不斷發(fā)展，既有房屋的安全質量越來越受到人們的關注，需要鑒定的房屋越來越多，而鑒定機構的缺少，服務質量跟不上市場的發(fā)展需求，導致很多人對鑒定機構越來越不滿意。

　　2.3鑒定機構責任意識不強，鑒定報告質量低劣

　　由于監(jiān)管機制和處罰機制尚未完全建立，在承擔有限責任的前提下，一些單位鑒定公司責任意識及風險意識不強，片面追求經濟利益。雖然國家有關部門制定了專門的檢測、鑒定技術標準，但有些鑒定機構未嚴格遵守行業(yè)規(guī)范、業(yè)務程序和相關技術標準，現(xiàn)場鑒定及報告編寫程序不規(guī)范，格式不嚴謹，有時甚至不到現(xiàn)場查勘即出具鑒定報告或根據(jù)委托方需要捏造數(shù)據(jù)、出具虛假鑒定報告。另外，由于各鑒定單位和人員的技術水平、對規(guī)范標準的理解不夠深刻，出具的鑒定報告格式及內容五花八門。從業(yè)人員、從業(yè)單位的素質、自律意識、法制意識、責任意識等還有待于大幅提高。

　　3完善房屋鑒定工作的對策

　　3.1制定統(tǒng)一的房屋鑒定標準

　　繼續(xù)加大力度貫徹落實建設部129號令，各地方政府結合當?shù)氐那闆r自定實施措施，出臺具體的房屋安全鑒定管理辦法，設立比較健全的房屋安全鑒定機構。

　　3.2開放房屋鑒定市場

　　開放房屋安全鑒定市場，引入了競爭機制。應允許社會上的科研院所、檢測單位、設計單位及民營公司開展房屋安全鑒定業(yè)務。房屋安全鑒定市場化，會促進房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展和房屋安全技術水平的提高，增強了鑒定機構的服務意識，提高了鑒定機構的技術水平，緩解了行政事業(yè)單位的工作壓力，促進房屋安全鑒定行業(yè)發(fā)展。

　　3.3提高鑒定人員的素質

　　房屋安全鑒定機構要加強業(yè)務培訓，完善檢測手段，增強技術投入，提高鑒定技術水平。房屋安全鑒定事關重大，對從業(yè)人員的專業(yè)知識、業(yè)務能力、職業(yè)道德、法制觀念均應有嚴格的要求。要對從業(yè)人員的道德品質和業(yè)務素質進行考察，保證鑒定人員具備良好的職業(yè)操守，并熟悉鑒定工作的法律規(guī)定。房屋安全鑒定的技術水平是鑒定成效的基本保障，房屋安全鑒定行業(yè)要加強對鑒定人員的技術培訓，提高鑒定報告的科學性、客觀性和公正性，保證房屋安全鑒定的科學性和全面性。沒有先進的檢測儀器、試驗設備、結構驗算軟件，單憑經驗進行房屋安全鑒定是不可取的。因此鑒定機構也要完善檢測手段，添置先進的檢測設備，提高鑒定技術水平。

房屋鑒定報告2

　　濟南市安全管理辦法全文第一條　為規(guī)范我市房屋安全鑒定活動，加強房屋安全鑒定管理，維護公共安全和公共利益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　對本市市轄區(qū)(含濟南高新區(qū))內依法建成的房屋進行安全鑒定及管理適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱的房屋安全鑒定，是指依據(jù)國家、省、市有關法律、法規(guī)以及技術標準和操作規(guī)程，對房屋結構完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進行查勘、鑒別、檢測、評定的活動。

　　第四條　房屋安全鑒定活動，應當遵循客觀公正、科學準確、統(tǒng)一規(guī)范的原則。

　　從事房屋安全鑒定的機構獨立開展房屋安全鑒定活動，并依法承擔相應責任。

　　第五條　市住房保障管理局是本市房屋安全鑒定的行政主管部門，負責監(jiān)督管理本市市轄區(qū)范圍內房屋安全鑒定活動。

　　第六條　在用的房屋有下列情形之一的，應當進行房屋安全鑒定:

　　(一)達到設計使用年限的;

　　(二)地基基礎、墻體或者其他承重構件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的;

　　(三)因自然災害或者爆炸、火災等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情形的;

　　(四)對承重結構進行拆除或者改造的;

　　(五)存在其他安全隱患需要鑒定的。

　　第七條　房屋安全鑒定申請由房屋所有權人向房屋安全鑒定主管部門提出。

　　房屋屬于直管公有房屋的，由經營管理單位或者實際使用人提出。

　　房屋所有權人下落不明、房屋權屬不清的，由房屋代管人、實際使用人提出。

　　房屋尚未辦理不動產登記的，由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出。

　　房屋存在第六條規(guī)定情形，危及利害關系人安全的，利害關系人也可以提出房屋安全鑒定申請。

　　第八條　房屋安全鑒定主管部門應當向申請人提供具備房屋安全鑒定專業(yè)能力且信譽良好的房屋安全鑒定機構名錄供申請人選擇。

　　申請人可以從房屋安全鑒定機構名錄中自主選定房屋安全鑒定機構。

　　第九條　房屋安全鑒定申請人應當與承接房屋安全鑒定業(yè)務的機構簽訂委托協(xié)議。

　　第十條　房屋安全鑒定機構應當按照委托協(xié)議約定的時限組織現(xiàn)場查勘作業(yè)。

　　現(xiàn)場查勘作業(yè)應當按照國家規(guī)定的.技術標準和操作規(guī)程進行。

　　查勘作業(yè)結束后，房屋安全鑒定機構應當向申請人出具《房屋安全鑒定》。《房屋安全鑒定報告》中應當按照國家標準和技術規(guī)范確定所查勘房屋的安全等級。對被鑒定為危險房屋的，應當根據(jù)危險等級分別提出觀察使用、處理使用、停止使用或者整體拆除的處理建議。

　　第十一條　《房屋安全鑒定報告》應當由房屋安全鑒定機構項目負責人、技術負責人、機構負責人簽字并加蓋房屋安全鑒定機構公章。

　　第十二條　房屋所有權人、房屋經營管理單位、房屋代管人或者實際使用人、建設單位應當按照《房屋安全鑒定報告》的處理建議對房屋采取相應的維修、加固措施或者停止使用。

　　第十三條　進行隧道、樁基、開挖深基坑等工程施工，建設單位應當在開工前針對可能因施工影響房屋安全的情況制定相應的工程防護預案:

　　(一)錘擊預制樁施工，距最近樁基一倍樁身長度范圍內的房屋;

　　(二)開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內的房屋;

　　(三)地下隧道、盾構施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內的房屋;

　　(四)爆破施工中處于爆破安全距離范圍內的房屋;

　　(五)地下管線、降低地下水位等其他工程施工中處于設計影響范圍內的房屋。

　　施工期間，建設單位應當自行或者委托有資質的單位對前款所列房屋進行跟蹤監(jiān)測，并按照有關規(guī)定采取安全防護措施。

　　第十四條　對受到隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異�，F(xiàn)象的房屋，房屋所有權人、實際使用人要求房屋安全鑒定的，建設單位應當委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。

　　第十五條　學校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、文化體育場館、大型商業(yè)設施、公共服務設施、交通樞紐等人員密集公共活動場所的建筑物屬于下列情形的，產權單位或者管理單位應當申請房屋安全鑒定:

　　(一)設計使用年限過半且仍在使用的，每滿十年應當進行一次房屋安全鑒定;

　　(二)超過設計使用年限仍需繼續(xù)使用的，每滿五年應當進行一次房屋安全鑒定。

　　前款規(guī)定人員密集公共活動場所的建筑物，出現(xiàn)本辦法第六條規(guī)定的情形，可能危及公共安全，產權單位或者管理單位未能依照規(guī)定委托房屋安全鑒定的，由房屋安全鑒定主管部門組織房屋安全鑒定。

　　第十六條　房屋安全鑒定機構應當在出具《房屋安全鑒定報告》的同時，將《房屋安全鑒定報告》報送房屋安全鑒定主管部門進行登記。房屋安全鑒定主管部門應當將《房屋安全鑒定報告》的內容納入房屋安全管理信息平臺資料庫，供公眾查詢。

　　對鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定主管部門應當組織復鑒。危險房屋的復鑒工作由市房屋安全檢測鑒定中心負責。

　　經復鑒，屬于應當停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋安全鑒定主管部門應當向房屋產權人出具《危險房屋通知書》，在危險房屋現(xiàn)場設置警示標識，同時書面告知房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，并通過房屋安全管理信息平臺向社會公示。

　　第十七條　本市對房屋安全鑒定機構采取名錄推薦方式。申請從事房屋安全鑒定業(yè)務的鑒定機構，應當向市房屋安全鑒定主管部門提出申請。

　　第十八條　申請納入房屋安全鑒定推薦名錄的鑒定機構，應當向房屋安全鑒定主管部門提交以下材料:

　　(一)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證復印件;

　　(二)鑒定檢測儀器設備清單;

　　(三)建設工程質量檢測機構資質證書;

　　(四)與其業(yè)務相適應的注冊結構工程師等在崗專業(yè)技術人員名冊及相應勞動合同、社會保險證明、身份證、執(zhí)業(yè)資格證書等有關證明和資料復印件;

　　(五)房屋安全鑒定技術管理制度和檔案管理制度、技術管理和質量保證體系等材料。

　　第十九條　房屋安全鑒定主管部門對符合條件的房屋安全鑒定機構予以登記并納入推薦名錄管理。

　　房屋安全鑒定機構因機構名稱、法定代表人、企業(yè)資質、場所、房屋安全鑒定人員等事項發(fā)生變化的，應當辦理信息變更手續(xù)。

　　第二十條　房屋安全鑒定主管部門應當通過房屋安全管理信息平臺，向社會公布房屋安全鑒定機構推薦名錄。記錄并公布房屋安全鑒定機構的基本信息以及從業(yè)人員的基本情況、遵守法律法規(guī)和誠信經營的情況、受表彰或者因違法被通報查處等情況。

　　第二十一條　房屋安全鑒定主管部門應當對納入推薦名錄的房屋安全鑒定機構下列行為實施監(jiān)督檢查:

　　(一)房屋安全鑒定機構登記信息的真實性、完整性情況;

　　(二)房屋安全鑒定技術管理制度和檔案管理制度執(zhí)行情況;

　　(三)房屋安全鑒定作業(yè)的技術管理和鑒定質量保證措施的執(zhí)行情況。

　　第二十二條　對不按照國家規(guī)定的技術標準和操作規(guī)程實施房屋安全鑒定活動的，任何單位和個人都可以向房屋安全鑒定主管部門進行投訴和舉報。

　　第二十三條　房屋安全鑒定機構有下列行為之一的，由房屋安全鑒定主管部門責令限期改正，并將相關違法違規(guī)信息在房屋安全管理信息平臺予以公布。逾期不改正或者情節(jié)嚴重的，將其從房屋安全鑒定機構推薦名錄中刪除，不再列入推薦名錄，并向其上一級資質主管部門通報其違法違規(guī)情況:

　　(一)申請登記時提交虛假材料，隱瞞真實情況的;

　　(二)未按照國家規(guī)定的技術標準和操作規(guī)程進行現(xiàn)場查勘作業(yè)的;

　　(三)未按照國家標準和技術規(guī)范要求出具鑒定報告或者出具虛假鑒定報告的;

　　(四)鑒定結論存在嚴重錯誤的;

　　(五)未按要求履行信息變更手續(xù)的。

　　第二十四條　軍產、宗教產及文物建筑的房屋安全鑒定管理按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條　縣房屋安全鑒定管理參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十六條　本辦法自20xx年3月1日起施行。

　　房屋安全鑒定的條件在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢?

　　1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

　　2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

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