固定資產評估報告

時間：2024-03-23 07:33:05 報告我要投稿

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固定資產評估報告

　　在日常生活和工作中，越來越多的事務都會使用到報告，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？下面是小編精心整理的固定資產評估報告，希望對大家有所幫助。

固定資產評估報告

固定資產評估報告1

　　【一、格式要求】

　　1.頁面設置

　　基本頁面為A4紙，縱向，頁邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁面為A4橫向。

　　2.正文

　　正文內容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應采用國家法定單位及符號表示;文中數字能使用阿拉伯數字的地方均應使用阿拉伯數字，阿拉伯數字均采用Times New Roman字體。

　　3.圖表

　　文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。

　　表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內容使用單倍行距;表格標題與表格內容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數據需注明引用年份;表中參數應標明量和單位的符號。

　　4.體例樣式

　　封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。

　　5.打印裝訂

　　節(jié)能評估文件應采用雙面打印方式打印裝訂。

　　【二、內容要求】

　　第一章總論

　　第一節(jié)項目由來

　　第二節(jié)評估依據

　　第三節(jié)評估內容

　　第四節(jié)評估重點

　　第五節(jié)評估原則

　　第六節(jié)評估目的

　　第二章項目概況

　　第一節(jié)項目地理位置

　　第二節(jié)建設單位概況

　　第三節(jié)項目基本情況

　　第四節(jié)項目產品方案

　　第五節(jié)項目原輔材料消耗與供應方案

　　第六節(jié)項目工藝技術方案

　　第七節(jié)輔助生產系統(tǒng)及附屬設施配置方案

　　第八節(jié)項目用能方案

　　第九節(jié)總圖布置

　　第十節(jié)工作制度與勞動定員

　　第十一節(jié)項目實施計劃

　　第十二節(jié)項目投資估算及效益分析

　　第三章法律、法規(guī)、產業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估

　　第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況

　　第二節(jié)法律、法規(guī)、產業(yè)政策符合性評估

　　第三節(jié)規(guī)劃符合性評估

　　第四章區(qū)域能源供應保障評估及能源消費預測

　　第一節(jié)區(qū)域能源消費狀況分析

　　第二節(jié)區(qū)域能源供應保障程度評估

　　第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標預測

　　第五章建設單位現有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)

　　第一節(jié)現有項目概況

　　第二節(jié)現有項目生產情況

　　第三節(jié)現有項目生產工藝技術評估

　　第四節(jié)現有項目主要用能設備評估

　　第五節(jié)現有項目的用能系統(tǒng)評估

　　第六節(jié)現有項目能耗指標核算及能源利用效率評估

　　第七節(jié)現有項目能源利用存在的.問題分析

　　第六章項目建設方案節(jié)能評估

　　第一節(jié)項目總圖布置評估

　　第二節(jié)項目產品方案評估

　　第三節(jié)生產工藝、技術及裝備方案節(jié)能評估

　　第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估

　　第五節(jié)生產系統(tǒng)主要用能設備節(jié)能評估

　　第六節(jié)輔助生產系統(tǒng)節(jié)能評估

　　第七節(jié)附屬生產系統(tǒng)節(jié)能評估

　　第七章項目能源利用及能效水平評估

　　第一節(jié)項目能源消耗量核算

　　第二節(jié)項目能源消費結構與成本分析

　　第三節(jié)項目能源流向及能量平衡分析

　　第四節(jié)項目能效指標核算與能效水平對標分析

　　第五節(jié)項目改、擴建前后主要能效指標對比分析(適用于改、擴建項目)

　　第六節(jié)項目能源消耗對當地能源消費增量和實現節(jié)能目標的影響分析

　　第八章節(jié)能措施評估

　　第一節(jié)節(jié)能技術措施及效果評估

　　第二節(jié)單項節(jié)能工程評估

　　第三節(jié)節(jié)能管理措施評估

　　第九章評估結論及建議

　　第一節(jié)項目評估結論

　　第二節(jié)項目存在的風險及合理用能建議

　　第三節(jié)綜合評估結論

　　【三、附件要求】

　　依據項目的具體情況選擇下列內容是編入報告正文還是作為附件編排：

　　1.地理位置圖

　　2.廠(場)區(qū)總平面圖

　　3.車間工藝平面布置圖

　　4.主要耗能設備一覽表

　　5.主要能源和耗能工質品種及年需求量表

　　6.能量平衡表及能流圖

　　7.評估報告中涉及到的相關計算依據及計算過程等附件

　　8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結論的附件

　　9.固定資產投資項目摘要表

　　10.評估機構及評估人員資質證書復印件

固定資產評估報告2

　　一、評估目的：

　　對委托評估資產在評估基準日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學提供資產價值證明。

　　二、評估范圍與對象：

　　根據委托方的指定及提供的資產評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積XX平方米。

　　三、評估基準日：

　　20xx年11月20日。

　　四、評估原則：

　　遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則。

　　五、評估方法：

　　對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。

　　六、評估結論：

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。,經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX

　　七、報告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。

　　八、評估結論

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

　　評估結論詳細情況見評估明細表;評估結論系根據以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準日期后事項說明

　　1、評估基準日后，有效期內當資產數量發(fā)生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。

　　2、評估基準日后，有效期內當資產價格標準發(fā)生變化，并對資產評估價格已產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

　　十、特別事項說明

　　1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的`有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實現時，以評估結果為價格參考依據，超過有效期的需要重新進行資產評估。

　　2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價值的影響，當前述條件及持續(xù)經營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結論失效;

　　3、本評估報告依據法律、法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效;

　　4、本報告書及附件未經委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開媒體上;

　　5、本次評估的主要依據是委托方、資產占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產現狀，委托方、資產占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。

　　十二、評估依據

　　(一)法規(guī)依據

　　1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、國家國有資產管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》;

　　4、《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業(yè)道德—基本準則》;

　　5、《中華人民共和國城市房地產管理法》;

　　6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規(guī)范》。

固定資產評估報告3

　　一、緒言

　　XX市大學資產評估有限公司接受實業(yè)股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為融資而涉及的實業(yè)股份有限公司的部分固定資產進行了評估工作。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在20xx年5月31日所表現的公允價值作出了客觀反映�，F將資產評估情況及評估結果報告如下:

　　二、委托方及資產占有方

　　委托方及資產占有方:實業(yè)股份有限公司，據其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊號為企獨閩廈總副字第00233號，主要經營場所地址為XX市湖里區(qū)興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬元人民幣，企業(yè)性質為股份有限公司，經營范圍為開發(fā)、生產家用電器、電子、輕工產品、現代化辦公用品;設計制造與上述產品相關的模具;在國內外銷售本公司生產的產品并進行售后服務。

　　三、評估目的

　　擬為委托方融資這一經濟行為作價值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。

　　四、評估范圍及對象

　　納入本次評估范圍的評估對象是實業(yè)股份有限公司的部分固定資產。帳面原值4,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。評估的具體范圍以公司提供的資產評估申報表為基礎，凡列入表內并經核實的資產均在本次評估范圍之內。

　　五、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是20xx年5月31日。

　　本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經濟環(huán)境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估原則

　　遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則，客觀公正地進行評估，并遵循貢獻原則、替代原則、預期原則、資產持續(xù)經營、公開市場等經濟原則

　　本次資產評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。

　　七、評估依據

　　(1)行為依據:

　　資產評估業(yè)務約定書;

　　(2)法規(guī)依據:

　　1、國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、國辦發(fā)[20xx]102號《國務院辦公廳轉發(fā)財政部<關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監(jiān)督管理工作意見>的通知》;

　　3、原國家國有資產管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　4、原國家國有資產管理局[1996]23號《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　5、財政部財評字[1999]91號文件關于印發(fā)《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知;

　　6、財政部財評字[1999]302號文件關于印發(fā)《資產評估報告基本內容與格式的補充規(guī)定》的通知;

　　7、中國注冊會計師協(xié)會協(xié)[20xx]18號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

　　8、《資產評估準則---基本準則》、《資產評估職業(yè)道德準則---基本準則》

　　9、《企業(yè)會計準則》

　　(3)產權依據:

　　設備購置發(fā)票、合同;

　　(4)取價依據:

　　評估人員現場勘察、記錄等;

　　資產評估常用數據與參數手冊;

　　委托方申報材料及其它資料;

　　國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料;

　　有關詢價資料和參數資料;

　　XX市大學資產評估有限公司收集的'其它有關資料。

　　八、評估方法

　　本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。

　　九、評估過程

　　我們接受實業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產評估先遣人員進點，配合企業(yè)進行資產評估前期準備工作，制訂資產評估前期工作計劃。隨后資產評估組正式進駐現場，開展資產評估工作。

　　本次評估于20xx年5月開始進行前期工作，20xx年5月進駐現場，最終于7月

　　15日出具正式資產評估報告。我們根據資產評估的有關原則和規(guī)定，對評估范圍內的資產進行了評估，整個評估工作分四個階段進行:

　　(一)評估前期準備工作階段:接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案;

　　(二)資產清查階段:指導資產占有方清查資產與收集準備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程;

　　(三)評定估算階段:現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算;

　　(四)評估匯總及提交報告階段:評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核。確認無誤后，向委托方提交正式資產評估報告書。

　　十、評估結論

　　經評估，截止于評估基準日20xx年5月31日，在公開市場和持續(xù)使用前提下，在本報告所列特別事項說明限制下，實業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬叁仟柒佰貳拾壹元整

　　(RMB359,323,721.00 )。具體為:

　　XX市大學資產評估有限公司第6頁

　　實業(yè)股份有限公司評估報告書?正文

　　賬面價值調整后賬面值評估價值

　　項目增減值增值率%

　　原值凈值原值凈值原值凈值

　　房屋建筑物1,230,409.72 65,122,815.50 1,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,6,5.50 205.16

　　機器設備55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27

　　電子設備9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93

　　模具設備194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,9.98 18.31

　　其他設備1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78

　　車輛12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82

　　土地26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47

　　合計4,415,962.26 165,505,351.64 4,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11

　　本評估報告使用者在應用本評估結論時應注意特別事項對評估結論的影響。

　　評估結論詳細情況見評估明細表。

　　十一、特別事項說明

　　1、受實業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產為限。

　　2、本次項評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產融資各方之間無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分努力。我們的責任是對評估對象價值進行計算并發(fā)表專業(yè)意見。我們的執(zhí)業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權屬進行確認或發(fā)表意見。

　　3、本報告是在委托方及資產占有方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。委托方和資產占有方對對申報材料負完全的法律責任、管理責任與會計責任，對所填報資產的完整性、合法性和真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。

　　4、評估基準日后、有效期以內資產數量及作價標準發(fā)生變化時的處理原則:資產數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。當評估方法為重置成本法時，應按實際發(fā)生額進行調整;若資產價格標準發(fā)生變化、并對資產評估價產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價。如果評估工作結束前資產價格已經發(fā)生了顯著變化，無法改變評估基準日，但資產價格的調整方法簡單、易于掌握時，委托方在資產實際作價時，應進行相應調整。

　　5、對納入本次評估范圍的固定資產進行評估時，我們取得部分設備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產占有方完整、清晰、合法地擁有這些固定資產的產權為必要假設前提。

　　6、本報告評估結論是對20xx年5月31日這一基準日所評估企業(yè)部分固定資產價值的客觀公允反映，未考慮未來市場變化風險及短期強制處分對資產價值的影響，我公司對這一基準日以后該資產價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。

　　7、本評估結論反映的是委估對象無權利負擔條件下的價值(即未考慮其基準日是否存在任何負債或擔保事項)。

　　8、本次評估進口設備時，評估值不包含進口關稅。

　　9、本報告含有若干備查文件，備查文件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。

　　本評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響。

　　十二、評估報告法律效力

　　1、本評估報告成立的前提條件和假設條件:繼續(xù)使用假設、公開市場假設。即對評估的資產是在持續(xù)經營和在公開市場的公允價格標準下進行作價評定。

　　2、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在現有用途不變并持續(xù)經營，以及在評估基準日之狀況和外部經濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。即評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)經營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。

　　3、本評估報告依據法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　4、根據國家現行規(guī)定，本資產評估報告有效期為一年，自評估基準日20xx年5月31日起計算，至20xx年5月30日止。當評估目的在有效期內實現時，要以評估結論作為資產價值的參考依據(還需結合評估基準日的期后事項的調整)。超過一年，需重新進行資產評估。

　　5、本評估結論僅供委托方融資這一經濟目的使用，不得作為其它經濟目的、其它用途使用。評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產評估師及其所在評估機構無關。

　　6、本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查

　　使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　7、本評估機構對本估價報告擁有最終解釋權。

　　十三、評估報告提出日期

　　本評估報告提交委托方的時間為二零XX年七月十五日。

　　謹此報告!

固定資產評估報告4

　　學校固定資產是完成教育任務和教學計劃的物質條件和保障，固定資產管理是財務管理工作的重要組成部分，為提高固定資產的使用效率，防止資產的損壞和流失，20xx年xx月xx日—xx月xx日學校總務處對全校固定資產進行一次盤點清查，在學校領導和老師的支持和配合下順利完成了本次固定資產盤點工作，現對本次清查工作總結如下：

　　一、好的方面

　　1、近幾年來，學校對固定資產管理較好，制度較完善。建有固定資產明細賬、臺賬、卡片。

　　2、大多數固定資產保管完好，做到了有賬有物，賬實相符、賬卡相實，保持了固定資產賬、卡、物相一至。

　　3、學校所有物品的賬冊登記工作都安排的有專人負責管理。各部門管理員根據物品的歸類及時記賬，分別登記賬冊。如總務處負責建固定資產明細賬、臺賬、卡片；負責校產公物管護；負責實驗室設備、圖書管理；負責遠程教育設備管理；各部門負責人管理本部門公物，各班管理好本班的公共財產。學校與各部門、班級簽字公物管理責任書，建立了校產目標責任制，實行了追究責任賠償制度，保證了校產的安全。

　　二、存在問題

　　1、本次盤點發(fā)現有個別老師由于工作變動而調動，而固定資產還在其保管名下，沒有辦理移交手續(xù)。

　　2、由于我校是兩校一園（中心校、實驗校、幼兒園），固定資產管理分散，一是個別部門對一些不能使用的設備，沒有及時辦理固定資產報廢手續(xù)，造成資產虛增。二是資產管理也不到位，管理意識不強、未能及時辦理報廢、調撥等手續(xù)。不少的固定資產，特別是流動資產，有大量資產變動和報廢的情況。

　　3、在清查中發(fā)現有帳無物和有物無帳的現象。

　　三、關于固定資產管理工作的設想

　　通過此次固定資產盤點工作，我們明確了下一步固定資產管理工作的重點：

　　1、加強管理。把固定資產管理作為財務管理一項重要日常工作，常抓不懈，規(guī)范程序，把好出入關，健全好賬、證、卡的'信息。確保資產賬和實物賬保持一致。

　　2、嚴格檢查。各部門對各自管理的固定資產至少每期或每年進行一次自查，發(fā)現問題，及時處理。

　　3、抓好落實。重點做好固定資產的日常管理和制度落實工作，在加強日常管理的同時，抓好各部門固定資產管理中的協(xié)調、銜接工作，努力把我校固定資產管理工作提高到一個新水平。

　　總之，雖然清查登記工作基本結束了，但資產管理是一個長期而復雜的工作，在校領導的直接關心和指導下，我們還要繼續(xù)努力，努力做好自己的本職工作。

固定資產評估報告5

　　一、委托方和其他評估報告使用者：

　　委托方：珠海xx股份有限公司

　　委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產轉讓涉及的相關各方。

　　二、資產占有方基本情況：

　　名稱：xx有限公司

　　注冊號：企合津總字第000670號

　　登記機關：xx

　　地址：xx

　　法定代表人：xx

　　企業(yè)類型：中外合資經營

　　經營范圍：生產、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶、涉及化學危險品及監(jiān)控化學品除外）

　　三、評估對象：

　�。ㄒ唬┰u估對象：

　　為天津中富容器有限公司固定資產，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設備。

　�。ǘ┲饕艣r：

　　1、車間裝修工程狀況和權利狀況：

　　本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米�？梢岳m(xù)租，沒有租期的限制，維護保養(yǎng)狀況良好。清查調整后評估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。

　　2、建筑物裝修情況：

　　裝修工程包括：1、廠房設備氣管、水管安裝；

　　2、車間暖氣安裝；

　　3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；

　　4、給排水部分；

　　5、室內照明部分（含裝防爆燈）。

　　3、機器設備狀況和權利狀況：

　　本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產設備、輔助生產設備、辦公用設備。

　　生產設備主要包括外購專用設備。如：大桶機等。部分設備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。

　　四、評估目的：

　　本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考依據。

　　五、價值類型和定義：

　　根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　六、評估基準日：

　　評估基準日為20xx年12月31日。

　　選擇評估基準日的依據如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。為使評估基準日與評估目的實現日盡量接近，根據實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準日。

　　七、評估假設和限制條件：

　�。ㄒ唬┰u估假設：

　　1、本次評估的基本前提是國家宏觀經濟政策無重大變化、評估對象的現狀條件基本保持不變；

　　2、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響；

　　3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風險報酬率保持目前的水平。

　　4、評估對象資產按委托方提供有關資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設前提下進行估算，當假設條件發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。

　　5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的'市場條件下的價值。

　　6、本評估結果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準確、完整、客觀基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價值類型定義下的評估價值。

　　本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。

　　（二）限制條件：

　　1、本評估結果依照法律法規(guī)的有關規(guī)定，針對本次評估目的，并在被評估企業(yè)所處現行經營條件不變的情況下有效；

　　2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經濟行為所產生的后果負責。

　�。ㄈ┰u估結論的有效使用期限：

　　本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內有效。

　　（四）評估報告的使用范圍：

　　本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有。

　　八、評估依據：

　�。ㄒ唬┬袨橐罁�

　　委托方與本所簽訂的資產評估業(yè)務約定書

　　（二）法規(guī)依據：

　　1、《資產評估準則—基本準則》（財會[20xx]20號）

　　2、《關于發(fā)布<資產評估操作規(guī)范意見（試行）>的通知》（中評協(xié)[1996]03號）

　　3、《關于印發(fā)<資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定>的通知》（財評字[1999]91號）

　　4、《房地產估價規(guī)范》（GB/T50291—1999）

　　5、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準

　�。ㄈ┊a權依據：

　　1、主要設備報關單、購置合同和發(fā)票。

　�。ㄋ模┤r依據：

　　1、天津工程造價信息；

　　2、《機電產品報價手冊》；

　　3、《全國資產評估價格信息》；

　　4、本所評估人員在市場上調查了解的價格信息。

　　九、評估方法：

　　本次評估采用成本法進行。

　　成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　十、評估程序實施過程和情況：

　�。ㄒ唬┟鞔_評估業(yè)務基本事項：

　　本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關各方，評估基準日確定為20xx年12月31日。

　�。ǘ┖炗啒I(yè)務約定書：

　　20xx年4月9日經雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產評估業(yè)務約定書。

　�。ㄈ┚幹圃u估計劃：

　　本所根據評估項目的具體情況，指派項目經理和評估小組成員。由項目經理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經部門經理和所長審核批準。

　�。ㄋ模┈F場調查：

　　根據批準的評估計劃，評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現場調查工作，主要包括對車間裝修工程、設備進行現場勘察并拍照取證。

　�。ㄎ澹┦占u估資料：

　　根據評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設備的市場價格信息等。

　�。┰u定估算：

　　根據評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設備采用成本法。

　　（七）編制和提交評估報告：

　　項目經理召集評估小組成員討論分析評估結論，并由項目經理撰寫評估報告，經三級審核后向委托方提交資產評估報告。

　　十一、評估結論：

　　評估基準日時，天津中富容器有限公司固定資產賬面值為人民幣711.92萬元，調整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。（具體詳見固定資產清查評估明細表）

　　十二、評估報告特別事項說明：

　�。ㄒ唬┰谠u估基準日至本報告出具期間，國家宏觀經濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結果的影響。

　�。ǘ┳袷叵嚓P法律、法規(guī)和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　�。ㄈ﹨⑴c本次評估的評估師及評估人員在被評估資產中沒有現實和預期的收益，同時與相關各方沒有個人利益關系和偏見。

　�。ㄋ模⿲τ谠u估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時未作特別說明，在評估人員根據專業(yè)經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。

　�。ㄎ澹┰u估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。

　�。┰u估結果是估價對象于估價時點20xx年12月31日的資產公開市場價值，未考慮該資產的他項權和涉及的債權債務對結果的影響。

　�。ㄆ撸豆潭ㄙY產—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產占有方提供的，我們并未進行查證及核實。

　　（八）油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進口設備，評估基準日時尚處于海關監(jiān)管期內，依《中華人民共和國海關法》的規(guī)定，該等設備及備件用于轉讓時應經海關許可。另外該等設備的評估結果未考慮進口關稅和進口增值稅。

　　（九）空氣運輸機《進口貨物報關單》的收貨單位為天津中富聯體容器有限公司，我們取得該設備產權屬于天津中富容器有限公司的說明函。

固定資產評估報告6

　　評估目的：

　　我想了解我的電腦現在的價值，并對我學過的知識得到很好的檢驗，制作出條理清明，全面而且易懂的評估報告。

　　評估對象：

　　本人的電腦

　　評估基準日：

　　二零一X年十二月1號

　　資產的取得方式：

　　外購

　　評估方法：

　　成本法

　　評估原則:

　　(由于本人的電腦僅供個人使用，并沒有任何經濟性收益，不涉預期收益原則及貢獻原則等.)

　　1.獨立性原則

　　2.客觀公正性原則

　　3.科學性原則

　　4.經濟技術原則

　　5.評估時點原則

　　6.替代原則

　　基本步驟:

　　1.明確鑒定評估對象，獲取基本資料

　　2.進行市場調查，選擇參照物

　　3.調整差異

　　4.確定評估值

　　本人的電腦規(guī)格型號：A42J 酷睿i3

　　制造廠家：華碩筆記本

　　出廠日期：20xx年12月

　　投入使用日期：20xx年3月

　　附件：齊全

　　使用年限一般是5年。這是正常情況，依據個人可能微微不同，我很愛惜。

　　評估過程：

　　我到哈爾濱電子商場百腦匯調查并與網上進行了對比，現行市價4000元。由于我的電腦是外購產品，因此，重置成本為該產品的現行購買價格，無安裝調試費及運費等。

　　并且據我調查，按稅法規(guī)定電子產品的殘值率為百分之五，即4000×5%=200元。

　　至評估基準日為止，該電腦我已使用了9個月。

　　我的電腦是不能單獨計算獲利能力的單臺設備，不計算經濟性貶值。重置成本為更新重置成本，功能性貶值不需單獨計算。

　　公式:評估價值=重置成本-年貶值額×已使用年限

　　用直線折舊法又稱定額法，假設電腦的`價值損耗是均勻的，即在耐用年限內每年的貶值額相等，則電腦的年貶值額為：

　　我的電腦年貶值額=(4000-200)÷5=760元

　　我的電腦的評估價值=4000-760×9÷12=3430元

　　評估結果：本人筆記本電腦的評估價值為3430元。

　　收獲：

　　通過本次評估，我對資產評估報告有了初步了解，并且對我所學得知識進行了穿線。了解了評估方法有哪些，貶值有哪些，折舊的方法以及集中資產的評估等等。從評估中獲得了很大的快樂。

固定資產評估報告7

　　一、借款人資信情況

　�。ㄒ唬┗拘畔�

　　出資是否合規(guī)，實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。

　�。ǘ┕芾砬闆r

　　集團及關聯關系

　　申請人屬于我行集團客戶的成員企業(yè)，應列明所屬集團的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團內地位和授信擔保措施。

　　從申請人所在集團內成員企業(yè)數量和層級、集團內是否存在交叉持股、申請人應收和應付關聯企業(yè)款項的金額及占比等方面說明申請人關聯關系的復雜狀況。

　　金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系；若申請人為民營企業(yè)，要調查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產經營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系。

　　利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申請人其他關聯企業(yè)情況，其他關聯企業(yè)指與申請人無直接股權關系但存在一定關聯、控制、管理關系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人（如無，請注明）、法定代表人、經營負責人、財務負責人的姓名、年齡、職務、教育背景、從業(yè)經驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查詢結果。

　　（三）財務和帳務情況

　　1、財務報表情況

　　描述申請人財務報表審計情況。若經過審計，則調查并說明審計事務所的是否為我行認可、資質等級等；審計事務所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調查并說明變更原因以及對審計報告質量的影響。若申請人無法提供經審計的財務報表或對財務報表數據真實性有疑慮的，要對財務報表數據進行現場調查和核實，詳細描述核實內容、過程及結果。編制財務數據簡表如下：對申請人上年度和最近一期的重點資產、負債項目及重大損益變化情況進行調查和分析。重點項目原則上為申請人資產或負債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經營、資金等產生重要影響的資產或負債項目，包括但不限于：調查并說明銀行存款中是否有質押、凍結情況，如有，質押或凍結的金額、占比及產生原因。

　　調查并說明持有的短期投資的種類、明細、金額、是否已質押。

　　調查并說明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱、貿易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關聯企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質押，產生變化的原因等。

　　調查并說明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱、產生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關聯企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，產生變化的原因等。調查并說明主要存貨種類及明細情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現象及原因等。

　　調查并說明持有債權投資的種類、金額、是否已質押；持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質押等。

　　調查并說明主要固定資產的種類、數量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產滅失、損毀、長期閑置的現象，如有對申請人資產價值、生產經營的影響。

　　調查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。

　　調查并說明申請人擁有的無形及遞延資產的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權，調查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現能力等。

　　調查并說明預收帳款的預收對象、產生原因、對應產品生產和勞務支出的進展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。調查并說明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯企業(yè)款等。

　　調查并說明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯企業(yè)款等。

　　注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應同時對合并和本部報表上的重點項目進行說明；若申請人提供的經審計的財務報表附注對以上重點項目的明細情況有相應說明內容，可以不做重復說明，只需對調查的.中掌握的其它情況進行說明。

　　2、損益及現金流情況分析

　　通過現場核對申請人賬務賬簿和重要原始憑證，重點核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費用支出是否真實，現金流量是否真實。

　　分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現金流變化趨勢，并重點分析經營活動現金流入、流出及凈流量情況。

　　3、財務指標分析

　　列示申請人償債能力、營運能力、盈利能力、現金償還能力、增長能力等主要財務指標及行業(yè)均值（如有），并對申請人的財務狀況及變化情況進行綜合評價和分析（對申請人同時提供合并和本部財務報表的，要同時列示合并及本部的財務指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業(yè)，可只列示合并的財務指標）。

　　列示申請人的對公客戶四個一批分類結果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務合作開始時間、現有授信業(yè)務余額及品種、有無違約記錄等。

　　4、同業(yè)合作情況

　　以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄

　　抵質押擔保的列明抵質押人和抵質押物的名稱。對與信貸登記系統(tǒng)查詢結果不一致的，應調查并說明原因；對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預警客戶的，應查明預警原因并進行調查和核實，若預警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。

　　5、或有負債情況

　　訟、有追索權的票據貼現、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來資金、經營等的影響程度等。

　　注：對于新成立的項目公司，財務分析可簡化，重點分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設資金挪用或不到位的風險。

　　二、項目調查與風險評估

　�。ㄒ唬╉椖扛艣r

　　1、項目基本情況

　�。�1）項目名稱、地理位置、建設規(guī)模、主要建設內容、項目由來、產品技術方案等。

　�。�2）項目建設期限及計劃完工時間，目前項目建設進度及資金投入情況。

　�。�3）項目實施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產品質量、提高產品附加值等；對項目建設的必要性和重要性進行分析。

　　2、政策環(huán)境及批復情況：

　　分析項目建設是否符合國家產業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關政策對項目建設、經營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風險；項目是否經國家有權部門批復核準（包括土地、環(huán)保、可研）。

　　項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。

　�。ǘ╉椖客度谫Y分析

　　1、總投資分析

　�。�1）對可研報告概算總投資或批復項目總投資進行分析，包括項目工程內容和費用是否齊全、取費標準和依據是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設標準的情況。

　　（2）根據對項目可研概算或批復總投資的分析，經適當調整，對其分項總投資進行確認（見附表1），并編制項目總投資確認表。

　　2、資金來源評價

　　分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進度安排是否合理；重點分析項目資本金的來源及到位情況，是否達到相關要求；根據項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。

　　（三）項目市場及內部環(huán)境分析1、市場環(huán)境：調查分析產品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項目國內同類產品的市場供求、價格現狀及變化趨勢，分析國內銷售及出口的政策環(huán)境、貿易條件等。

　　1、市場定位：分析產品目標市場及目標市場容量等。

　　2、競爭優(yōu)勢：調查分析市場現有競爭格局，主要競爭對手的產品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產品的主要性能、質量、價格等，與主要競爭對手同類產品相比較是否存在優(yōu)勢。

　　3、市場前景預測：根據被評估項目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現的風險狀況。

　　4、發(fā)展策略及重大事項

　　描述申請人經營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃，短期內經營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結等。

　�。ㄋ模┴攧招б婕皟攤芰υu估

　　1、財務效益分析

　�。�1）盈利能力分析

　　編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現金流量分析表（有關表格式見附表2，3，4）；

　　通過測算，報告項目財務內部收益率（FIRR）、財務凈現值（FNPV）、投資回收期（Pt）和投資凈利率，并可根據需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標；

　　將FIRR等有關指標與行業(yè)基準（平均）收益率或可比項目的同類指標進行對比分析，對項目做出財務評價。

　�。�2）不確定性分析

　　對于還款資金來源全部依賴項目產生的現金流量時，需要進行不確定性分析，分析內容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風險承受能力進行評價。

　　敏感性分析：根據項目的風險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經營成本、產品價格等進行單因素敏感性分析（敏感變動幅度可根據項目及行業(yè)情況取值）。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進行敏感性分析（外匯貸款項目應進行匯率敏感性分析）。

　　盈虧平衡分析：根據項目特點，對生產能力利用率、價格等變量進行盈虧平衡點（即BEP）的測算。

　　2、償債能力評估

　　需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：

　　（1）項目自由現金流xx萬元；

　　（2）公司其他項目自由現金流xx萬元（指由申請人產生的，用于項目償債的部分）；

　�。�3）稅收返還xx萬元；

　�。�4）xx專項資金（基金）xx萬元；

　�。�5）其他可用于還款的資金xx萬元。

　�。�2）償債能力分析編制項目借款還本付息表（附表5），并測算①年度償債覆蓋率；②平均償債覆蓋率；③）貸款償還期（在滿足一定償債覆蓋率基礎上（一般為130%）的還款期限）。

　　對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款（企業(yè)債券等）余額和貸款項目擬增債務進行綜合平衡，測算我行貸款期內的年度綜合償債覆蓋率（附表6）。如果還款資金來源中除了項目自由現金流和公司自由現金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

　　三、擔保情況與評價

　�。ㄒ唬┍ＷC擔保

　　對保證人調查評價內容參照申請人（可適當簡化），但重點了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。

　　對保證人與申請人是否存在互保關系進行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈（鏈）企業(yè)數、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風險性和代償能力等方面進行風險初步評判。

　　（二）抵（質）押擔保

　　對抵（質）押物的基本情況、權屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現市場情況等進行綜合調查評價，對抵（質）押物的合法有效性、變現能力和變現價值等進行評價。

　　測算抵質押率，對于經評估的抵（質）押物，要說明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質等級、行業(yè)經驗、信譽狀況等。

　　說明抵（質）押物、抵質押率是否我行擔保管理相關辦法的要求，如有不符須詳細說明理由及可行性。

　　四、項目評估意見

　　根據評估測算結果，對固定資產項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現性等提出初步意見。

　　五、管理措施及授信建議

　�。ㄒ唬┕芾泶胧�

　　對續(xù)授信業(yè)務和追加授信業(yè)務，說明前期業(yè)務存續(xù)期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風險狀況。說明授信后準備采取的加強貸后管理和風險控制的具體措施。

　　（二）授信建議

　　提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率（費率）、利率浮動方式、擔保方式、授信用途等內容。附表：

　　1、項目總投資確認表（附后）

　　2、項目成本費用分析表（附后）

　　3、項目損益分析表（附后）

　　4、現金流分析表（附后）

　　5、項目還本付息表（附后）

　　6、申請人還本付息表（附后）項目總投資確認表項目成本費用分析表

　�。�1）管理費用的預測需要考慮企業(yè)對應收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據行業(yè)特點和企業(yè)資產減值準備計提政策進行合理估計。項目損益分析表項目現金流量分析表

　�。�2）流動資金=流動資產—流動負債，項目經濟壽命期結束或計算期末將流動資金回收，即當年末流動資金按0計算。該值根據可研報告取值，或根據同類企業(yè)經營規(guī)模采用擴大指標法計算而得。

　�。�3）項目自由現金流（項目FCF）是指項目產生的、滿足維持預計生產能力的再投資之后剩余的現金流量，即在不影響項目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應者（股東和債權人）的現金。項目還本付息表

　　說明：

　�。�1）本年還本中扣除項目運營長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。

　�。�2）項目年度償債覆蓋率的計算公式為：當年項目還款現金流量合計項目年度償債覆蓋率100%，當年應還本金當年發(fā)生的長期貸款利息

　　（3）項目平均償債覆蓋率的計算公式為：貸款期內項目還款現金流量合計項目平均償債覆蓋率100%

　　貸款本息合計

　　申請人還本付息表

　　說明：

　�。�1）以申請人現有業(yè)務（不包括本項目）持續(xù)經營為假設預測公司自由現金流，即根據以往經營情況預測。

　�。�2）本年還本中扣除申請人長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。

固定資產評估報告8

　　一、借款人資信情況

　　(一)基本信息

　　出資是否合規(guī),實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。

　　(二)管理情況

　　1、集團及關聯關系

　　金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系;若申請人為民營企業(yè)，要調查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產經營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系。

　　利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申請人其他關聯企業(yè)情況，其他關聯企業(yè)指與申請人無直接股權關系但存在一定關聯、控制、管理關系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人(如無，請注明)、法定代表人、經營負責人、財務負責人的姓名、年齡、職務、教育背景、從業(yè)經驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查詢結果。

　　(三)財務和帳務情況

　　1、財務報表情況

　　描述申請人財務報表審計情況。若經過審計，則調查并說明審計事務所的是否為我行認可、資質等級等;審計事務所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調查并說明變更原因以及對審計報告質量的影響。若申請人無法提供經審計的財務報表或對財務報表數據真實性有疑慮的，要對財務報表數據進行現場調查和核實，詳細描述核實內容、過程及結果。編制財務數據簡表如下：

　　對申請人上年度和最近一期的重點資產、負債項目及重大損益變化情況進行調查和分析。重點項目原則上為申請人資產或負債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經營、資金等產生重要影響的資產或負債項目，包括但不限于：

　　調查并說明銀行存款中是否有質押、凍結情況，如有，質押或凍結的金額、占比及產生原因。

　　調查并說明持有的短期投資的種類、明細、金額、是否已質押。

　　調查并說明持有債權投資的種類、金額、是否已質押;持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質押等。

　　調查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。

　　調查并說明預收帳款的預收對象、產生原因、對應產品生產和勞務支出的進展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。

　　調查并說明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯企業(yè)款等。

　　注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應同時對合并和本部報表上的重點項目進行說明;若申請人提供的經審計的財務報表附注對以上重點項目的明細情況有相應說明內容，可以不做重復說明，只需對調查的中掌握的其它情況進行說明。

　　3、損益及現金流情況分析

　　分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現金流變化趨勢，并重點分析經營活動現金流入、流出及凈流量情況。

　　4、財務指標分析

　　列示申請人償債能力、營運能力、盈利能力、現金償還能力、增長能力等主要財務指標及行業(yè)均值(如有)，并對申請人的財務狀況及變化情況進行綜合評價和分析(對申請人同時提供合并和本部財務報表的，要同時列示合并及本部的財務指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業(yè)，可只列示合并的財務指標)。

　　3、同業(yè)合作情況

　　以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄抵質押擔保的列明抵質押人和抵質押物的名稱。)對與信貸登記系統(tǒng)查詢結果不一致的，應調查并說明原因;對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預警客戶的，應查明預警原因并進行調查和核實，若預警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。

　　4、或有負債情況

　　訟、有追索權的票據貼現、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來資金、經營等的影響程度等。

　　注：對于新成立的項目公司，財務分析可簡化，重點分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設資金挪用或不到位的風險。

　　二、項目調查與風險評估

　　(一)項目概況

　　1、項目基本情況

　　(1)項目名稱、地理位置、建設規(guī)模、主要建設內容、項目由來、產品技術方案等。

　　(2)項目建設期限及計劃完工時間，目前項目建設進度及資金投入情況。

　　(3)項目實施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產品質量、提高產品附加值等;對項目建設的必要性和重要性進行分析。

　　2、政策環(huán)境及批復情況：

　　分析項目建設是否符合國家產業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關政策對項目建設、經營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風險;項目是否經國家有權部門批復核準(包括土地、環(huán)保、可研)。

　　項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。

　　(二)項目投融資分析

　　1、總投資分析

　　(1)對可研報告概算總投資或批復項目總投資進行分析，包括項目工程內容和費用是否齊全、取費標準和依據是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設標準的情況。

　　(2)根據對項目可研概算或批復總投資的.分析，經適當調整，對其分項總投資進行確認(見附表1)，并編制項目總投資確認表。

　　2、資金來源評價

　　分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進度安排是否合理;重點分析項目資本金的來源及到位情況，是否達到相關要求;根據項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。

　　(三)項目市場及內部環(huán)境分析

　　1、市場環(huán)境：調查分析產品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項目國內同類產品的市場供求、價格現狀及變化趨勢，分析國內銷售及出口的政策環(huán)境、貿易條件等。

　　2、市場定位：分析產品目標市場及目標市場容量等。

　　3、競爭優(yōu)勢：調查分析市場現有競爭格局，主要競爭對手的產品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產品的主要性能、質量、價格等，與主要競爭對手同類產品相比較是否存在優(yōu)勢。

　　4、市場前景預測：根據被評估項目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現的風險狀況。

　　5、發(fā)展策略及重大事項

　　(四)財務效益及償債能力評估

　　1、財務效益分析

　　(1)盈利能力分析

　　編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現金流量分析表(有關表格式見附表2，3，4);

　　通過測算，報告項目財務內部收益率(FIRR)、財務凈現值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標;

　　將FIRR等有關指標與行業(yè)基準(平均)收益率或可比項目的同類指標進行對比分析，對項目做出財務評價。

　　(2)不確定性分析

　　敏感性分析：根據項目的風險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經營成本、產品價格等進行單因素敏感性分析(敏感變動幅度可根據項目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進行敏感性分析(外匯貸款項目應進行匯率敏感性分析)。

　　盈虧平衡分析：根據項目特點，對生產能力利用率、價格等變量進行盈虧平衡點(即BEP)的測算。

　　2、償債能力評估

　　(1)還款資金來源

　　需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：

　　(1)項目自由現金流XX萬元;

　　(2)公司其他項目自由現金流XX萬元(指由申請人產生的，用于項目償債的部分);

　　(3)稅收返還XX萬元;

　　(4)XX專項資金(基金)XX萬元;

　　(5)其他可用于還款的資金XX萬元。

　　(2)償債能力分析

　　編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎上(一般為130%)的還款期限)。

　　對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項目擬增債務進行綜合平衡，測算我行貸款期內的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來源中除了項目自由現金流和公司自由現金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

　　三、擔保情況與評價

　　(一)保證擔保

　　對保證人調查評價內容參照申請人(可適當簡化)，但重點了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。

　　對保證人與申請人是否存在互保關系進行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風險性和代償能力等方面進行風險初步評判。

　　(二)抵(質)押擔保

　　對抵(質)押物的基本情況、權屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現市場情況等進行綜合調查評價，對抵(質)押物的合法有效性、變現能力和變現價值等進行評價。

　　測算抵質押率，對于經評估的抵(質)押物，要說明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質等級、行業(yè)經驗、信譽狀況等。

　　說明抵(質)押物、抵質押率是否我行擔保管理相關辦法的要求，如有不符須詳細說明理由及可行性。

　　四、項目評估意見

　　五、管理措施及授信建議

　　(一)管理措施

　　(二)授信建議